나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50461 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 27층2704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 '수하임2차' 제202동 제27층 제2704호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 27층 2704호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 장방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선의 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있으며, 동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 대로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,682,030원(2026.4.14.기준, 현황조사일)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 순천지원 2026타경50461 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 27층2704호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지 지분: 16.0286㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.11㎡ (약 25.44평) (전용면적 기준)

건물 지분: 84.107㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 '수하임2차' 아파트입니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주상혼용지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 북측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있으며, 동측 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 대로2류(접합), 중로2류(접합)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 보존: 유한회사와이지개발 (접수일자: 2022-11-07)

* 근저당권: 우리은행 (채권금액: 119,880,000원, 접수일자: 2022-11-07, 말소기준권리)

* 주택임차권: 나인주 (채권금액: 225,000,000원, 전입일자: 2022-11-28, 확정일자: 2022-11-01, 배당신고일자: 2024-10-14, 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (채권금액: 225,000,000원, 접수일자: 2026-04-08, 말소)

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (나 )

보증금: 225,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-28

확정일자: 2022-11-01

배당신고일자: 2024-10-14

대항력: 없음

비고: 인수 보증금은 없습니다.

3.3. 권리 분석 결과

말소기준권리인 우리은행 근저당권(2022-11-07)보다 늦은 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 나인주는 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 따라서 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액은 344,880,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 및 주거환경

본건이 위치한 중동 지역은 광양시의 중심 상권으로, 홈플러스 광양점, 킴스체인 중마점 등 대형마트와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 아파트 단지가 주거 유형의 대부분을 차지하는 계획도시로 개발되어 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 동광양중학교가 위치하며, 중앙초등학교, 백운고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

홈플러스 광양점, 광양시청, CGV 등 광양 중심 지역의 각종 인프라를 원스톱으로 이용 가능합니다.

5.3. 공원 및 녹지

단지 주변에 광양시민광장, 마동근린공원, 마동저수지 생태공원, 중마근린공원 등 쾌적한 녹지 공간 접근성이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 4월 14일 기준으로 미납 관리비 1,682,030원이 발생해 있습니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

6.2. 혐오시설

본건 소재지 인근에서 확인된 혐오시설 정보는 다음과 같습니다. 광양시 황금동 일대에 폐기물장, 돌 파쇄장 등 혐오시설이 집중되어 있다는 보도가 있으며, 이는 비산먼지, 소음, 진동 등의 발생 가능성을 시사합니다. 본건과의 직접적인 연관성은 낮으나, 광양시 전체의 환경 문제로 인식될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 중심 상권에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 및 녹지 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 인수해야 할 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 미납 관리비 발생은 낙찰 후 추가 부담이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 중심 상권에 위치하여 편리한 생활 인프라 이용 가능

* 초, 중, 고교 및 공원 등 우수한 교육 및 녹지 환경

* 명확한 권리 관계 및 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 감정가 308,000,000원을 기준으로, 미납 관리비(1,682,030원)를 고려하여 산정할 수 있습니다. 인수 보증금이 없으므로, 시장 가격, 유사 물건 시세, 관리비 미납액 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.