나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50476 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 27층2701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 202동 27층 2701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 진입로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2026타경50476 (1)

1.2. 소재지

전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 27층2701호

1.3. 용도

아파트

1.4. 면적

* 토지 면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적 (전용면적): 84.11㎡ (약 25.44평)

* 건물 면적 (공급면적): 약 84㎡ (단지 주력 면적 기준)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 감정가

305,000,000원

1.6. 경매 구분

부동산강제경매

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 채권자

주OOOOOOO

1.9. 특이사항

공동담보, 미납된 관리비 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 일반적인 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 단지 동측으로 넓은 도로가 접해 있어 차량 진출입 및 단지 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 중심상업지역

* 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역(모든가축제한지역)

* 상대보호구역(2018-02-08)

3. 권리분석

3.1. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 보존: 유한회사 와이지개발 (접수일자: 2022-11-07)

* 근저당권: 우리은행 (말소기준권리, 권리금액: 119,880,000원, 말소 예정)

* 주택임차권: 김빛나 (권리금액: 225,000,000원, 말소 예정)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (권리금액: 225,000,000원, 말소 예정)

* 등기부채권 총액: 344,880,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 김빛나)

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-01-26

* 확정일자: 2022-11-28

* 배당신고일자: 2024-11-13

* 대항력: 없음

3.3. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (접수일자: 2022-11-07)

3.4. 인수 보증금 합계

0원 (모든 권리는 말소될 예정입니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 중마동 중심상업지역 내 홈플러스, 중마시장, 롯데슈퍼, 하나로마트 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. (,,)

4.2. 혐오시설 및 기타 유해시설

본 물건의 직접적인 인근 지역에서 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 전반적으로 산업단지 개발 및 폐기물 처리 시설, 소각장 관련 주민들의 우려와 반발이 일부 뉴스에서 보도된 바 있습니다. (,,,)

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 중앙초등학교, 동광양중학교, 백운고등학교, 백운중학교, 중동초등학교, 중동중학교 등이 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. (,,,)

5.2. 편의시설

광양시청, 법원, 동사무소, 병원, 은행 등 관공서 및 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 자연 환경

단지 인근에 광양시민광장, 마동근린공원, 마동저수지생태공원, 중동근린공원, 성황근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. (,,)

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

본 건은 미납된 관리비 1,459,240원(2026.04.14. 현황조사일 기준)이 존재하므로, 낙찰 후 인수 여부를 확인하고 정산해야 합니다.

6.2. 공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 매각 결과에 따라 채권의 만족 정도가 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심부에 위치한 아파트로, 우수한 교통, 교육, 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 최근 사용승인된 비교적 신축 아파트 단지이며, 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 평가되어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비 및 공동담보 물건이라는 점을 고려하여 입찰 전 권리 분석 및 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군 및 편리한 생활 인프라

* 비교적 신축 아파트(2022년 사용승인)

* 교통 요충지로서의 입지적 장점

* 잠재적 시세 상승 가능성

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 305,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 단지 내 유사 물건 거래 현황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.