나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7003 [2] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 2층204호 근린상가 경매

경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 2층204호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7003(고양지원 경매5계). 감정가 716,000,000원, 최저가 350,840,000원. 매각기일은 2026-07-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7003 [2]
소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 2층204호
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 2층204호
용도	근린상가
건물명	베네하임2차
매각기일	2026.07.07
관할법원	고양지원 경매5계 (031-920-6315)

경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 2층204호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적	39.31㎡ (11.89평)

금액

감정가	716,000,000원
최저가	350,840,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	35,084,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.28	716,000,000원	유찰
2차	2026.06.02	501,200,000원	유찰
3차	2026.07.07	350,840,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 라움감정 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 &quot;일산은행초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 2층 203호 外 1개호로서, (사용승인일 : 2023.03.28.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(현황 공실)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 방송설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 현재 지적미정리 상태로서 업무 및 상업용부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 현재 지적미정리 상태로서 토지이용계획확인서가 발급되지 않는 상태임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

물건 비고

1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 신청채권자 신한은행은 2025. 12. 15.자 보정서에 대지권 포함된 계약서 사본 및 매매대금 완납증명서를 첨부하여 제출함.
2. 공매절차가 진행 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경7003 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 2층204호

용도: 근린상가

건축물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 2층 204호 (사용승인일: 2023.03.28.)

1.1. 3. 면적 정보

건물면적: 39.31㎡ (약 11.89평)

건물지분: 39.31㎡ (약 11.89평)

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

1.1. 4. 가격 정보

감정가: 71,600,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 건물 상세 정보

1.2. 1. 구조 및 사용승인

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 2층 204호

사용승인일: 2023.03.28.

1.2. 2. 이용 상태

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 3. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 방송설비 및 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

2.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "일산은행초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.1. 2. 교통 및 도로 접근성

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측 폭 약 20m, 북동측 폭 약 15m, 남동측 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 생활 및 상업 인프라

2.2. 1. 교육 시설

본건 인근에는 "일산은행초등학교"가 위치하고 있으며, 반경 1~2km 이내에 고양국제고등학교, 저현고등학교, 원중초등학교, 양일중학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있습니다.

2.2. 2. 편의 및 근린 생활 시설

동국대학교 일산병원, 국립암센터 등 의료시설이 가까이 있으며, 스타필드 고양 등 대형 쇼핑몰도 이용 가능합니다. 또한, 식사동에는 약 100여 개의 구제 의류 업체가 밀집한 '식사동 구제거리'가 있어 독특한 쇼핑 문화를 경험할 수 있습니다.

2.2. 3. 잠재적 혐오시설 유무

과거 식사동 일대에는 레미콘 공장, 건축폐기물 처리시설 등 환경 기피 시설이 운영되어 주민들의 민원이 있었던 것으로 파악됩니다. 현재 이 시설들의 이전 요구에 대한 주민들의 움직임이 있었으나, 본건 소재지인 식사2도시개발구역 인근에 직접적인 혐오시설이 운영 중이라는 정보는 추가 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 민원 제기 이력이 있었던 점을 인지할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

3.1. 1. 등기부 요약

총 13건의 등기 사항이 확인되며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 신탁등기 말소 (접수: 2024-12-02)

* 근저당권 (신한은행, 2024-12-02 접수, 말소기준권리)

* 압류 (포천세무서장, 마산세무서장, 남양주시)

* 가압류 (주식회사 우리카드, 하나카드, 기술보증기금, 주식회사 케이비국민카드, 서울보증보험주식회사, 삼성카드, 우리은행)

* 임의경매개시결정 (신한은행, 2025-12-03 접수)

3.1. 2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 12월 2일 접수된 신한은행의 근저당권입니다.

3.1. 3. 총 채무액

등기부상 총 채권액은 2,156,319,477원입니다.

3.1. 4. 인수되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 비고란에 기재되어 있지 않습니다.

3.2. 특이 물건 정보

3.2. 1. 대지권 미등기

본건은 대지권 미등기 상태이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 신청채권자 신한은행은 이를 증명하는 계약서 사본 및 매매대금 완납증명서를 제출하였습니다.

3.2. 2. 공매 절차 진행

현재 해당 물건에 대한 공매 절차가 진행 중인 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계 등 구체적인 사항은 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 개요

본건이 위치한 고양시 일산동구 식사동은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히 식사2도시개발구역 일대는 신축 아파트 단지와 오피스텔, 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다.

4.2. 현황 분석

현재 본건은 근린생활시설 용도로 되어 있으나, 감정평가서상 이용 상태가 '현황 공실'로 명시되어 있습니다. 이는 현재 임대가 되지 않은 상태임을 의미합니다. 부동산뱅크 자료에 따르면 식사동 인근 상가 점포들이 매물로 나와 있으며, 중심 상권, 학원, 의원 등 다양한 용도로 활용되고 있습니다.

4.3. 개발 잠재력

식사2도시개발구역은 추가적인 주택 건설 및 상업 시설 용지 개발이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 고양선 연장 등 교통 호재가 검토되고 있어(식사트램 정보 언급됨) 잠재 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 생활 편의

동국대학교 일산병원, 국립암센터 등 종합병원과 국립암센터와 같은 의료시설이 인접해 있어 의료 이용이 편리합니다. 또한, 대형 쇼핑몰인 스타필드 고양도 이용 가능합니다. 교육 환경으로는 일산은행초등학교를 비롯하여 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 대지권 미등기: 본건은 대지권이 미등기 상태이나, 경매 최저가에 대지권 가격이 포함되었으며 관련 서류가 제출된 점은 긍정적입니다. 그러나 추후 대지권 등기 관련 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지적 미정리 상태: 토지 이용 계획 확인서 발급이 불가한 지적 미정리 상태로, 토지 이용에 대한 법적 제약이나 계획 수립에 변동이 있을 수 있습니다.

* 공매 절차 진행 중: 경매 외에 공매 절차가 동시에 진행 중이라는 점은 낙찰 후 권리 관계나 진행 과정에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 기관에 문의하여 정확한 진행 상황을 파악해야 합니다.

6.2. 시장 리스크

* 현재 공실 상태: 본건은 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크를 감수해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아, 인수되는 임차인의 권리나 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)에 해당합니다. 주변 지역은 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있으며, 교육 및 의료, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지역 개발 계획과 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인도 일부 존재합니다.

그러나 대지권 미등기, 지적 미정리 상태, 현재 공실, 임대 관계 미상, 그리고 경매와 별개로 진행 중인 공매 절차 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특히, 과거 주변 지역에 환경 기피 시설 관련 민원이 있었던 점도 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 우수한 생활 인프라: 다양한 교육, 의료, 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

* 개발 잠재력: 식사2도시개발구역 사업 및 교통망 확충 계획 등 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 넓은 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 등 잠재적 임대 수요가 풍부합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 71,600,000원입니다. 예상 입찰가는 본건의 현황(공실, 대지권 미등기, 공매 진행 등)과 주변 시세, 향후 임대 수익률, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 현재 공실 상태이므로 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다. 입찰 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 공매 진행 상황 등을 면밀히 조사하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보