나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20185 [1] 경상남도 의령군 궁류면 압곡리 494 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2026.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1),(3),(5) : 본건은 경상남도 의령군 궁류면 압곡리 소재 '압곡1리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4) : 본건은 경상남도 의령군 궁류면 압곡리 소재 '압곡1리 마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(6) : 본건은 경상남도 의령군 궁류면 압곡리 소재 '압곡1리 마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호(1),(3),(5),(6) : 본건 및 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(4) : 본건까지 차량접근 불가하며 제반 교통사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(3) : 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호(4),(5) : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 전 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 일련번호(3)을 통해 접근이 가능함. 일련번호(3) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지임. 일련번호(5) : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입로와 접함. 일련번호(6) : 본건 북동측으로 도유지(압곡리 산82-1)와 연접하여 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

ㆍ본건 일련번호(3) 토지상에 첨부 ‘지적개황도, 사진용지’와 같이 일반건축물대장에 등재된 타인소유건물(종중 재실) 등이 인접 토지(압곡리495번지)와 걸쳐서 소재하며 이로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 토지가격 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(4)~(6) 토지상에 자연생 입목이 소재하나 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(5),(6) 토지 지상에 제시외분묘가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고바랍니다. 또한 육안으로 확인되지 않으나 본건 일련번호(4)~(6) 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2-1)목조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈의 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 등, 창 호 : 목재창호 등임.

이용상태

(2-1) 단독주택으로서 현황 공가 상태입니다.

설비내역

전기설비, 수도설비 등이 되어 있으나 현황 단전, 단수상태입니다.

부합물 및 종물

(ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층(가추, 창고 등) : 약 191.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 및 시멘트블록조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 16.0㎡ (ㄷ) 경량철골조 합판지붕 단층(창고 등) : 약 4.5㎡ (ㄹ) 철파이프조 강판지붕 단층(가추) : 약 15.0㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 일련번호(2-2),(2-3),(2-4) 건물은 소재불명 상태임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3,2-4) 매각 포함
- 목록 1,3번은 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.
- 목록 1,3번 토지 및 압곡리 495번지상에 제시외 건물 2-1 ~ 2-3이 소재함
- 목록 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3번 토지를 통하여 접근이 가능함
- 목록 2번은 현황 '공가' 및 '단전, 단수' 상태이며 건물내역 중 시멘트블럭조 스레이트 지붕 단층 단독주택(42.2㎡) 및 시멘트블럭조 스레이트 지붕 단층 부속사 건물 2개(21.6㎡, 13.4㎡)는 소재불명으로 감정평가에서 제외됨
- 목록 3번은 인접토지(매각외토지-압곡리 495) 일부와 함께 일단의 `대`로 본건 토지 대부분 타인소유(건축물대장상 안악 이씨, 도로명주소:청정로6길 12-5)의 재실로 이용중이며 양 지상에 걸쳐 타인 소유의 제시외건물 3동, 비석 등이 소재하므로 참고 요함
- 목록 3번 토지상에 타인소유 건물(종중 재실) 등이 인접 토지(압곡리 495번지)와 걸쳐서 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보 (Basic Property Information)

* 사건번호: 마산지원 2026타경20185 (1)

* 소재지: 경상남도 의령군 궁류면 압곡리 494

* 용도: 단독주택

* 감정가: 53,641,500원

* 토지면적: 704.00㎡ (약 212.96 평)

* 건물면적: 127.20㎡ (약 38.48 평) (주건물 127.2㎡ + 제시외 건물 약 226.5㎡)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 경OOOOO (경 )

2. 입지조건 (Location Conditions)

* 주위 환경: 압곡1리 마을회관 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통임.

* 교통상황: 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 다만, 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능함.

* 지형 및 이용상태: 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

* 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외, 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 목록 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3번 토지를 통해 접근 가능함.

