나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3435 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1394-2 주건축물 1동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 집합건물인 주건축물 제1동(현지명칭 ‘DS타워’) 제2층 제204호 구분소유건물은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘신월초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량출입이 가능하며, 도시철도 및 버스의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

본건 집합건물의 전유부분은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 제1,2종근린생활시설 중 제2층 제204호로서 - 사용승인일 : 2017.08.09. - 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 제204호 내부는 콘크리트노출 및 호별 칸막이판넬 노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 타일붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감 - 바닥 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 계단실은 화강석깔기 등, 화장실은 타일깔기 등 마감 - 천정 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 경량천정틀에 천정재붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감입니다.

이용상태

본건 주건축물 제1동 제2층 제204호 전유부분은 공실 상태입니다.

설비내역

본건 집합건물 주건축물 제1동(‘DS타워’)은 승강기설비, 공동화장실, 화재탐지 및 소방설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 2필 일단의 부정형으로, 집합건물인 '제1,2종근린생활시설'건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 집합건물의 토지는 2필 일단으로 북서측 폭 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로, 북동측 폭 약 7m 아스팔트포장도로, 남측 폭 약 6m 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 집합건물의 토지인 월성동 1394-2, 1396-8은 공히 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 대구서부지원 2026타경3435 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1394-2 주건축물 1동 2층204호 (DS타워 2층 204호)

용도: 근린상가 (제1,2종 근린생활시설)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청운신용협동조합 (등기부 정보 기반)

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 744,000,000원

토지면적: 111.34㎡ (약 33.68평)

토지지분: 111.34489399999998㎡ (약 33.68평)

건물면적: 238.97㎡ (약 72.30평)

건물지분: 238.97㎡ (약 72.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘신월초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 도시철도 및 버스 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 간선도로 접근성이 우수하여 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 도로 상황

본건 토지는 북서측 폭 20m의 인도 있는 4차로 도로, 북동측 폭 약 7m 도로, 남측 폭 약 6m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 12월 29일 접수된 을1번 근저당권(청운신용협동조합, 채권액 금495,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 즉, 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하므로, 관련 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 업종

본건은 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능한 건물이며, 현재 204호는 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권

아파트 단지와 학교가 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 주변 근린생활시설 밀집 지역으로 상권 형성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 아파트 단지 내 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리하며, 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육시설

신월초등학교가 인접해 있고, 기타 학교 시설과의 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

본건 토지는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6.2. 공실 상태

현재 204호가 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익 창출이나 직접 사용이 가능하지만, 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

6.3. 주변 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 아파트 단지, 학교, 근린상가 등이 밀집해 있어 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 아파트 단지와 학교 인근으로 풍부한 배후 수요 확보.

* 편리한 교통: 대중교통 및 주요 도로 접근성이 우수하여 유동 인구 및 접근성이 좋음.

* 신축 건물: 2017년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

* 공실 활용: 현재 공실로 즉시 자가 사용 또는 임대 사업 가능.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 인수 부담 없음.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동의 우수한 입지에 위치한 근린상가로, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2017년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 권리관계가 깨끗하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다. 현재 공실 상태인 204호는 즉시 활용 가능성이 높아 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가 744,000,000원을 기준으로, 시장 조사 및 현장 답사를 통해 예상 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 통상 감정가의 90%~110% 범위에서 초기 입찰가를 고려해볼 수 있으며, 이는 669,600,000원에서 818,400,000원 수준입니다. 최종 입찰가는 투자자의 전략에 따라 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.