나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30984 [1] 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 58-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 화순군 화순읍 앵남리 소재 땀재터널 서측 인근에 위치하며, 인근은 전원주택, 농경지 등의 부동산이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능합니다.

형태 및 이용상태

본건은 세장형 완경사지로서 주거기타 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 약 6미터 내외의 콘크리트포장도로, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1-가)는 발포스치로폴구조 발포스치로폴지붕 단층 건물로서 외내벽: 발포스치로폴 위 몰탈 위 페인트 마감 창 호: 샤시창호 마감 입니다. 기호(1-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 내외벽: 콘크리트위 페인팅 및 콘크리트 마감, 무벽체 창 호: 샤시창호 마감 입니다.

이용상태

기호(1-가)는 사무소, 기호(1-나)는 창고로 이용중입니다.

설비내역

기호(1-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물㉠이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 및 수목 포함
- 지상의 컨테이너 1개는 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2026타경30984 (1)

전라남도 화순군 화순읍 앵남리 58-4

근린시설

205,398,780원

447. 00㎡ (약 135.22평)

61. 52㎡ (약 18.61평)

토지/건물 일괄매각

부동산 임의경매

광주원예농업협동조합

1.1. 입지조건

2. 입지조건

본건은 화순군 화순읍 앵남리 소재 땀재터널 서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

본건 토지는 세장형의 완경사지로 현재 주거 기타 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 토지 이용계획 및 제한상태

2. 토지 이용계획 및 제한상태

계획관리지역

가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)

가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한)

가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한)

가축사육제한구역 (500미터_젖소 사육제한)

1.3. 건물 정보

2. 건물 정보

기호(1-가)는 발포 스치로폴 구조의 단층 건물(사무소)이며, 기호(1-나)는 철근콘크리트 구조의 단층 건물(창고)입니다.

제시외 건물 ㉠이 소재합니다. (면적 36.30㎡, 약 10.98평)

제시외 건물 및 수목은 매각에 포함됩니다.

지상 컨테이너 1개는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 권리분석

2. 권리분석

임차인 현황

* 유한회사수목토: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2022-04-07, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2023-01-20, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2025-01-02, 대항력 없음.

인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

등기부 요약

* 말소기준권리: 2021년 04월 14일 접수된 광주원예농업협동조합의 근저당권 (을5) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리 (갑2, 갑3, 갑4, 갑7) 및 후순위 권리 (을6) 모두 소멸됩니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 현재 정보상 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 상 지상권 개요는 공란으로 확인됨)

* 총 채권액: 299,800,000원

1.5. 상권 분석

2. 상권 분석

본 물건은 농경지와 전원주택이 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 사무소 및 창고로 이용 중인 건물이 있어 소규모 지역 상권의 기능을 일부 하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

2. 생활 정보

주변 환경은 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

편의시설 및 교통 접근성은 본 물건의 입지 특성상 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 인한 개발 또는 이용 제한이 있을 수 있습니다.

토지가 완경사지인 점이 건물 이용 및 신축 시 고려될 사항입니다.

제시외 건물(36.30㎡)은 포함되나, 컨테이너 1개는 제외되므로 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

2. 종합 의견

본건은 화순군 앵남리 소재 근린시설로, 전원주택 및 농경지 인근에 위치합니다.

토지는 세장형 완경사지로 건부지로 이용 중이며, 건물은 사무소와 창고로 사용되고 있습니다.

임차인은 있으나 모두 대항력이 없고 인수되는 보증금은 없습니다.

등기부상 권리는 말소기준권리인 근저당권에 의해 대부분 소멸될 예정입니다.

가축사육제한구역 지정 등 토지 이용 관련 제한 사항이 다수 존재하므로, 해당 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물은 포함되나 컨테이너는 제외되는 점, 토지가 완경사지인 점 등 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

2. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 물건입니다.

임차인 관련 인수 부담이 없습니다.

토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

감정가: 205,398,780원

본 물건은 가축사육제한구역 등 토지 이용 규제가 있으며, 지역 특성상 일반적인 상권 활성화보다는 개별적 이용 가치가 중요할 것으로 판단됩니다. 또한, 채권 총액이 감정가 대비 높은 점을 고려하여, 감정가의 70%~80% 수준인 1억 4천만원 ~ 1억 6천만원 사이에서 신중한 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. (실제 입찰가는 법원 경매 진행 상황 및 입찰 참여자 수에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.