나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6802 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프917호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지감정 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제9층 제에프915호 外3개호 로서 (사용승인일: 2022-06-08) 외 벽: 복합판넬 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공장(지식산업센터)’ 임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지ㆍ경보설비 및 주차장 설비 등을 갖추었음

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, ‘공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경6802 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층 F917호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 177,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 1. 면적 정보

토지면적: 11.66㎡ (약 3.53 평)

토지 지분: 11.66㎡ (약 3.53 평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.44 평)

건물 지분: 37.8㎡ (약 11.44 평)

1.1. 2. 건물 정보

건축물명: 고양 아크비즈 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 15층 (지하 2층, 지상 15층)

사용승인일: 2022년 6월 8일

해당 호수: 9층 F917호

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주위 환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 도로상태

대상 물건은 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 4. 주변 시설 및 환경

* 주변에는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재되어 있어 복합적인 상업 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

* 고양바이오매스 에너지시설이 서측 인근에 위치하고 있으나, 해당 시설은 음식물 쓰레기를 자원화하여 에너지를 생산하고 친환경 퇴비를 생산하는 등 지역 난방열 공급 및 농가 퇴비 공급에도 기여하고 있습니다. 다만, 과거 악취 관련 이슈가 제기된 바 있어 참고가 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리

을1) 근저당권 (국민은행, 2022-06-28, 채권금액 720,000,000원)이 말소기준권리입니다.

1.3. 2. 등기부 요약

접수일자 2022-06-28 국민은행 근저당(을1)을 시작으로 다수의 가압류 및 임의경매 개시결정 등기(갑3~갑8)가 존재하나, 모두 말소 예정 또는 말소된 것으로 확인됩니다. 매각으로 인해 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

1.3. 3. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 1,025,678,703원입니다.

1.3. 4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역적 특성

해당 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재된 지역으로, 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.4. 2. 사업체 밀집 지역

고양 아크비즈 지식산업센터 자체적으로 432개의 호실을 보유하고 있으며, 인근에 대형 물류센터 및 상업시설이 위치하여 관련 업종의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.4. 3. 산업단지와의 연계성

창릉지구 등 주변 지역의 개발 계획과 연계하여 산업 및 일자리 창출 효과가 기대되며, 이는 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

인근에 중심상업지구가 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 롯데아울렛, 이케아, 스타필드 고양 등이 인접해 있습니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

지하철 3호선 원흥역 인근에 위치하며, GTX-A노선, 고양선 경전철, 신분당선 연장 예정 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 서울 주요 업무지구와의 연계성이 더욱 강화될 전망입니다. 외곽순환, 공항고속, 강변북로 등 주요 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 인수 보증금이 0원이라도 실제 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 고양바이오매스 에너지시설 인접: 해당 시설은 친환경 에너지 생산 시설이나, 과거 악취 문제가 제기된 이력이 있어 주변 환경에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 도시계획 및 법규 상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용승인된 비교적 신축의 지식산업센터로, 경기도 고양시 덕양구 원흥동의 발달하는 산업 및 상업 지역에 위치하고 있습니다. 우수한 교통망 접근성과 풍부한 주변 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 인접 시설의 환경적 요인, 그리고 복합적인 도시계획 규제 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 현대적인 지식산업센터입니다.

* 향상되는 교통 환경: GTX-A 등 수도권 광역 교통망 확충 계획의 수혜 지역에 해당합니다.

* 산업단지 및 자족 기능 강화: 창릉지구 개발 등과 연계하여 지역 경제 활성화 및 일자리 창출 효과가 기대됩니다.

* 다양한 배후 수요: 인근 물류센터, 상업 시설, 신규 입주 기업 등으로 인한 잠재적 임대 수요가 존재합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 177,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 권리 관계의 안정성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원으로 확인되나, 실제 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 위험 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 낙찰 사례 및 현장 조사를 통한 시세 파악이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.