나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31059 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층723호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제7층 제723호로서, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 7층 723호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 왕복3차선 포장도로, 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경31059 (1) 사건으로, 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층723호에 위치한 오피스텔 물건입니다.

감정가는 226,000,000원이며, 토지면적은 7.35㎡ (약 2.22평), 건물면적은 49.08㎡ (약 14.85평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 공동담보 및 오피스텔임에 대한 주의사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, "광주역" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 소유권보존은 유한회사비알케이 앞으로 되어 있으며, 우리은행의 근저당(56,520,000원)이 말소기준권리입니다.

유용수 씨의 주택임차권(178,400,000원)과 주택도시보증공사의 강제경매(178,400,000원)는 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 234,920,000원입니다.

임차인 현황으로는 김 씨와 주택도시보증공사(유용수)가 있으나, 모두 대항력이 없습니다.

인수할 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 발달한 상업 및 업무 복합지역입니다.

가장형 평지 위에 오피스텔 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있어 다양한 상업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

주변 도로 여건이 양호하여 유동인구 및 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

광주역 뉴타운 한국아델리움은 2022년 9월에 입주한 신축 오피스텔로, 단지 내 상가, 편의점 등이 있으며, 주변 5분 거리에 신안동 먹자골목, NC백화점, 광주은행 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

광주역이 매우 가까워 교통이 편리하며, 향후 지하철 2호선 완공 시 더욱 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 20층 건물 중 7층에 위치합니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방, 주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 북동측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 3차선, 남서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리합니다.

세대당 주차대수가 1.29대로 넉넉한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

공동담보 물건으로, 추가적인 담보권이나 채무 관계가 있을 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

건물 바로 앞쪽에 숙박업소가 위치하고 있어 일부 환경적인 단점이 있을 수 있습니다.

오피스텔의 경우, 일반 주택에 비해 환금성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

모든 등기상 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

임차인들의 대항력이 없어 인수하는 보증금 부담이 없습니다.

단, 임대관계 미상 및 주변 숙박업소로 인한 환경적 요인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

광주역 역세권이라는 입지적 장점으로 미래 가치 상승 기대.

신축 오피스텔로서 비교적 높은 임대 수요 확보 가능성.

권리관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 안전한 투자 가능.

편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설 접근성.

1.8. 예상 입찰가

현재 감정가는 226,000,000원입니다.

본건과 유사한 광주역 한국아델리움 오피스텔의 경우, 2022년 9월에 입주한 비교적 신축 건물이며, 49타입 (약 14.85평)의 경우 최근 실거래가 정보가 직접적으로 검색되지 않았습니다. 하지만 유사한 시기의 다른 '한국아델리움' 브랜드 아파트/오피스텔의 시세를 참고하면, 2026년 6월 기준 11층 물건이 2.6억 원에 거래된 사례가 있습니다. 다른 신안동 지역의 오피스텔 시세 또한 2억 원대 중반 이상을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.

권리상 낙찰자가 인수하는 금액은 없으며, 채권 총액(234,920,000원)이 감정가(226,000,000원)보다 높아 채권 회수를 위한 경매 절차가 진행될 것으로 보입니다.

시세 조사 결과, 해당 면적 및 건축연도를 고려했을 때 현 시세는 감정가 수준 또는 그 이상을 형성할 가능성이 있습니다.

보수적으로는 감정가의 80% 수준인 약 180,800,000원부터 시작하여, 시세 및 주변 경쟁 물건 현황에 따라 90%~110% 범위인 약 203,400,000원 ~ 248,600,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 상세한 시세 분석 및 현장 조사 결과, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.