나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6802 [4] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프918호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지감정 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제9층 제에프915호 外3개호 로서 (사용승인일: 2022-06-08) 외 벽: 복합판넬 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공장(지식산업센터)’ 임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지ㆍ경보설비 및 주차장 설비 등을 갖추었음

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, ‘공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경6802 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층 에프918호

용도: 지식산업센터 (공장)

건물 사용승인일: 2022년 06월 08일

감정가: 182,000,000원

토지 면적: 11.99㎡ (약 3.63평)

건물 면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

주위환경:

* 대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인근에 창릉천 수변녹지 조망이 가능한 쾌적한 업무 환경이 조성되어 있으며, 향후 복합문화시설 조성이 예정되어 있어 입주사의 업무 만족도를 높일 것으로 기대됩니다.

교통상황:

* 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 지하철 3호선 원흥역이 가까운 거리에 있으며, GTX-A노선, 고양선 경전철, 신분당선 연장 예정 등으로 강남, 여의도, 용산 등 주요 업무지구와의 연계성이 증대될 것으로 예상됩니다.

* 외곽순환, 공항고속, 강변북로 등 주요 도로를 통해 10분대 접근이 가능하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

건물 및 토지 이용:

* 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제9층 제F918호입니다.

* 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, '공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설' 건부지로 이용 중입니다.

* 건물 외벽은 복합판넬 및 돌붙임 마감 등으로, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다.

* 건축물대장에 따르면 주용도는 공장이며, 기타 용도는 공장(지식산업센터), 지원시설로 기재되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

* 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)으로 지정되어 있습니다.

* 고양시 전반적으로는 벤처기업육성촉진지구에 포함되어 있어 관련 기업에 대한 세제 혜택이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

* 을1 근저당 (국민은행, 2022-06-28 접수, 720,000,000원)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리:

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-06-28) - 말소

* 을1: 근저당 (국민은행, 2022-06-28) - 말소기준권리, 말소

* 갑3: 가압류 (기술보증기금, 2025-08-27) - 말소

* 갑4: 가압류 (국민은행, 2025-09-22) - 말소

* 갑5: 가압류 (황건부, 2025-11-20) - 말소

* 갑6: 가압류 (박정관, 2025-11-20) - 말소

* 갑7: 가압류 (박상희, 2025-11-24) - 말소

* 갑8: 임의경매 (국민은행, 2025-11-24) - 말소

* 갑9: 압류 (동고양세무서장, 2026-02-03) - 말소

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 임대차 정보는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도, 실제 점유 현황과 별도 확인이 필요합니다.

채권액 총계:

* 등기부채권 총액은 1,025,678,703원입니다.

4. 상권분석

* 대상 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재하는 복합적인 상업 및 산업 지역입니다.

* 단지 인근에 켄달스퀘어와 같은 대형 물류센터가 위치하며, 롯데아울렛, 이케아, 스타필드 고양 등 대형 쇼핑 시설이 가까워 관련 업종의 배후 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

* 창릉지구 개발 계획과 맞물려 일자리 창출 및 자족 기능 강화가 예상되는 지역으로, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 인근에 중심상업지구가 형성되어 있어 유동인구가 많고, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변에 아파트 단지가 있어 직주근접의 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 정보가 미상으로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 특히 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우, 해당 내용 확인이 필수적입니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도로 사용되는 토지) 등 여러 제한사항이 존재합니다.

* 고양시 덕양구 지역 일부는 하수처리시설, 음식물폐기물 시설, 레미콘 공장 등 기피시설 입지에 대한 지역 주민들의 민원이 있는 것으로 보입니다. 다만, 본건 소재지와 해당 지역 간의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년 신축된 고양아크비즈지식산업센터 내에 위치한 물건으로, 현대적인 건물 시설과 우수한 광역 교통망을 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 상업시설 및 물류센터가 있어 사업 운영에 유리하며, 창릉지구 개발 계획 등 지역 발전 호재도 기대해 볼 수 있습니다. 권리분석상 모든 권리가 말소되는 깔끔한 물건으로, 낙찰 시 인수할 권리 부담이 없습니다. 다만, 임대차 정보가 미상인 점과 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 06월 08일 사용승인): 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적습니다.

* 뛰어난 교통망: 지하철 3호선 원흥역 인근, GTX-A 노선 예정 등으로 서울 주요 도심 접근성이 우수합니다.

* 복합 상권 및 배후 수요: 대형 물류센터, 쇼핑몰 등이 인접하여 관련 업종의 배후 수요가 풍부합니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없습니다.

* 지식산업센터의 성장세: 고양시는 벤처기업 육성 및 지식산업센터 입주 업종 확대를 통해 산업 기반을 강화하고 있으며, 이는 관련 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 182,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 본건의 현황, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵지만, 신축 건물로서의 가치와 입지 조건을 감안할 때, 감정가 이상 또는 인근 시세를 바탕으로 한 합리적인 가격 접근이 필요할 것으로 보입니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인과 최신 시세 조사, 주변 경쟁 물건 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.