3. 권리분석 (Rights Analysis)

* 말소기준권리: 2024년 7월 8일 삼성카드 가압류. (토지 등기부 기준)

* 토지 등기부 요약:

* 공유자 전원 지분 이전: 이주필 (1994.12.21)

* 소유권 이전: 이진혁 (2014.08.25)

* 가압류: 삼성카드 (2024.07.08) - 말소기준권리

* 강제경매: 경주시 (2026.04.09) - 본 경매 사건

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 이주필 (2014.08.08)

* 소유권 이전: 이진혁 (2014.08.25)

* 가압류: 대한민국 (2022.07.07) - 말소기준권리 (건물 등기부 기준)

* 가압류: 삼성카드 (2024.07.08)

* 가압류: 하나캐피탈주식회사 (2024.09.19)

* 강제경매: 경주시 (2026.04.09) - 본 경매 사건

* 총 등기부채권액: 토지 15,100,182원, 건물 71,191,380원.

* 인수되는 권리: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리(2024.07.08 삼성카드 가압류) 이하이므로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라고 명시되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 제공되지 않아 별도의 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정됩니다.

4. 상권분석 (Commercial Analysis)

* 본건이 위치한 궁류면 압곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 상권 지역은 아닙니다.

* 주변에는 농경지와 자연림이 혼재하며, 소규모 주거 단지가 일부 분포합니다.

* 주요 편의 시설, 금융 기관, 대형 마트 등은 의령읍 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

* 인근 지역(궁류면)에서 최근 실거래가 자료가 특정 플랫폼에서 '0개'로 나타나는 등, 최근 부동산 거래 활동이 활발하지 않음을 시사합니다.

5. 생활정보 (Living Information)

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 의령읍과의 연계 버스 노선이 있으나, 배차 간격 및 운행 정보는 별도 확인이 필요합니다.

* 의료: 가장 가까운 병원으로는 의령읍 소재 의령병원, 의령군립노인전문병원 (부림면 소재) 등이 있으나, 본건 소재지에서는 상당한 거리가 있습니다.

* 교육: 가장 가까운 학교 시설은 의령읍 소재 의령고등학교, 의령중학교, 신반중학교(부림면 소재) 등이 있으며, 본건과의 거리는 상당합니다.

* 편의시설: 지역 내에서는 기본적인 생활 편의시설 이용이 제한적이며, 쇼핑, 금융, 문화생활 등을 위해서는 인근 읍·면 소재지로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

* 분묘기지권: 물건명세서 및 특이사항에 분묘기지권 존재 가능성이 언급되어 있으며, 일부 토지(일련번호 5, 6) 지상에 분묘가 소재하고, 추가 분묘가 있을 수 있습니다. 이는 토지의 사용·수익에 제한을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요: 목록 1, 3번 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요해 보입니다.

* 맹지 및 접근성: 목록 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3번 토지를 통해 접근이 가능합니다. 그러나 목록 3번 토지에는 타인 소유의 종중 재실 건물 등이 걸쳐 소재하므로, 소유권 행사 및 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 및 소재 불명 건물: 제시외 건물(2-1~2-4)은 매각에 포함되나, 목록 2번 건물 내 일부(시멘트블럭조 단독주택 및 부속사 2개)는 소재 불명으로 감정평가에서 제외되었습니다. 또한, 목록 3번 토지상에 타인 소유의 재실 건물 및 비석 등이 소재하므로, 이로 인한 토지 사용·수익 제한 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 각 토지별로 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등으로 구분되며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등 각종 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 매립지 등)의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다. 그러나 농림 지역 및 산림 지역이 혼재하므로, 추후 개발 가능성 등에 따라 인접 지역의 시설 변화 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견 (Overall Opinion)

* 본건은 경상남도 의령군 궁류면 압곡리에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 53,641,500원으로, 현재까지 유찰 없이 최저 입찰가와 동일하게 책정되어 있습니다.

* 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재하는 한적한 농촌 지역이며, 차량 접근성은 보통입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 편입니다.

