나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30413 [5] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 530 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~7) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(8~13) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(14,15) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호시 됩니다.

교통상황

기호(1~7) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행
빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(8~13) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(14,15) 본건 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 공히 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1~4,6,7,15) 완경사 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(5) 완경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다.
기호(8) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(9~13) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다.
기호(14) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거 등으로 이용 중입니다.
기호(17,21,24) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.


기호(19) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(25,27) 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(26) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인도 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1~7) 기호(4,6,7)이 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(8~13) 기호(11) 토지 북동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재하며 이를 통하여 인접필지 접근 가능합니다.
기호(14,15) 서측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다.
기호(17,24,26) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(25,27) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(19,21) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,6,7) 계획관리지역 영농여건불리농지
기호(2,4,5) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법>
기호(8~11) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(12,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(14,15) 계획관리지역
기호(17,19,24,27) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(21) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-31)(소로3-27_면온지단)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>




기호(25,26) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(21) 일부 지상에 소유자 미상 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
기호(24) 일부 지상에 임차인 소유로 탐문조사 된 개두릅(추정) 등 약10여주가 소재합니다.

공부와의 차이

기호(2,4,12,13) 공부상 지목이 임야이나 현황 전입니다.
기호(26) 공부상 지목이 전이나 현황 인도 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(16)은 2001.12.28. 자로 사용승인된 일반철골 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 사이딩 등 마감
- 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감
- 창 호 : 샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(20)은 1942년에 사용승인된 목조 강판지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 타일 붙임 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 목재 및 얄미늄샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(22)은 1983.11.29 자로 사용승인된 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
기호(23)은 1957년에 사용승인된 목조 아연지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(16) 1,2층 : 펜션으로 이용 중입니다.
기호(20) 주택으로 이용 중입니다.
기호(22) 근린생활시설로 이용 중입니다.
기호(23) 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(16,20,23)기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
기호(22) 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호(16) 공부상 소재지는 799-3, 799-26 양지상이나 실제 799-26,799-42 양지상 소재입니다.
기호(20) 공부상 스레이트 지붕이나 현황 강판지붕이며, 공부상 면적이 68.77㎡이나 현황 54.8㎡입니다.
기호(22) 공부상 소재지는 799-3, 799-24 양지상이나 실제 799-3 지상 소재입니다.
기호(23) 공부상 면적이 30.9㎡이나, 현황 55.1㎡이며, 공부상 도로명주소가 태기로 463이나, 현황 태기로 461 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재함
.현황은 전 및 일부 농로임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 영월지원 2025타경30413 (5)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 530

* 용도: 전

* 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 물건 현황 (토지)

2.

* 토지면적: 453.00㎡ (약 137.03평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 현황: 전 및 일부 농로

* 이용상태:

* 기호(1~4,6,7,15) 완경사 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

* 기호(5) 완경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다.

* 기호(8) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.

* 기호(9~13) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다.

* 기호(14) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거 등으로 이용 중입니다.

* 기호(17,21,24) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

* 기호(19) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.

* 기호(25,27) 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

* 기호(26) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인도 등으로 이용 중입니다.

1.2. 감정가 및 매각 대상

2.

* 감정가: 31,257,000원

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경 및 위치

2.

* 기호(1~7) 대상물건은 '면온초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됩니다.

* 기호(8~13) 대상물건은 '면온IC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됩니다.

* 기호(14,15) 대상물건은 '면온IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됩니다.

* 기호(17,19,21,24~27) 대상물건은 '면온초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호시됩니다.

2.2. 교통 접근성

2.

* 기호(1~7) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

* 기호(8~13) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

* 기호(14,15) 본건 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

* 기호(17,19,21,24~27) 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 양호시됩니다.

2.3. 도로 상태

2.

* 기호(1~7) 일부 필지는 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

* 기호(8~13) 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로가 소재하며 이를 통하여 인접 필지 접근 가능합니다.

* 기호(14,15) 서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재합니다.

