나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1180 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 830 동화프라임빌 107동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건중 제 15층 제1503호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측 및 남동측 일부 노변주차구역을 포함하여 왕복 2차선의 도로와 접하며, 남서측 및 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(45)(접합), 소 로1류(폭 10m~12m)(49)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(30)(접 합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고 시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥곡초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경1180 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 경상북도 경산시 경산로 25 (옥곡동) (구: 경상북도 경산시 옥곡동 830)

건물명: 동화프라임빌

동/호수: 107동 15층 1503호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 지분

토지면적: 49.92㎡ (약 15.13평)

토지지분: 49.9214㎡ (약 15.13평)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.66평)

건물지분: 84.7754㎡ (약 25.66평)

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 204,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 북서측 및 남동측, 남서측, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.3. 지역 지구 및 규제

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도 확인 필요), 소로1류(폭 10~12m), 중로2류(폭 15~20m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 다중이용시설 500M, 공동주택 800M) 및 상대보호구역(옥곡초등학교)에 포함되어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. 말소기준권리는 2014년 10월 21일 접수된 경산농업협동조합의 근저당권입니다. 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 생활 편의 시설

단지 내 부대시설(관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소) 이용이 편리하며, 인근 학교와의 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 동화프라임빌

준공일: 2004년 6월 18일

총 세대수: 516세대 (총 6개동)

본 물건이 속한 107동은 최고 15층 중 15층에 위치하며, 건물은 철근콘크리트 구조입니다.

5.2. 편의 및 복리시설

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 지하에는 전기차 충전기(5대)가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제약

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제가 존재합니다.

6.2. 시장 변동성

감정평가액(204,000,000원) 대비 최근 실거래가(약 177,000,000원 ~ 180,000,000원)가 낮게 형성되어 있어, 시장 가치 변동에 따른 시세 차이가 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 위험 요소

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 및 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 옥곡초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

* 단지 내 및 주변 생활 편의시설 이용 용이.

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 권리관계 명확.

* 향후 경산시 지역 개발 및 부동산 시장 회복 시 시세 상승 기대.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 옥곡동에 위치한 아파트로, 초등학교 인접, 편리한 교통, 명확한 권리관계 등 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 감정가와 최근 실거래가 간의 차이가 존재하며, 임대 관계가 미상이라는 점은 유의해야 합니다. 신중한 접근을 통해 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 유사 면적(84.7754㎡)의 최근 매매가는 2026년 4월 180,000,000원, 2026년 7월 177,000,000원으로 확인됩니다. 감정가(204,000,000원)보다 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.

이에 따라, 보수적인 접근과 함께 시장성을 고려하여 예상 입찰가를 185,000,000원으로 산정합니다. 이는 최근 실거래가 상단에 근접하면서도 감정가 대비 합리적인 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.