나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30413 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 334-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~7) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(8~13) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(14,15) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호시 됩니다.

교통상황

기호(1~7) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행
빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(8~13) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(14,15) 본건 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 공히 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1~4,6,7,15) 완경사 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(5) 완경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다.
기호(8) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(9~13) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다.
기호(14) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거 등으로 이용 중입니다.
기호(17,21,24) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.


기호(19) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(25,27) 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(26) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인도 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1~7) 기호(4,6,7)이 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(8~13) 기호(11) 토지 북동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재하며 이를 통하여 인접필지 접근 가능합니다.
기호(14,15) 서측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다.
기호(17,24,26) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(25,27) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(19,21) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,6,7) 계획관리지역 영농여건불리농지
기호(2,4,5) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법>
기호(8~11) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(12,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(14,15) 계획관리지역
기호(17,19,24,27) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(21) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-31)(소로3-27_면온지단)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>




기호(25,26) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(21) 일부 지상에 소유자 미상 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
기호(24) 일부 지상에 임차인 소유로 탐문조사 된 개두릅(추정) 등 약10여주가 소재합니다.

공부와의 차이

기호(2,4,12,13) 공부상 지목이 임야이나 현황 전입니다.
기호(26) 공부상 지목이 전이나 현황 인도 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(16)은 2001.12.28. 자로 사용승인된 일반철골 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 사이딩 등 마감
- 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감
- 창 호 : 샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(20)은 1942년에 사용승인된 목조 강판지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 타일 붙임 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 목재 및 얄미늄샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(22)은 1983.11.29 자로 사용승인된 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
기호(23)은 1957년에 사용승인된 목조 아연지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(16) 1,2층 : 펜션으로 이용 중입니다.
기호(20) 주택으로 이용 중입니다.
기호(22) 근린생활시설로 이용 중입니다.
기호(23) 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(16,20,23)기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
기호(22) 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호(16) 공부상 소재지는 799-3, 799-26 양지상이나 실제 799-26,799-42 양지상 소재입니다.
기호(20) 공부상 스레이트 지붕이나 현황 강판지붕이며, 공부상 면적이 68.77㎡이나 현황 54.8㎡입니다.
기호(22) 공부상 소재지는 799-3, 799-24 양지상이나 실제 799-3 지상 소재입니다.
기호(23) 공부상 면적이 30.9㎡이나, 현황 55.1㎡이며, 공부상 도로명주소가 태기로 463이나, 현황 태기로 461 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

일괄매각
.목록 9,10,11 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록11 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 소재함
.목록12,13 공부상 임야이나 현황은 전임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30413 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 334-5

용도: 전

감정가: 157,191,000원

토지면적: 2185.00㎡ (약 661.01평)

토지 지분: 1895.0068㎡ (약 573.24평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공동담보

주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 동측 인근 및 '면온IC' 남측/남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 펜션, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 내지 양호한 편입니다.

1.1. 2.교통상황

차량 접근성은 일부 지역은 차량 접근이 곤란하나, 인근까지 차량 접근이 가능한 지역이 다수 존재합니다. 일부 지역은 농사용 차량 접근이 가능하며, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 소재하는 등 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 여건은 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 내지 양호한 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3.도로상태

일부 필지는 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 목록 11번 토지는 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 소재하며, 이를 통해 인접 필지 접근이 가능합니다. 목록 14, 15번 토지는 서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재합니다. 목록 17, 24, 26번 토지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로가, 목록 19, 21번 토지는 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로가 소재합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.매각으로 소멸되는 권리

매각으로 인해 소멸되는 권리는 등기부 상 을구의 권리들로, 말소기준권리인 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당(2014.04.16.) 이하 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

1.2. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

1.2. 3.인수되는 권리

해당사항 없습니다.

1.2. 4.임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 제시 외 물건으로 기호(21) 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스 1동이, 기호(24) 지상에는 임차인 소유로 추정되는 개두릅 등 약 10여주가 소재합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역이나, 면온IC 인근 및 주변에 펜션, 근린생활시설, 주택 등이 산재하고 있습니다. 일부 토지는 면온지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 계획적인 개발 및 상업, 주거 용지로서의 잠재력을 보유하고 있습니다. 관광지(평창)와 가까운 지리적 이점과 우수한 교통 접근성을 바탕으로 지역 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 면온초등학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 버스 정류장이 인근에 위치하고 차량 접근성도 양호하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다. 농경지 및 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 목록 9, 10, 11번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 관계 설정 및 토지 이용, 관리 등에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 필지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전으로 이용 중이거나, 공부상 지목이 전이나 현황은 인도 등으로 이용 중인 경우가 있습니다.

* 제시 외 물건: 소유자 미상의 비닐하우스, 임차인 소유로 추정되는 개두릅 등이 소재하고 있어, 매수 후 정리가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 가축사육제한구역(상대제한지역) 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 명확하게 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 일부 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역에 축사가 존재할 가능성이 있으며 이는 냄새나 소음 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 봉평면 면온리에 위치한 농지 지분 매각 건으로, 면온IC 인근에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 면온초등학교, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 주변 관광지(휘닉스파크 등)와의 연계성도 좋습니다. 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 지분 매각으로 인한 소유권 관계 등 특수성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항, 공부와의 차이 등을 면밀히 검토해야 하며, 향후 개발 가능성 또한 고려하여 종합적인 판단이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 평창 지역 개발 잠재력: 올림픽 이후 지속적인 관광 및 지역 개발 호재로 인한 가치 상승 기대.

* 면온IC 인접: 우수한 교통 접근성으로 물류 및 관광 관련 시설 입지로 유리.

* 지구단위계획구역 포함: 계획적인 개발을 통한 향후 토지 가치 상승 잠재력.

* 관광 인프라 연계: 휘닉스파크 등 대규모 관광 단지 인근으로 배후 수요 확보 용이.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 157,191,000원이며, 토지 일부 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필요, 공부상 지목 및 현황 차이, 제시 외 물건 존재 등의 요소를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사, 권리 분석 전문가와의 상담, 유사 물건의 최근 실거래가 및 낙찰가율 분석 등 심층적인 추가 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.