나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경89 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 627 대구테크노폴리스반도유보라아이비파크 102동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 '유가중학교' 남측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스 반도 유보라아이비파크 아파트로서 부근은 아파트단지, 주변상가, 공공기관, 학교 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건물(102동)중 3층 301호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측및 동측 왕복8차선, 서측으로 왕복4~5차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 보행자전용도로(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(유가중학교), 절대보호구역(유가중학교), 일반산업단지, 연구개발특구미분류, 일반주거구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경89 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 627 대구테크노폴리스반도유보라아이비파크 102동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 214,000,000원 (21,400만원)

토지면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

건물면적: 70.39㎡ (약 21.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOO

단지명: 대구 테크노폴리스 반도유보라 아이비파크

건축년도: 2016년 (사용승인일 2016.03.14)

총 동수: 12동

총 세대수: 845세대

해당층: 3층

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리에 위치하며, '유가중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 본건 주변은 주로 아파트단지, 상가, 공공기관, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

교통상황: 단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 남측 및 동측으로는 왕복 8차선 도로가, 서측으로는 왕복 4~5차선의 포장도로가 접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로1류(폭 35m~40m), 보행자전용도로, 중로1류(폭 20m~25m)와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 유가중학교 관련 상대/절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구미분류, 일반주거구역 등의 규제를 받고 있습니다.

혐오시설 정보: 제공된 자료 및 일반적인 신도시 계획 지역 특성을 고려할 때, 주거 지역 인근에 직접적인 혐오시설이 위치할 가능성은 낮으나, '일반산업단지', '연구개발특구' 등의 용도 지역이 포함되어 있음을 참고하시기 바랍니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을3 근저당권 (유가농업협동조합, 2023-12-04 접수, 184,800,000원)

등기부채권 총액: 267,142,367원 (약 26,714만원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상 명시된 내용으로는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박숙희

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-08-01

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원.

(주의: 대항력 있는 임차인 박숙희 씨가 존재합니다. 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 이는 일반적인 임대차 계약과 상이하므로 실제 임대차 관계 및 계약 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 예상치 못한 금전적 부담이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 해당 내용에 대한 철저한 조사가 필요합니다.)

1.3. 상권분석

주변 입지: 대구 테크노폴리스 내에서도 주거, 상업, 교육, 행정 기능을 갖춘 중심 지역에 위치하고 있습니다.

단지 규모: 총 12개 동, 845세대로 구성된 대규모 아파트 단지로, 지역 내 시세에 영향을 미치는 주요 단지 중 하나입니다.

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근 시설: 유가중학교가 인접해 있어 자녀의 교육 환경이 우수하며, 주변 상업시설과의 접근성도 양호합니다.

1.4. 생활정보

교통: 단지 주변으로 8차선 및 4~5차선 도로가 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동이 매우 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 신도시 아파트 단지의 교통 여건은 보통 수준입니다.

편의시설: 아파트 단지 인근에 상업시설, 금융기관, 행정복지센터 등 생활 편의시설이 다수 분포해 있습니다.

주거환경: 대규모 아파트 단지로 조성되어 있어 체계적인 관리와 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주차: 아파트 정보에 따르면 주차대수 합계는 148대이나, 건축물대장상 총 주차 대수는 1,027대로 기재되어 있어 실제 주차 가능 대수는 넉넉할 것으로 예상됩니다. (정보 간 차이 존재)

난방: 도시가스 개별 난방 시스템을 갖추고 있습니다.

관리: 관리사무소 연락처는 053-616-1125이며, 이를 통해 관리비 및 기타 단지 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 박숙희 임차인은 대항력이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 일반적인 임대차 계약과 다릅니다. 이는 실제 임대차 관계에 대한 추가적인 조사 없이는 예상치 못한 금전적 부담이나 명도 관련 분쟁을 야기할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

내부 상태 미확인: 본건 아파트의 내부 마감 상태는 거주자의 폐문부재로 인해 동류형 아파트의 일반적인 수준으로 기재되었습니다. 이는 실제 내부 마감 상태가 기재된 내용과 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 가능성을 시사하므로 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 테크노폴리스 내에 위치한 아파트 경매 물건으로, 2016년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 주변으로 교육, 상업, 행정 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 대규모 단지의 장점을 누릴 수 있습니다. 교통망 또한 우수하여 실거주 및 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 그 특이사항, 그리고 내부 상태 미확인으로 인한 불확실성은 주요 리스크 요인이므로, 입찰 전 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 대구 테크노폴리스의 핵심 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 학교, 마트, 병원, 공공기관 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 대규모 브랜드 아파트: 845세대의 대규모 단지로, 안정적인 주거 수요와 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다.

* 양호한 교통 환경: 주요 도로에 인접해 있어 차량 이용이 편리하며, 지역 내 이동성이 뛰어납니다.

* 경쟁력 있는 가격: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 84.95㎡)의 아파트 매매가는 2026년 7월 기준 25,000만원에서 30,700만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 21,400만원으로, 시장가 대비 상당히 낮은 편에 속합니다.

본 건은 3층에 위치하며, 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 고려할 필요가 있습니다. 이러한 점들을 감안하여 보수적으로 접근할 경우, 감정가 이상 또는 시장가의 하단부를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 23,000만원에서 26,000만원 범위 내에서 결정하는 것을 권장합니다. 이는 최근 시장 가격대를 고려하면서도, 층수 및 잠재적 리스크 요인으로 인한 가격 조정을 반영한 수치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.