나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20190 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 10-2 대천브레셋 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신창동소재 대천브레셋 3층 302호로서 부근은 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 건내 3층 302호로서 외벽: 석재등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형에 유사한 토지로서 주상용 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭10M~12M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교, 마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 감정평가를 위한 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 대상 물건의 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 마산지원 2026타경20190 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 157,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 10-2 대천브레셋 3층 302호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 건물 내 3층 302호

건축물대장 정보:

- 건물명: 대천브레셋

- 사용승인일: 2004년 07월 01일

- 층수: 지하 1층, 지상 6층

- 엘리베이터: 1기 설치

1.3. 면적 정보

토지면적: 48.35㎡ (약 14.63평)

토지 지분: 48.35249999999999㎡ (약 14.63평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) (전용면적)

건물 지분: 84.8631㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신창동에 위치한 대천브레셋 3층 302호이며, 주변은 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측 및 남동측으로 도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭10M~12M)(국지도로)(접함)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 마산제일여자중학교 및 마산제일여자고등학교와 관련된 상대보호구역, 무학산구릉지 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 한국자산관리공사의 근저당권 (접수일자: 2015-10-27, 채권최고액: 159,600,000원)

이하 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 215,555,652원

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 15,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2025-04-30

확정일자: 2025-04-30

배당신고일자: 2026-06-23

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건지 주변으로는 공동주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 특성

마산합포구는 과거 마산시의 중심지 역할을 했으며, 현재도 도시 재생 및 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 학교, 주거시설 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

* 주변에 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 구체적으로는 마산제일여자중학교, 마산제일여자고등학교가 인근에 위치합니다.

* 건물 내에는 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 편의성

대중교통 이용은 보통 수준이며, 남서측 및 남동측으로 도로가 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태 관련

감정평가 시 이해관계인의 폐문 부재로 내부 확인이 어려웠습니다. 따라서 입찰 시 물건의 정확한 내부 이용 상황 및 관리 상태를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악됩니다.

6.2. 토지이용 제한

본 물건은 가축사육제한구역, 상대보호구역(마산제일여자중학교, 마산제일여자고등학교), 중점경관관리구역(무학산구릉지)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

건축물대장상 연면적은 1762.1468㎡이며, 건폐율 35.6%, 용적률 189.8%입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 신창동에 위치한 아파트로, 주변에 학교 및 생활 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠던 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 모든 인수 가능한 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 단순합니다.

* 건물 내 기본 설비(승강기, 난방 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 매물 시세, 향후 시장 전망 등에 대한 보다 상세한 시장 조사 및 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.