* 그러나 분묘기지권, 경계 불분명, 맹지, 타인 소유 건물 소재, 소재 불명 건물 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 철저한 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 특히 분묘기지권은 토지의 실질적인 사용·수익에 큰 제약을 초래할 수 있는 중대한 문제입니다.

* 생활 편의시설 및 교통 인프라가 부족하여, 거주 목적보다는 주말 주택, 요양, 또는 주말 농장 등 특정 목적을 가진 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트 (Investment Points)

* 경매 초반 감정가 그대로 진행되어, 향후 유찰 시 가격 메리트 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 면적이 704.00㎡ (약 213평)으로 비교적 넓어, 활용 가능성이 있습니다.

* 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

* 본건 소재지 자체에 대한 혐오시설 등의 직접적인 리스크는 확인되지 않았습니다.

9. 예상 입찰가 (Estimated Bid Price)

* 본건의 감정가는 53,641,500원입니다. 현재 유찰되지 않은 상태이므로, 초기 입찰가는 감정가 수준에서 시작될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 상기 명시된 다수의 잠재적 리스크(분묘기지권, 경계 불분명, 맹지, 타인 소유 건물 소재 등)를 고려할 때, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성이 높습니다.

* 주변 시세 관련 구체적인 데이터가 부족하며, 궁류면 자체의 부동산 거래량이 많지 않은 점을 감안하면, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 정확한 시세 분석을 위해서는 주변 유사 물건의 실제 거래 사례, 토지 이용 계획, 건물 상태, 측량 비용, 분묘 이장 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

* 리스크 요인을 고려했을 때, 현재 감정가 수준에서의 입찰은 신중해야 하며, 잠재적 문제 해결 비용을 충분히 감안하여 4,000만원 ~ 5,000만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. (이는 일반적인 예상 범위이며, 실제 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.)

* '주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보' JSON 데이터는 제공되지 않아 시세 분석에 활용되지 못했습니다.1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경20185 (1)

소재지: 경상남도 의령군 궁류면 압곡리 494

용도: 단독주택

감정가: 53,641,500원

토지면적: 704.00㎡ (약 212.96 평)

건물면적: 127.20㎡ (약 38.48 평) (주건물 127.2㎡ + 제시외 건물 약 226.5㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOO (경 )

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경상남도 의령군 궁류면 압곡리 소재 '압곡1리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 및 본건 부근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 다만, 목록 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3번 토지를 통하여 접근이 가능함.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

말소기준권리: 2024년 7월 8일 삼성카드 가압류 (토지 등기부 기준).

토지 등기부 요약:

* 갑1: 공유자 전원의 지분 전부 이전 (1994.12.21) - 권리자: 이주필

* 갑2: 소유권 이전 (2014.08.25) - 권리자: 이진혁

* 갑3: 가압류 (2024.07.08) - 권리자: 삼성카드, 권리금액: 5,085,400원, 말소기준권리

* 갑4: 강제경매 (2026.04.09) - 권리자: 경주시, 권리금액: 15,100,182원 (본 경매 사건)

건물 등기부 요약:

* 갑1: 소유권 보존 (2014.08.08) - 권리자: 이주필

* 갑2: 소유권 이전 (2014.08.25) - 권리자: 이진혁

* 갑3: 가압류 (2022.07.07) - 권리자: 대한민국, 권리금액: 27,044,100원, 말소기준권리 (건물 등기부 기준)

* 갑4: 가압류 (2024.07.08) - 권리자: 삼성카드, 권리금액: 5,085,400원

* 갑5: 가압류 (2024.09.19) - 권리자: 하나캐피탈주식회사, 권리금액: 39,061,880원

* 갑6: 강제경매 (2026.04.09) - 권리자: 경주시, 권리금액: 15,100,182원 (본 경매 사건)

총 등기부채권액: 토지 15,100,182원, 건물 71,191,380원.

