나이스옥션 법원경매 평택 2025타경701 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕신도시내 ""율포초등학교 ""동북측인근에 위치하며 주위는
고덕 백년광장을 중심으로 유사한 규모와 용도의 근린생활시설이 소재하는 외 주거용 고층
아파트단지(신동아파밀리에,어울림스퀘어,고덕 힐스테이트 등) 및 일부 공터 등이 남아 있는
성숙중인 중심상업지역임.

교통상황

고덕 신도시내 고덕중앙로 중심상업지역에 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전반적인
대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/지상6층규모의 근린생활시설용도의
건물임.
-외벽:라임스톤 및 외장석재마감
-내벽;몰탈위 수성페인트,강화유리 등
-바닥:데코타일 등
-창호:강화유리창호

이용상태

현황 공실임.

설비내역

급배수,위생설비,옥내소화전,화재탐지설비,승강기설비 및 천정부착형 에어컨 설비가 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단지의 가로장방형토지로 근린생활부지임.

인접 도로상태등

남측으로 중로2류,서측으로 소로2류의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

▶고덕동 1979-1
중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),
소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>

▶고덕동 1979-2
중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),
중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상
2)본건물 전체가 공실상태로 보임.

물건 비고

본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 표식이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

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1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 평택지원 2025타경701 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 323,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (등기부상 국민은행으로 확인됨)

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

건물면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕신도시 내 율포초등학교 동북측 인근에 위치합니다.

주위는 고덕 백년광장을 중심으로 유사한 규모와 용도의 근린생활시설, 고층 아파트 단지(신동아파밀리에, 어울림스퀘어, 고덕 힐스테이트 등) 및 일부 공터가 소재하는 성숙 중인 중심상업지역입니다.

2.2. 교통상황

고덕 신도시 내 고덕중앙로 중심상업지역에 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며, 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 슬래브 지붕의 지하 2층/지상 6층 규모입니다.

외벽은 라임스톤 및 외장석재 마감, 내벽은 몰탈위 수성페인트, 강화유리 등이며, 바닥은 데코타일, 창호는 강화유리창호로 마감되었습니다.

2.4. 토지 및 도로 상황

토지는 2필 일단지의 가로장방형 토지로 근린생활부지입니다.

남측으로 중로 2류, 서측으로 소로 2류의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 및 말소 사항은 다음과 같습니다:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사해모수)

* 소유권이전 (원창수, 매매)

* 근저당 (국민은행, 624,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당공동담보목록 (주식회사브레인, 1,000,000,000원) - 말소

* 임의경매개시결정 (국민은행, 534,910,170원) - 말소

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 1,624,000,000원입니다.

3.3. 인수 및 소멸 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 관련 명시는 있으나 세부 내용은 없음).

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

따라서 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 평택 고덕 국제 신도시 중심상업지역에 위치하여, 신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있는 지역입니다.

4.2. 배후 수요

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.3. 상권 활성화 전망

고덕 백년광장 인근으로, 향후 신도시의 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건은 율포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

고덕중앙로 중심상업지역에 자리하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다.

5.3. 편의 시설

고덕 신도시 내 상업시설 및 주거시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 점차 증대될 것으로 보입니다.

5.4. 혐오 시설

제공된 자료 및 일반적인 정보 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 관련 불확실성

본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 표식이 부착되어 있으나, 그 성립 여부가 불분명한 상태입니다.

이는 낙찰 후 권리 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 추가 확인 사항

유치권의 성립 여부 및 구체적인 내용을 정확히 파악하기 위해서는 감정평가서 및 현황조사서 등 관련 문서를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕신도시 내 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 2022년 12월에 사용 승인된 신축급 건물이라는 이점이 있습니다.

입지 자체는 신도시 개발의 잠재력을 바탕으로 긍정적인 평가가 가능합니다.

그러나 현재 건물에 부착된 '유치권 행사 중'이라는 표식은 권리관계 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요함을 시사합니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않을 경우, 예상치 못한 비용 발생이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있어 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

임차인 보증금 인수 부담이 전혀 없는 점은 긍정적인 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 12월 사용 승인된 최신 건물로 유지보수 비용 절감 기대.

* 핵심 입지: 평택 고덕 국제 신도시 중심상업지역 내에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 소형 면적: 전용면적 약 10.16평 (33.60㎡)으로 소액 투자 또는 1인 사업장으로 활용하기 용이.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 323,000,000원

고려사항:

* 유치권 성립 여부 및 명도 리스크에 대한 불확실성.

* 신축급 건물로서의 상품성 및 고덕신도시 중심상업지역의 미래 가치.

상기 내용을 종합적으로 고려할 때, 유치권 관련 불확실성으로 인해 적극적인 입찰보다는 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라 예상 입찰가는 감정가의 약 80% ~ 90% 수준인 260,000,000원 ~ 290,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.