나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1192 [3] 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1127호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""인덕원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 4호선 ""인덕원역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제11층 제1125호 외 2개호로서

외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 등
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 공실로 탐문조사된 바, 경매진행 및 입찰참여시 재확인하시기 바람.

설비내역

천장 부착형 에어컨설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로폭 약 40미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건은 공장(지식산업센터)으로 현재 공실로 탐문조사된 바, 입찰시 확인바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경1192 (3)

소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층 1127호

용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설, 제1,2종 근린생활시설)

감정가: 414,000,000원

토지면적: 12.77㎡ (약 3.86평)

토지 지분: 12.7663㎡ (약 3.86평)

건물면적: 42.69㎡ (약 12.92평)

건물 지분: 42.69㎡ (약 12.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 13층 중 11층 1127호

외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅 등

창호: 샷시창호 등

주요 설비: 천장 부착형 에어컨, 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비 등

1.3. 토지 이용 현황

토지 형상: 사다리형에 유사

이용 상태: 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중

인접 도로: 본건 북측으로 폭 약 40미터 도로 접함

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "인덕원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 근거리에 지하철 4호선 "인덕원역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인덕원역은 향후 월곶~판교선, 인덕원~동탄선, 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통 예정으로 4중 역세권으로 발전할 잠재력이 높습니다.

2.3. 생활 및 편의시설

인근에 인덕원초등학교가 위치하며, 주변 지역은 상업시설 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 롯데백화점, 이마트, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설도 가까운 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리 현황

등기부상 말소기준권리인 국민은행 근저당(을1, 400,800,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 400,800,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사아라종합건설

보증금: 20,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2025년 8월 28일

확정일자: 2025년 8월 29일

배당신고일자: 2025년 10월 17일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차를 통해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재된 복합 상업 및 업무 지구입니다. 인덕원역을 중심으로 향후 4중 역세권 개발이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4.2. 개발 호재

인덕원역세권 개발사업(인덕원 인텐스퀘어 조성사업)이 추진 중으로, 복합환승시설, 공공임대주택, 공공지식산업센터 등이 건설될 예정입니다. 이는 지역 활성화와 함께 잠재적인 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 것입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 공공시설

본건 건물에는 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 인덕원역 주변에는 롯데백화점, 이마트, CGV 등 쇼핑 시설과 수원지방법원, 안양시청, 동안구청 등 관공서가 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 폐기물 소각장(안양시 자원회수시설)이 위치하고 있습니다. 해당 시설은 폐열을 이용한 발전 및 온수 생산 등 친환경 시설로 운영되고 있으나, 시설의 위치를 인지하고 투자를 결정하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건은 현재 공실 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다. 입찰 참여 전 현장 확인을 통해 공실 상태 및 공실 사유, 향후 임차 맞출 가능성 등을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

6.2. 건물 이용률

본 건물의 토지면적(12.77㎡) 대비 건물면적(42.69㎡) 비율이 높아, 개별 토지에 대한 소유권의 비중이 상대적으로 낮습니다.

6.3. 주변 혐오시설

안양시 자원회수시설(소각장)이 인근에 위치하고 있어, 해당 시설로 인한 영향 여부를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 인덕원역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 향후 4중 역세권 개발 및 대규모 도시 개발 사업을 통해 교통의 요지이자 비즈니스 허브로 발전할 잠재력이 높은 지역에 소재합니다. 등기부상 인수할 권리는 없어 권리관계가 비교적 명확하나, 현재 공실 상태이므로 입찰 전 임대 시장 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 인덕원역 초역세권의 미래 가치: 다수의 교통망 확충 예정으로 인한 탁월한 교통 요충지.

* 대규모 개발 사업 수혜: 인덕원 인텐스퀘어 등 주변 도시 개발 사업으로 인한 지역 발전 기대.

* 권리 관계 명확: 인수할 부담 있는 권리 없이 명확한 권리 분석 결과.

* 높은 층고와 다양한 지원시설: 지식산업센터로서의 효율적인 공간 활용 및 업무 환경 제공 (건축물 정보 기준).

9. 예상 입찰가

감정가: 414,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 현재 공실 상태, 향후 예상 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 사전 조사와 분석이 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.