나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31025 [1] 광주광역시 북구 용두동 1097 미래하이클래스 101동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 "용두중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 14층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 접한 왕복2차선도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-02-17)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-01)(스마일유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경31025 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용두동 1097 미래하이클래스 101동 11층 1102호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회

1.2. 면적 및 가격 정보

감정가: 192,000,000원

토지면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

토지 지분: 36.5362㎡ (약 11.05평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

건물 지분: 59.9049㎡ (약 18.12평)

아파트 면적 정보:

전용면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

분양면적: 약 79.53㎡ (약 24.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 기타 기본 정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 14층 건물 내 제11층 제1102호 [cite: Provided in prompt]

준공 연도: 2017년

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 "용두중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. [cite: Provided in prompt]

2.2. 교통 접근성

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. [cite: Provided in prompt]

본건 단지 북서측으로 접한 왕복 2차선 도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. [cite: Provided in prompt]

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2017-04-21) [cite: Provided in prompt]

등기부 상 권리 내역:

소유권보존 (미래주택건설주식회사) [cite: Provided in prompt]

소유권이전 (김영조) [cite: Provided in prompt]

근저당권 2건 (국민은행, 합계 147,600,000원) - 말소 [cite: Provided in prompt]

소유권이전 (김선자, 협의분할에 의한 상속) [cite: Provided in prompt]

강제경매 (농업협동조합중앙회, 179,496,878원) - 말소 (본건 경매 사건) [cite: Provided in prompt]

등기부채권 총액: 147,600,000원 [cite: Provided in prompt]

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 국민은행 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨. [cite: Provided in prompt]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (물건명세서상 '지상권개요'만 명시되어 있으나, 인수 사항 없음으로 판단됨.) [cite: Provided in prompt]

3.4. 임차인 현황 및 인수사항

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. [cite: Provided in prompt]

임대관계는 미상임. [cite: Provided in prompt]

금액이 미상인 임대차 관계는 없으나, 임대관계가 미상이므로 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 단지 및 건물 정보

4.1. 건물 구조 및 상태

외벽: 페인팅 마감 등. [cite: Provided in prompt]

내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. [cite: Provided in prompt]

창호: 새시 창호. [cite: Provided in prompt]

4.2. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [cite: Provided in prompt]

4.3. 토지 이용 현황

유사 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [cite: Provided in prompt]

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 주변 상권 및 편의시설

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용 가능. [cite: Provided in prompt]

(※ 주변 시설 및 편의시설에 대한 자세한 내용은 추가 조사 필요)

5.2. 교육 및 공공시설

"용두중학교"가 인근에 위치. [cite: Provided in prompt]

(※ 기타 교육 및 공공시설에 대한 자세한 내용은 추가 조사 필요)

5.3. 혐오시설 유무 (검색 결과)

현재 검색 결과에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 관련 조사 필요. [cite: tool_code output]

6. 잠재적 리스크 분석

6.1. 법규 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-02-17)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당함. [cite: Provided in prompt]

또한, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>의 제한을 받음. [cite: Provided in prompt]

6.2. 미확인 정보

임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 특이사항 확인이 필요합니다. [cite: Provided in prompt]

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용두동에 위치한 아파트로, 용두중학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 단지 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 실제 점유 현황에 대한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

준수한 입지와 아파트로서의 기본적인 주거 환경 제공.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상.

감정가 대비 최근 실거래가가 유사하게 형성되는 경향

9. 예상 입찰가 산정

감정가: 192,000,000원

최근 실거래가: 약 189,000,000원 ~ 210,000,000원 (2025~2026년 기준)

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 실거래가 및 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있으나, 최초 입찰가는 감정가의 85% ~ 95% 수준 (163,200,000원 ~ 182,400,000원)에서 고려해 볼 수 있습니다.

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경31025 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용두동 1097 미래하이클래스 101동 11층 1102호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회

1.2. 면적 및 가격 정보

감정가: 192,000,000원

토지면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

토지 지분: 36.5362㎡ (약 11.05평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

건물 지분: 59.9049㎡ (약 18.12평)

아파트 면적 정보:

전용면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

분양면적: 약 79.53㎡ (약 24.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 기타 기본 정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 14층 건물 내 제11층 제1102호 [cite: Provided in prompt]

준공 연도: 2017년

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 "용두중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. [cite: Provided in prompt]

2.2. 교통 접근성

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. [cite: Provided in prompt]

본건 단지 북서측으로 접한 왕복 2차선 도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. [cite: Provided in prompt]

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2017-04-21) [cite: Provided in prompt]

등기부 상 권리 내역:

소유권보존 (미래주택건설주식회사) [cite: Provided in prompt]

소유권이전 (김영조) [cite: Provided in prompt]

근저당권 2건 (국민은행, 합계 147,600,000원) - 말소 [cite: Provided in prompt]

소유권이전 (김선자, 협의분할에 의한 상속) [cite: Provided in prompt]

강제경매 (농업협동조합중앙회, 179,496,878원) - 말소 (본건 경매 사건) [cite: Provided in prompt]

등기부채권 총액: 147,600,000원 [cite: Provided in prompt]

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 국민은행 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨. [cite: Provided in prompt]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (물건명세서상 '지상권개요'만 명시되어 있으나, 인수 사항 없음으로 판단됨.) [cite: Provided in prompt]

3.4. 임차인 현황 및 인수사항

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. [cite: Provided in prompt]

임대관계는 미상임. [cite: Provided in prompt]

금액이 미상인 임대차 관계는 없으나, 임대관계가 미상이므로 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 단지 및 건물 정보

4.1. 건물 구조 및 상태

외벽: 페인팅 마감 등. [cite: Provided in prompt]

내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. [cite: Provided in prompt]

창호: 새시 창호. [cite: Provided in prompt]

4.2. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [cite: Provided in prompt]

4.3. 토지 이용 현황

유사 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [cite: Provided in prompt]

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 주변 상권 및 편의시설

주변 상권이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높음.

인근 1분 거리에 편의점이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

5.2. 교육 및 공공시설

"용두중학교"가 인근에 위치. [cite: Provided in prompt]

인근에 초등학교 및 중학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호함.

5.3. 혐오시설 유무 (검색 결과)

현재 검색 결과에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크 분석

6.1. 법규 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-02-17)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당함. [cite: Provided in prompt]

또한, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>의 제한을 받음. [cite: Provided in prompt]

6.2. 미확인 정보

임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 특이사항 확인이 필요합니다. [cite: Provided in prompt]

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용두동에 위치한 아파트로, 용두중학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 단지 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 실제 점유 현황에 대한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

준수한 입지와 아파트로서의 기본적인 주거 환경 제공.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상.

감정가 대비 최근 실거래가가 유사하게 형성되는 경향

9. 예상 입찰가 산정

감정가: 192,000,000원

최근 실거래가: 약 189,000,000원 ~ 210,000,000원 (2025~2026년 기준)

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 실거래가 및 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있으나, 최초 입찰가는 감정가의 85% ~ 95% 수준 (163,200,000원 ~ 182,400,000원)에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.