나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30440 [2] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산468 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 ""화암약수터"" 남서측 원거리에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지등이 소재하는 산간농촌 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 급경사지로 벌목이 이루어진 상태의 자연림 및 ""임야""로 이용중임.

인접 도로상태

공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

.맹지임
.벌목이 이루어진 상태의 자연림임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 임야

사건번호: 영월지원 2025타경30440 (2)

소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산468

용도: 임야

감정가: 27,649,000원

매각대상: 토지

토지면적: 33,719.00㎡ (약 10,200.55평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정선군산림조합

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암약수터" 남서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택 및 농경지가 소재하는 산간 농촌 지대입니다.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

토지 이용 상태는 부정형의 급경사지로, 벌목이 이루어진 상태의 자연림 및 임야로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 7월 31일 정선군산림조합 근저당권 (19,500,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 을5 근저당권 (정선군산림조합)

* 을6 지상권설정 (정선군산림조합)

* 갑7 임의경매개시결정 (정선군산림조합)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수되는 임차보증금: 0원 (임차인 현황상 인수 보증금 합계 0원)

등기부채권 총액: 19,500,000원

등기사항 요약:

* 2020-07-30: 이갑수 소유권 이전

* 2020-07-31: 정선군산림조합 근저당권 설정 (말소기준권리)

* 2020-07-31: 정선군산림조합 지상권 설정 (말소)

* 2023-12-01: 이혜인 소유권 이전 (증여)

* 2025-04-18: 정선군산림조합 임의경매 개시 결정

1.3. 상권분석

본 물건은 산간 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

인근 "화암약수터"는 관광자원으로서 잠재적 방문객 유입 요인이 될 수 있으나, 물건 자체와의 직접적인 상권 연관성은 낮습니다.

주변 지역은 농업 및 산림업 기반의 지역 경제 활동이 주를 이룹니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: "화암약수터"가 남서측 원거리에 소재합니다.

교통 및 편의시설: 차량 접근이 불가능하고 대중교통이 불편하여 생활 편의성은 낮습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 산간 농촌 지역 특성상, 해당 물건 인근에 명확히 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다.

급경사지: 토지 활용도를 저하시키는 요인입니다.

자연림/벌목 상태: 추후 개발 시 산지 전용 허가 등 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

산간 농촌 지역: 기반 시설 및 편의 시설 접근성이 낮습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 산간 지역에 위치한 임야로, 맹지이며 급경사지인 점, 차량 접근이 불가능하고 대중교통이 불편한 점 등 개발 및 활용에 있어 여러 제약이 따르는 물건입니다.

벌목이 이루어진 자연림 상태로, 추후 산지 전용 등의 개발을 고려한다면 추가적인 행정 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 행위 제한이 존재합니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 깨끗하나, 맹지 및 접근성 문제는 현장 답사를 통해 면밀히 검토해야 할 주요 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

정선군 화암 지역의 자연환경을 활용한 장기적인 산림 경영 또는 휴양림 조성 등의 잠재력(매우 제한적).

낮은 감정가 대비 넓은 면적 (단, 활용도 고려 필요).

인근 관광지(화암약수터)와의 간접적인 연계 가능성 모색.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 맹지, 급경사, 접근성 불가, 개발 제한 등의 요인으로 인해 활용에 상당한 제약이 있습니다.

따라서, 현재 감정가 27,649,000원 대비 매우 보수적인 접근이 필요합니다.

실질적인 활용 방안이 불투명하므로, 실제 현장 답사 및 개발 가능성, 인허가 여부 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

기본적으로 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 시작하여, 개발 가능성과 희소성을 고려하여 조심스럽게 접근하는 것을 권장합니다. (정확한 금액 산정은 전문가와 상담 필요)

추정 입찰가 범위: 15,000,000원 ~ 20,000,000원 (참고용이며, 현장 조사 및 시장 상황에 따라 변동 가능)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.