나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경87 [1] 대구광역시 달서구 상인동 750 상인화성하이츠 101동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '영남중·고등학교' 동측 인근에 위치하는 '상인화성하이츠' 제101동 제16층 제1602호 단위세대로서, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 간선도로(월배로)변에 시내버스승강장 및 지하철1호선 '상인역'이 소재하는 등 일반대중교통 이용 및 편의성은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평지붕 20층 건 중 제16층 제1602호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 폭 약 10미터의 포장 진입도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경87 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 750 상인화성하이츠 101동 16층 1602호

* 용도: 아파트

* 감정가: 262,000,000원

* 면적:

* 토지: 47.53㎡ (약 14.38평)

* 건물 (전용면적): 85.00㎡ (약 25.71평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 옥OOO (옥포농업협동조합)

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 상인동 소재 '영남중·고등학교' 동측 인근에 위치한 '상인화성하이츠' 101동 16층 1602호입니다.

* 주변환경: 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 대체로 무난한 지역입니다.

* 교통:

* 차량 접근이 가능합니다.

* 본건은 남서측 간선도로(월배로)변에 위치하며, 시내버스승강장 및 지하철 1호선 '상인역'이 소재하여 일반 대중교통 이용 및 편의성이 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 3월 27일 접수된 옥포농업협동조합의 근저당권 (을25)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리:

* 대항력 있는 임차인: 임 (전입일자: 2012-05-15)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 비고: 본 임차인은 대항력이 있으나, 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다. 따라서 명도 시 임차인에게 지급해야 할 금전적 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 보증금 및 차임이 0원인 임차인의 대항력 보유는 특이사항으로, 명도 과정에서 세부적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 422,400,000원 (근저당 2건, 임의경매 1건)

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 대규모 아파트 단지, 상인역 인근 상업지역, 영남중·고등학교 등 교육시설이 인접하여 주거지로서의 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다.

* 상인역 중심 상권: 지하철 1호선 상인역을 중심으로 형성된 상업 및 행정복지센터, 병원, 은행 등 생활편의시설 이용이 매우 용이한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 주거단지: 본건이 소재한 상인화성하이츠 아파트는 1999년 12월 22일 사용승인되었으며, 총 3개 동, 222세대로 구성된 대규모 단지입니다.

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 갖추어져 있으며, 인근 상인역 및 월배로 주변의 다양한 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 영남중·고등학교가 동측 인근에 위치하고 있으며, 상인동 지역 내에 다수의 초·중·고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 지하철 1호선 상인역을 도보로 이용할 수 있으며, 단지 주변을 경유하는 다수의 시내버스 노선으로 인해 시내외 접근성이 매우 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임 씨는 대항력을 보유하고 있으며, 전입일자가 2012년 5월 15일로 오래되었습니다. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 이는 명도 과정에서 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있으므로 현장 방문 및 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. (인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.)

* 아파트 연식: 1999년 사용승인된 아파트로, 현재 약 27년차 되었습니다. 향후 리모델링 또는 시설 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 일부 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 저촉되는 부분이 있으나, 아파트 단지 자체의 이용 및 접근성에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

* 혐오시설: 주변 환경 분석 결과, 대규모 아파트 단지 및 교육 시설 인근으로 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 재확인이 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 지하철 1호선 상인역 역세권에 위치한 아파트로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 단지 주변으로 학교, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

다만, 대항력 있는 임차인(임 )이 보증금 0원, 차임 0원 조건으로 존재하며, 아파트의 연식이 20년 이상 경과했다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 특히 임차인의 보증금 0원이라는 조건은 매우 이례적이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 충분히 인지하고 세부적인 확인 및 협의가 필수적입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으므로 권리 분석상 큰 문제는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 상인역을 도보로 이용 가능한 핵심 역세권 아파트입니다.

* 우수한 생활 인프라: 상인역 인근의 발달된 상업시설 및 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 안정적인 주거 선호 지역: 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 지역 내 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 시세 대비 저평가 가능성: 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 경향이 있으며, 임차인 관련 특이사항으로 인해 시세보다 합리적인 가격에 낙찰받을 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 262,000,000원

* 최근 매매가 (85㎡ 기준): 220,000,000원 ~ 230,000,000원

* 본 건의 면적(85㎡)에 대한 최근 실거래가는 2억 2천만원에서 2억 3천만원 수준으로 형성되어 있습니다.

* 대항력 있는 임차인(보증금 0원)의 존재로 인한 명도 관련 리스크 및 소요 시간 등을 보수적으로 고려하여 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가 범위: 215,000,000원 ~ 225,000,000원

* 추천 입찰가: 220,000,000원 (시세의 중간값이며, 감정가 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.