나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3423 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 '지하철 다사역' 서측 인근에 소재하는 '다사역 삼정그린 코아더베스트' 아파트 단지내 상가로서 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물(405동)중 1층 111, 112, 113, 114, 115호 단위세대로서 외벽 : 톨붙임 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 등 바닥 : 아스타일 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공히 근린생활시설로서 (1)111호, (2)112호, (5)115호는 공실상태임.

설비내역

위생,급배수시설, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 폭 약20미터, 남동측으로 폭 약12미터, 북측 및 남측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림 유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -본건은 집합건축물대장상 지하1층으로 되어있으나, 등기사항전부증명서 및 실제 현황은 남동측 도로기준 1층임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3423 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층 111호

용도: 근린상가

감정가: 751,000,000원

토지면적: 32.18㎡ (약 9.73평)

건물면적: 70.88㎡ (약 21.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 건축물 정보

건물명: 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층 111호

건축구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 중 1층

주요용도: 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 '다사역' 서측 인근에 위치한 '다사역 삼정그린코아 더 베스트' 아파트 단지 내 상가입니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 상가 등 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 다사역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림 유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등의 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건의 말소기준권리는 2022년 10월 20일 접수된 하나은행 근저당(을1)이며, 채권최고액은 2,400,000,000원입니다.

이후 접수된 소유권이전(갑4), 가압류(갑6, 갑7), 압류(갑10, 갑12) 및 임의경매개시결정(갑13, 이에이에스제삼차유동화전문, 2026타경3423) 등 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,451,940,832원입니다.

감정평가 요약에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치한 근린상가로, 단지 내 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다. 다사역 인근에 위치하여 역 이용객의 유동인구 또한 기대할 수 있습니다.

4.2. 이용상태 및 공실

감정평가서 요약에 따르면, 405동 1층 111호, 112호, 115호는 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 상가로서의 임대 수요 및 경쟁 환경을 고려해야 할 부분입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 다사역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 아파트 단지 및 주거지역이 밀집해 있습니다. 주변에는 교육시설(다사초, 다사중, 다사고, 유치원 등)이 잘 갖추어져 있으며, 계명대학교 동산병원이 가까이 위치하여 의료 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 진행 관련 불확실성

본 물건의 등기부등본 상 '갑13' 항목에 기재된 임의경매개시결정(2026타경3423) 정보가 '말소'로 표시되어 있습니다. 이는 해당 경매 절차가 취하, 취소, 또는 이미 완료되었음을 시사할 수 있으며, 현재 경매 진행 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 만약 경매가 실질적으로 진행되지 않는다면 본 보고서의 효력이 달라질 수 있습니다.

6.2. 공실 위험

현재 1층 111호를 포함한 일부 호실이 공실 상태입니다. 향후 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 환경 요인

주변 지역(다사읍 방천리)에 폐기물에너지화(SRF) 시설 및 과거 쓰레기 매립장이 존재했던 것으로 파악되었습니다. 비록 본 물건의 직접적인 인근은 아니나, 장기적으로 해당 지역의 환경적 영향이나 주민들의 인식에 따라 상가 가치에 잠재적인 부정적 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며 다사역 역세권이라는 장점을 가지고 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 안정적인 교통망과 풍부한 생활 편의시설 또한 긍정적인 요소입니다.

그러나, 현재 일부 호실의 공실 상태는 임대 수익 확보에 대한 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 등기부등본 상 본건 경매 개시 결정 정보가 '말소'로 기재된 부분은 경매 절차의 현황에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요하며, 이로 인한 법적 불확실성이 가장 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 폐기물 처리 시설 관련 환경 이슈도 잠재적 위험 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 상가: 다사역 초역세권으로 유동인구 및 접근성 우수.

* 배후수요 확보: 대규모 아파트 단지 내 상가로 안정적인 고객층 확보 가능.

* 생활 인프라: 주변 학군, 병원, 편의시설 등 생활 편의시설 우수.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 경매 진행 상태의 명확한 확인, 해당 상가의 임대 시장 분석, 주변 상권의 실제 가치 평가, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

본 건의 감정가는 751,000,000원입니다. 통상적으로 경매에서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 낙찰률, 경쟁률, 물건의 장단점 등을 고려하여 결정되나, 본 건은 경매 진행 상태 자체에 불확실성이 존재하므로 현재 단계에서 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 입찰 희망 시에는 반드시 최신 경매 진행 정보를 확인하고, 관련 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.