* 기호(17,24,26) 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

* 기호(25,27) 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

* 기호(19,21) 북측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다.

2.4. 지역 지구 및 토지 이용 계획

2.

* 계획관리지역 (다수 필지)

* 영농여건불리농지 (기호 1,3,6,7)

* 준보전산지 (기호 2,4,5)

* 가축사육제한구역 (상대/절대 제한지역) (기호 8~13, 17,19,21,24~27)

* 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(면온 지구단위), 지구단위계획구역 (기호 17,19,21,24~27)

* 소로3류(폭 8m 미만) (기호 21)

* 상대/절대 보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률) (기호 17,19,21,24~27)

3. 권리분석

2.

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

2.

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2014-04-16, 650,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사)

* 을2 지상권설정 (송림신용협동조합)

* 갑6 임의경매개시결정 (송림신용협동조합)

3.2. 인수되는 권리

2.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

2.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재 파악된 임차인 중 인수되는 권리를 가진 임차인은 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

2.

4.1. 주변 상권 특징

2.

* 물건지 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 면온IC 인근이라는 점에서 관광 및 휴양 관련 상권의 잠재력이 있으며, 농촌 지역의 특성을 동시에 지니고 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 주요 편의시설 및 시설 접근성

2.

* 주요 시설: 면온초등학교, 면온IC

* 생활 편의시설: 인근에 근린생활시설이 소재하며, 더 넓은 범위의 상업시설 이용은 평창읍 등지로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 접근성: 일부 필지는 차량 접근이 양호하나, 일부 필지는 농로 및 비포장 도로에 접해 있어 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용 여건은 보통에서 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

2.

5.1. 농지 관련 주의사항

2.

* 본 물건은 농지(전)로서, 매각물건명세서에 농지취득자격증명 제출이 필수적으로 명시되어 있습니다.

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 진행해야 합니다.

5.2. 토지 이용 제한사항

2.

* 본 물건은 계획관리지역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 법률에 따른 행위 제한이 적용됩니다.

* 특히, 일부 필지는 상업용지, 주거용지 등으로 지정된 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 관련 지구단위계획의 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

* 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역으로 지정된 필지가 있어 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5.3. 현황과 공부상 차이

2.

* 일부 필지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

* 기호(26)은 공부상 지목이 전이나 현황은 인도 등으로 이용 중입니다.

* 이는 향후 지목 변경 신청 등 추가적인 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

5.4. 토지 형태 및 접근성 제약

2.

* 전반적으로 완경사 지형의 부정형 토지가 포함되어 있어 토지 활용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 일부 필지는 소폭의 비포장 농로나 현황 미개설 도로에 접해 있어 차량의 원활한 접근이 어려울 수 있습니다.

6. 종합 의견

2.

* 본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 다필지 토지로서, 주변 환경은 농경지, 임야, 주택, 펜션 등이 혼재되어 있습니다.

* 면온IC 및 면온초등학교 인근에 위치한 일부 필지는 개발 잠재력과 접근성이 양호한 편이나, 전반적으로는 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 투자 전 해당 내용을 철저히 검토해야 합니다.

* 토지매각 대상이므로 건물에 대한 권리관계는 고려할 필요가 없습니다.

7. 투자 포인트

2.

* 지역 개발 가능성: 평창 지역, 특히 면온IC 인근은 관광 및 연계 개발 수요가 있는 지역입니다. 일부 필지에 지정된 지구단위계획구역은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

* 다양한 필지 구성: 여러 필지로 구성되어 있어 용도에 따른 분할, 합필 또는 개별 활용을 통해 가치를 증대시킬 수 있습니다.

* 주변 기반 시설: 면온초등학교, 면온IC 등 주요 시설과의 접근성이 확보된 필지가 있어 기반 시설 활용이 가능합니다.

8. 예상 입찰가

2.

* 본 건의 감정가는 31,257,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 경쟁 입찰 현황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가는 최저 입찰가의 기준점이 되므로, 이를 참고하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

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