나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30676 [1] 광주광역시 북구 문흥동 919 101동 9층915호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 문흥동 '광주시립무등도서관' 북측 인근에 위치하는 '대주맨션1차아파트 제101동 제9층 제915호'이며, 주변은 아파트지대임.

교통상황

주변도로와 연결되어 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 지상13층 중 915호로서 ┌외벽 : 콘크리트벽체위페인팅, ├내벽 : 벽지마감, └창호 : 샛시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 평지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

인접소로를 통하여 단지에 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2026타경30676 (1)

소재지

광주광역시 북구 문흥동 919 101동 9층915호

용도

아파트

감정가

96,000,000 원

토지면적

35. 04㎡ (약 10.6 평)

건물면적

59. 86㎡ (약 18.1 평)

본 건물면적은 전용면적이며, 공급면적(분양면적)은 다를 수 있습니다.

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

한OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 문흥동 919 101동 9층915호에 소재한 '대주맨션1차아파트'입니다.

본건은 '광주시립무등도서관' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

대주맨션1차아파트는 1988년 2월에 입주한 아파트로, 총 676세대 규모입니다.

주차 공간은 세대당 약 0.51~0.61대로, 총 350~413대 수준으로 부족한 편입니다.

본건이 속한 토지는 유사사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접한 소로를 통해 단지로 진출입이 가능하며, 주변 도로와 연결되어 있어 교통사정은 보통입니다.

토지 이용계획으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 소로1류, 중로1류, 상대보호구역(라예송유치원), 절대보호구역, 택지개발지구, 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

3. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-04-18

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

말소기준권리

말소기준권리는 2016년 2월 3일 한국자산관리공사의 근저당권 (86,400,000원)이며, 이는 매각으로 말소될 예정입니다.

경매개시결정은 2026년 4월 7일 한국자산관리공사에 의해 이루어졌으며, 이 역시 매각으로 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 86,400,000원입니다.

소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대주맨션1차는 문흥지구 상권과 가까우며, 전남대학교 후문 상권과도 연계 가능합니다.

동광주IC와 문흥JC가 인근에 있어 타 지역 이동이 용이한 교통 요지입니다.

KB국민은행, 신한은행 등의 ATM이 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

교육

인근에는 문산중학교가 있으며, 광주솔로몬로파크(법 교육 테마공원)도 이용 가능합니다.

해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의시설

본건은 '광주시립무등도서관' 북측 인근에 위치합니다.

단지 내에는 지하주차장, 무인택배함 등의 편의시설이 있습니다.

교통

단지 진출입은 인접 소로를 통해 가능합니다.

대중교통 이용 시 문흥18번, 나주160번 등이 있으나 배차 간격이 긴 편입니다. 광주 도시철도 2호선은 인근 오치동, 전대후문을 경유합니다.

6. 잠재적 리스크

건축물은 1988년 준공되어 노후화가 진행된 상태입니다.

주차 공간이 세대당 0.51~0.61대로 부족한 편입니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하나, 해당 권리의 정확한 내용 및 영향에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

광주구치소 신축이나 소각장 설치 등 지역 내 잠재적 혐오시설 관련 이슈가 논의된 바 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 불분명합니다.

임대관계는 미상이나, 현재 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 문흥동에 소재한 대주맨션1차아파트 경매 물건입니다.

본 아파트는 건축년도가 39년차로 노후화되었으나, 주변 생활 편의시설 및 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정으로 비교적 명확하나, 말소되지 않는 지상권에 대한 확인이 필수적입니다.

주차 대수 부족, 건물 노후화 등은 투자 결정 시 고려해야 할 단점입니다.

8. 투자 포인트

광주 북구 문흥동 지역의 신축 아파트 대비 상대적으로 낮은 감정가를 통한 시세 차익 기대가 가능합니다.

광주시립무등도서관, 교육 시설, 도심 접근성 등을 고려한 입지적 장점이 있습니다.

경매를 통한 일반 매매 시장보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 96,000,000 원

최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 평형대 아파트의 매매 가격이 7,600만원 수준으로 확인되기도 했습니다.

상기 정보를 바탕으로 낙찰가율, 현장 조사 결과, 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.