나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65306 [2] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호 지식산업센터 경매
경기도 파주시 회동길 480 아트팩토리엔제이에프, 비동 4층비-428호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경65306(고양지원 경매5계). 감정가 137,000,000원, 최저가 46,990,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 65306 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 회동길 480 아트팩토리엔제이에프, 비동 4층비-428호 |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 건물명 | 아트팩토리엔제이에프 |
| 매각기일 | 2026.08.11 |
| 관할법원 | 고양지원 경매5계 (031-920-6315) |
| 이용제한 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, (접함)군사기지 및 군사시설기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)농림지역, (접함)자연녹지지역, 준공업지역, (접함)경관녹지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 산업시설구역, (접함)공공시설구역, (접함)녹지구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)도시지역, 하수처리구역, 국가산업단지, (접함)생산관리지역, (접함)농업진흥구역 |
면적
| 토지면적 | 22.39㎡ (6.77평) |
|---|---|
| 건물면적 | 32.53㎡ (9.84평) |
금액
| 감정가 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 46,990,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 4,699,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.28 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 95,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 67,130,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 46,990,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "영화1사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 비-427호, 비-428호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
- 이용상태
- 공부상 공장(지식산업센터)입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
물건 비고
공부상 공장(지식산업센터)임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 고양지원 2025타경65306 (2)
소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호
용도: 지식산업센터 (공장)
감정가: 137,000,000원
토지면적: 22.39㎡ (약 6.77평)
건물면적: 32.53㎡ (약 9.84평)
총 면적: 54.92㎡ (약 16.61평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에이치에프더블유오삼비유동화전문회사
특이사항: 유동화물건
2. 입지조건
위치: 경기도 파주시 문발동 소재 "영화1사거리" 북동측 인근.
주위 환경: 소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 산업단지 지역.
교통: 차량 접근 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용 가능.
도로: 서측 15m, 북서측 10m, 남동측 4m의 포장도로와 접하여 접근성이 양호.
토지: 대체로 등고평탄한 부정형 토지.
3. 권리분석
말소기준권리: 우리은행 근저당 (2021-03-04, 123,600,000원)
매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.
임차인 현황:
* 임차인: 천
* 보증금: 5,000,000원
* 차임: 500,000원
* 전입/사업자: 2022-09-30
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
권리분석 요약: 인수되는 권리 및 임차인의 보증금은 없습니다. 권리상 매우 깔끔한 물건으로 판단됩니다.
4. 상권분석
본 물건은 파주시 문발동 일대에 조성된 지식산업센터 단지 내에 위치합니다. 주변으로 다양한 규모의 공장 및 관련 산업 시설, 그리고 이를 지원하는 근린생활시설이 분포하고 있습니다. "아트팩토리엔제이에프"는 2020년에 준공된 비교적 신축 건물 단지로, 현대적인 시설과 함께 일부 상업 시설을 갖추고 있습니다. 파주출판문화정보산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 필요한 인프라를 갖추고 있으며, 롯데 프리미엄 아울렛이 가까워 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다.
5. 생활정보
본건은 지식산업센터 용도로, 주거 목적보다는 업무 및 공장 시설에 초점을 맞춘 입지입니다. 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근 지역은 준공업지역으로 지정되어 있으며, 산업 시설이 밀집해 있어 주거 편의시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 채권 양도 양수가 잦을 수 있으나 현재 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 명확합니다.
임대차 관계: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 협의 과정은 필요할 수 있습니다.
건물 상태: 2020년 준공으로 비교적 신축이나, 장기적인 건물 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성은 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 문발동에 소재한 "아트팩토리엔제이에프" 지식산업센터 내 단위 호실입니다. 소규모 면적임에도 불구하고 토지 및 건물이 일괄 매각되어 효율적인 취득이 가능합니다. 등기부상 권리관계는 매우 깨끗하며, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인은 모두 소멸될 예정으로 인수되는 법적 부담은 없습니다. 비교적 신축 건물이며, 산업단지 내 위치하여 관련 업종 종사자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
신축 건물: 2020년 준공으로 최신 설비를 갖추고 있어 상품성이 높습니다.
소액 투자 가능: 작은 면적으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.
권리상 안전: 인수되는 권리 없이 명확한 등기부상 상태를 가지고 있습니다.
산업단지 내 위치: 파주 문발동 산업단지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
감정가: 137,000,000원
인수 보증금: 0원
본건은 지식산업센터로서, 해당 지역의 유사 물건 시세 및 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 감정가는 137,000,000원으로 책정되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 없고 권리관계가 명확하므로, 경매 시장에서의 경쟁 상황을 고려하되 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.
이에 따라 예상 입찰가는 약 95,900,000원 ~ 123,300,000원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.