나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3427 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 112 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 소재 ‘광암교’ 북서측 에 위치하는 부동산으로 서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

동측 하향 완경사 지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외릐 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕(1층부분) 및 경량철골구조 판넬지붕(2층) 2층건으로서, - 외벽: 사이딩 판넬 잇기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

단독주택 및 제2종근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

본 물건은 대구서부지원에서 진행하는 2026타경3427 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 옥OOO (옥과농업협동조합)입니다.

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지는 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 112번지입니다. 토지의 총 면적은 433.00㎡(약 131평)이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 정보

건물의 총 면적은 236.26㎡(약 71평)으로, 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설로 이용 중입니다. 건물은 일반철골구조이며, 철근콘크리트 지붕(1층) 및 경량철골 판넬 지붕(2층)으로 이루어져 있습니다. 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 제시 외 건물 면적은 266.30㎡이며, 본건 매각에 포함됩니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

본 건의 총 감정가는 247,182,060원입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 소재 ‘광암교’ 북서측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 도로 상태

토지는 동측 하향 완경사 지대에 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다. 본건 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2017년 9월 20일 접수된 옥과농업협동조합의 근저당권(174,000,000원)입니다. 본 경매는 옥과농업협동조합의 임의경매 신청(2026타경3427)에 의한 것이며, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류 등)는 소멸될 예정입니다. 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 약 601,349,738원으로 확인되나, 이는 매수인이 인수하는 금액이 아닙니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 별도로 확인된 임차인은 없으나, 실제 점유 관계는 현장 확인을 통해 추가 조사할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세

제공된 정보만으로는 동일 단지 또는 인근 유사 물건에 대한 구체적인 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 시세 정보를 파악하기 어렵습니다. 또한, 제공된 JSON 데이터는 본건 자체에 대한 정보이며, 주변 시세를 직접적으로 분석할 수 있는 외부 데이터는 포함되어 있지 않습니다. 정확한 시세 분석을 위해서는 별도의 현장 조사 및 부동산 시장 데이터 분석이 필요합니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

본 건은 단독주택 및 제2종근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도이므로, 주변 상권 및 지역 발전 가능성에 따라 상업적 가치가 변동될 수 있습니다. 농가주택과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 향후 상업 용도 전환 또는 확장 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 생활 인프라

인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 환경은 전원생활에 적합한 조용하고 한적한 분위기입니다. 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상되나, 대규모 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목이 있으나 상세 내용이 없어 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. (통상적으로 명시되지 않은 특수 권리는 인수 여부 확인이 필요합니다.)

6.2. 제시 외 건물

제시 외 건물 266.30㎡가 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이 건물의 건축물대장 등 공부와의 일치 여부, 실제 상태, 용도, 합법성 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 성주군이라는 지역 특성상 부동산 가치의 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 성주군 금수강산면의 농경지와 주택지가 혼재된 지역에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 단독주택 외 제2종근린생활시설로 복합 이용이 가능하며, 넓은 제시 외 건물까지 포함하여 매각됩니다. 교통은 보통 수준이며, 주변 환경은 전원생활에 적합합니다. 권리 관계는 대체로 정리될 것으로 예상되나, 제시 외 건물의 실태 조사 및 공부 일치 여부 확인이 중요합니다. 경매 채권액이 감정가를 초과하는 점은 잠재적인 낙찰가 상승 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 복합 용도 가능성: 단독주택뿐만 아니라 제2종근린생활시설로 활용 가능하여 임대 수익 다변화 및 활용도 증대가 기대됩니다.

* 토지 활용: 넓은 토지 면적과 함께 제시 외 건물을 포함하여 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 통합적인 활용 및 관리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 247,182,060원

본 건의 경우, 주변 유사 물건의 정확한 시세 정보 및 거래량 부족으로 인해 객관적인 시세 분석에 한계가 있습니다. 경매 채권액(말소기준권리 포함 약 3억 1천만원 이상, 후순위 가압류 포함 총 6억 1백만원 이상)이 감정가를 크게 초과하므로, 채권 회수를 위한 경쟁이 예상될 수 있습니다.

제시 외 건물 및 복합 용도 가능성을 고려한 추가 가치 판단이 필요합니다. 입찰 보증금 0원은 별도 인수 조건이 없음을 의미합니다.

정확한 시세 파악 및 현장 조사, 지역 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 요구됩니다.

보수적인 관점에서 감정가 대비 80%~90% 수준에서 초기 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰 범위 (참고용): 약 197,000,000원 ~ 222,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.