인수되는 권리: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리(2024.07.08 삼성카드 가압류) 이하이므로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라고 명시되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 제공되지 않아 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 의령군 궁류면 압곡리는 농경지 및 자연림이 혼재하는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 상권 지역은 아닙니다. 주요 편의 시설, 금융 기관, 대형 마트 등은 의령읍 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. 인근 지역(궁류면)에서 최근 실거래가 자료가 특정 플랫폼에서는 '0개'로 나타나는 등, 활발한 부동산 거래 활동이 감지되지 않습니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근성은 보통이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 의령읍과의 연계 버스 노선이 존재하나, 배차 간격 및 운행 정보는 별도 확인이 필요합니다.

의료: 가장 가까운 종합 병원급 시설로는 의령읍 소재 의령병원, 또는 부림면 소재 의령군립노인전문병원 등이 있으나, 본건 소재지에서는 상당한 거리가 있습니다.

교육: 인근의 학교 시설로는 의령읍 소재 의령고등학교, 의령중학교, 신반중학교(부림면 소재) 등이 있으며, 본건과의 거리는 상당합니다.

편의시설: 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 제한적이며, 쇼핑, 금융, 문화생활 등을 위해서는 인근 읍·면 소재지로 이동해야 하는 불편함이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 물건명세서 및 특이사항에 분묘기지권 존재 가능성이 명시되어 있으며, 일부 토지(일련번호 5, 6) 지상에 분묘가 소재하고, 추가 분묘가 있을 수 있습니다. 이는 토지의 사용·수익에 제한을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 목록 1, 3번 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

맹지 및 접근성: 목록 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3번 토지를 통해 접근이 가능합니다. 그러나 목록 3번 토지에는 타인 소유의 종중 재실 건물 등이 걸쳐 소재하므로, 소유권 행사 및 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 소재 불명 건물: 제시외 건물(2-1~2-4)은 매각에 포함되나, 목록 2번 건물 내 일부(단독주택 및 부속사 2개)는 소재 불명으로 감정평가에서 제외되었습니다. 또한, 목록 3번 토지상에 타인 소유의 재실 건물 및 비석 등이 소재하므로, 이로 인한 토지 사용·수익 제한 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 각 토지별로 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등으로 구분되며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 매립지 등)의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군 궁류면 압곡리에 소재한 단독주택 및 토지 일괄 매각 물건으로, 감정가는 53,641,500원입니다. 현재까지 유찰 없이 최저 입찰가와 동일하게 책정되어 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재하는 농촌 지역으로, 차량 접근성은 보통입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 양호한 편입니다. 그러나 분묘기지권, 경계 불분명, 맹지, 타인 소유 건물 소재, 소재 불명 건물 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 철저한 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 특히 분묘기지권은 토지의 실질적인 사용·수익에 큰 제약을 초래할 수 있는 중대한 문제입니다. 생활 편의시설 및 교통 인프라가 부족하여, 거주 목적보다는 특정 목적(예: 주말 주택, 요양, 주말 농장 등)을 가진 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

경매 초반 감정가 그대로 진행되고 있어, 향후 유찰 시 가격 메리트 발생 가능성이 있습니다.

토지 면적이 704.00㎡ (약 213평)으로 비교적 넓어 활용 가능성이 있습니다.

농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

본건 소재지 자체에 대한 혐오시설 등의 직접적인 리스크는 확인되지 않았습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 53,641,500원이며, 현재 유찰되지 않은 상태이므로 초기 입찰가는 감정가 수준에서 시작될 것으로 예상됩니다. 그러나 상기 명시된 분묘기지권, 경계 불분명, 맹지, 타인 소유 건물 소재 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 고려할 때, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 높습니다. 주변 시세 관련 구체적인 데이터가 부족하고, 해당 지역의 부동산 거래량이 많지 않은 점을 감안하면, 보수적인 접근이 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 종합적으로 고려하고, 잠재적 문제 해결 비용을 충분히 감안하여 4,000만원 ~ 5,000만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. (이는 일반적인 예상 범위이며, 실제 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.)

'주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보' JSON 데이터는 제공되지 않아 시세 분석에 활용되지 못했습니다.

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