나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3421 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2026.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)토지는 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재(소학리 소재 다개마을 남서측 인 근)하는 부동산(공업용-공장)으로서 대구지방법원 서부지원의 경매 목적을 위한 감정평가임.

교통상황

본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 근교 농촌지대의 중소 공장지대에 위치하 여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 다소 고지대에 북동향의 약간의 완경사지대에 조성 되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. 단 북동측 일부는 법면부임.(별첨 '지적 및 건물개 황도' 참조)

인접 도로상태

본건 기호(1)토지는 남서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가): 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 주기둥: H-Beam(400*200mm) 처마고: 약 8미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 외벽: 샌드위치 판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 천정: 천정지 마감 등 바닥: 장판지 및 타일마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 주기둥: H-Beam(400*200mm) 처마고: 약 8미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 및 일부 타일마감 등 창호: 샤시 창호임.

이용상태

기호(2-가): 공장 기호(2-나): 공부상 '공장(사무실)'이나 현황 '기숙사'로 기호(3): 공장(내 화장실)으로 각 이용중임.

설비내역

기호(2-가,나),(3)에 위생 및 급배수설비와 기본적인 전기설비 등 되어 있으며, 기호(2-나) 에 전기판넬에 의한 바닥난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외건물 4동이 소재하며 정상평가하였음.

공부와의 차이

기호(2-나)는 공부상 '공장(사무소)'이나 실제는 '기숙사'로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 기호(2-나)는 조사일 현재 폐문되어 내부 확인이 어려우나, 탐문 및 종전 감정 평가서 등에 의거 조사하였으니 입찰시 실제 '기숙사'사용여부에 대하여 재확 인 하시기 바랍니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.마당포장, 담장, 출입문설비, 기타 수목 등의 조경설비는 토지에 포함하여 감정평가함(매각 포함)
3.목록2 건물의 데크시설, 목록3 건물의 복층구조 부분 및 화장실 부분은 각 건물에 포함하여 감정평가함(매각 포함)
4.토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1기 소재하며, 매각제외
5.감정평가서 상 기계기구 일련번호1번은 입찰시 공장저당 기계기구목록상 기계기구와 동일성 여부 확인필요
6.감정평가서 상 기계기구 일련번호2번 '수전설비'는 공장저당 기계기구목록상 '2식'이나 실제 '1식'이며, 목록과 실제 현황이 다소 상이한바, 입찰시 실제 여부 확인필요
7.기계기구 운영에 필요한 야외 물탱크 및 공급시설은 관련기계기구 평가에 포함함(매각 포함)
8.매각대상 아닌 기계기구 소재함(감정평가서 참조). 매각제외
9.목록2 건물의 부속건물은 공부상 '공장(사무소)'이나, 실제 '기숙사'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3421 (1)

* 소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-6

* 용도: 공장

* 감정가: 2,578,968,200원

* 토지면적: 3320.00㎡ (약 1004.3평)

* 건물면적: 1077.40㎡ (약 325.9평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 건축물 상세정보

* 건축물대장 정보에 따르면, 본건 토지에는 주1동(약 176.7평, 584.2㎡)과 주2동(약 149.2평, 493.2㎡)으로 구성된 주요 건축물이 있으며, 일반철골 판넬 지붕 구조로 2013년 9월 27일에 사용 승인되었습니다.

* 감정평가서상으로는 기호(2-가), 기호(2-나), 기호(3)으로 구분되어 있으며, 이 중 기호(2-나)는 공부상 '공장(사무소)'이나 실제 '기숙사'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 이 외에도 총면적 약 121평 (400㎡) 규모의 제시외 건물 4동이 평가에 포함되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건 토지는 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재하며, 인근은 근교 농촌지대의 중소 공장지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 일반차량의 접근이 원활하며, 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

* 토지는 남서측으로 약 7~8미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

* 본건 토지는 사다리형의 토지로서, 다소 고지대에 북동향의 완경사지로 조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용 중입니다. 북동측 일부는 법면으로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중소기업은행입니다.

* 토지 등기부상 을3 근저당권(2021.04.30, 중소기업은행)이 말소기준권리로 파악됩니다.

* 말소기준권리보다 이후에 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 약 50.96억원입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 관련 세부 내용은 비어있습니다. 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 토지 및 건물 감정평가요항표에 따르면 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 보증금 및 차임에 대한 상세 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업 입지

* 본 물건이 위치한 성주군 선남면 도성리는 근교 농촌지대의 중소 공장지대에 속해 있어, 공장 운영 및 관련 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 부대시설

* 건물 중 일부(기호(2-나))는 공부상 '공장(사무소)'이나 실제 '기숙사'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 물건

* 일괄매각 대상에 제시외 건물 4동 (총면적 약 121평, 400㎡)이 포함되며, 마당포장, 담장, 조경설비 등도 매각에 포함됩니다.

* 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1기는 매각에서 제외됩니다.

* 매각 대상이 아닌 기계기구도 소재하므로, 감정평가서를 참조하여 확인해야 합니다.

6.2. 기계기구 현황

* 감정평가서 상 기계기구 일련번호 1번은 입찰 시 공장저당 기계기구 목록상의 기계기구와 동일성 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 기계기구 일련번호 2번 '수전설비'의 경우, 공장저당 목록상 '2식'이나 실제 '1식'으로 현황과 목록이 상이하므로, 입찰 시 실제 여부를 확인해야 합니다.

* 기계기구 운영에 필요한 야외 물탱크 및 공급시설은 관련 기계기구 평가에 포함되어 매각에 포함됩니다.

6.3. 건물 용도 불일치

* 목록2 건물의 부속건물은 공부상 '공장(사무소)'이나, 실제 '기숙사'로 이용 중입니다. 해당 부분은 폐문으로 내부 확인이 어려웠으며, 입찰 시 실제 '기숙사' 사용 여부에 대한 재확인이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

* 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지 이용에 관한 법적 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면에 위치한 공장으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 약 25.79억원이며, 상당한 면적의 토지와 건물은 공장 운영에 필요한 제반 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계 미상, 기계기구 관련 현황 불일치, 건물 용도(기숙사)의 공부상 차이 등 입찰 전 면밀한 현장 확인 및 추가 조사가 필수적으로 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용지로서의 적합성: 성주군 선남면의 공장 밀집 지역에 위치하며, 차량 접근성 및 도로 여건이 양호하여 물류 및 생산 활동에 유리한 입지입니다.

* 일괄 매각의 편리성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별적인 권리 분석 및 취득 절차가 간소화되어 편리합니다.

* 잠재적 수익 창출: 안정적인 임대 수요가 예상되는 지역 내 공장으로서, 운영 또는 임대 수익을 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 관련 법규, 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 현황 및 추가 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.