나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1192 [2] 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1126호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""인덕원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 4호선 ""인덕원역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제11층 제1125호 외 2개호로서

외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 등
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 공실로 탐문조사된 바, 경매진행 및 입찰참여시 재확인하시기 바람.

설비내역

천장 부착형 에어컨설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로폭 약 40미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건은 공장(지식산업센터)으로 현재 공실로 탐문조사된 바, 입찰시 확인바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본사항

본건은 경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동)에 위치한 인덕원역 더리브 디하우트 11층 1126호입니다.

사건번호는 안양지원 2025타경1192 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

용도는 지식산업센터입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2.2. 면적

건물면적은 42.69㎡ (약 12.92평)이며, 토지면적은 12.77㎡ (약 3.86평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2.3. 감정가 및 매각 조건

감정가는 414,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.1. 입지조건

2.1. 1. 주변 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 인덕원초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 상업 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

2.1. 2. 교통 여건

본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 지하철 4호선 인덕원역이 근거리에 위치하여 수도권 전역으로의 이동이 용이한 교통의 요지에 해당합니다.

본 건 북측으로는 폭 약 40미터의 넓은 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 수월합니다.

2.1. 3. 토지 이용계획

본건은 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

해당 지역은 관련 법규에 따라 다양한 개발 및 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

1.2. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

등기부상 말소기준권리는 2024년 5월 17일 접수된 국민은행의 근저당권(채권금액 399,600,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 소유권이전1번신탁등기말소, 해당 근저당권, 그리고 2025년 7월 11일 접수된 국민은행의 임의경매 개시 결정 등기는 모두 말소될 예정입니다.

따라서 인수되는 권리는 없어 보입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사아라종합건설 (주 )

보증금: 20,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-08-28

확정일자: 2025-08-29

배당신고일자: 2025-10-17

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리 유무

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 물건명세서 상 지상권이 기재되어 있으나, 이는 현장 확인이 필요합니다.

현재까지 파악된 내용으로는 임차인의 보증금 등 인수할 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 지역은 인덕원역을 중심으로 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 잠재 수요

인덕원역이라는 뛰어난 교통 여건을 바탕으로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변의 지식산업센터 및 사업체 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

5.1. 편의 및 교육 시설

인근에 인덕원초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

경찰서, 소방서 등 공공기관 접근성 또한 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 임대차 현황

본건은 공장(지식산업센터) 용도로, 현재 공실 상태로 탐문 조사되었습니다.

입찰 참여 시 공실 현황을 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 관계는 미상으로, 향후 임차인 확보 및 임대 수익률 산정에 신중한 검토가 필요합니다.

6.2. 기타 권리 사항

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 기재되어 있습니다.

이는 실제 조사 시 명확한 확인이 필요한 부분이며, 권리 분석 시 중요하게 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 지하철 4호선 인덕원역 역세권에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 교통 접근성과 함께 주변 상업 및 업무 인프라를 공유할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

권리 분석상 인수될 부담은 없어 보이며, 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출 가능성이 있는 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 실질적인 가치와 시장성을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 4호선 인덕원역 인근의 역세권으로, 뛰어난 교통 요지입니다.

* 개발 잠재력: 인덕원역 주변의 지속적인 개발 및 도시 정비 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 권리 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 다용도 활용: 지식산업센터로서 자가 사용 또는 임대 수익 창출 목적 투자가 모두 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 414,000,000원

본 건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 향후 임대 수익률, 투자자의 자금 계획 및 위험 감수 능력 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

인수되는 보증금은 없으며, 감정가는 414,000,000원입니다.

투자자는 이에 대한 면밀한 시장 조사와 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.