나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31011 [1] 광주광역시 남구 백운동 458 대흥백운스카이2차아파트 101동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 "광주석산고등학교" 북서측 인근에 위치한 "대흥백운스카이2차아파트 제101동 제7층 제707호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 20층 건물 중 제7층 제707호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경31011 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프에스2512유동화전문

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 남구 백운동 458 대흥백운스카이2차아파트 101동 7층707호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 20층 건물 중 제7층 제707호

1.3. 면적 및 가치

토지면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

건물면적 (전용면적): 59.85㎡ (약 18.11평)

건물면적 (공급면적): 약 77.94㎡ (약 23.58평) (일반적인 아파트 면적 비율 기준 추정치)

총 감정가: 130,000,000원

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 "광주석산고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지 및 상가 지역이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 광주석산고등학교, 백운초등학교, 봉주초등학교, 서광중학교 등이 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 단지 주변으로 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대남로 등 주요 도로변 상권과의 접근성도 양호합니다.

* 공공시설: 광주남구청소년문화의집 등이 인근에 자리하고 있습니다.

* 교통: 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 도보 거리에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황

말소기준권리: 신한은행 근저당 (접수일자: 2004-12-15, 채권최고액: 92,400,000원)

매각으로 소멸될 권리:

* 신한은행 근저당 (말소기준권리)

* 김성민 근저당 (접수일자: 2025-03-24, 채권금액: 15,000,000원)

* 광주신용보증재단 가압류 (접수일자: 2025-08-27, 채권금액: 5,523,300원)

* 주식회사케이비국민카드 가압류 (접수일자: 2025-09-02, 채권금액: 20,635,847원)

* 에프에스2512유동화전문 임의경매 (접수일자: 2026-04-08)

등기부채권 총액: 133,559,147원

3.2. 소유권 변동

* 김기범 (2004-12-15 소유권이전)

* 정윤수 (2011-11-04 소유권이전)

* 김성웅 (2022-03-21 매매 소유권이전)

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금: 0원

임대 관계: 미상

임차인 중 대항력이 있으나 보증금 또는 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내용을 반드시 확인해야 합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 기준으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 백운동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

인근 광주석산고등학교를 중심으로 한 교육적 환경과 함께, 주변 상가들을 통해 다양한 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

해당 지역은 주거 수요가 꾸준히 유지되는 곳으로 평가됩니다.

5. 생활정보

* 주거: 아파트로서 자체적인 주거 편의 시설(위생, 급배수, 개별난방, 승강기)을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 교통: 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 교육: 광주석산고등학교가 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의: 단지 인근 및 대로변 상권 이용이 편리하여 일상생활에 필요한 물품 구매 등이 용이합니다.

* 환경: 주변에 특별한 혐오 시설은 검색되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 채권 양수도 관련 자산으로, 일반 경매 물건과 달리 특수한 절차나 조건이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 임대차 계약의 성격과 보증금/차임이 인수 대상이 아닌지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있으나, '임대 관계 미상'이라는 정보는 추가 확인의 필요성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 백운동에 위치한 아파트로서, 감정가 1억 3천만원으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가될 수 있습니다.

주변 아파트 단지 및 상가 혼용 지역으로서 기본적인 생활 환경이 양호하며, 교통 편의성도 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로, 권리 관계는 비교적 명확합니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계의 미상인 부분은 낙찰 후 인수자가 주의 깊게 확인하고 처리해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 광주 남구 지역의 1억 3천만원대 아파트로 투자 진입 장벽이 비교적 낮습니다.

* 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 모든 권리가 소멸될 예정이어서 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 1억 3천만원을 기준으로 하되, 실제 낙찰가는 주변 시세, 해당 아파트 단지의 최근 거래 동향, 법원 경매 시장의 낙찰가율, 물건의 하자 여부, 입찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

현재 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

정확한 투자 가치 판단 및 입찰가 산출을 위해서는 상세한 현장 조사, 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가 비교 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.