나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1178 [1] 대구광역시 수성구 범어동 551-7 범어네거리클래시아 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 범어네거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로 및 지하철 2호선 범어역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 503호로서, 사용승인일 : 2020.9.28. 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

도시형생활주택 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대 보호구역(마리아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 인.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경1178 (1) 사건번호로 대구지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 수성구 범어동 551-7번지에 위치한 범어네거리클래시아 5층 503호입니다.

해당 물건은 도시형생활주택으로 사용 중이며, 건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조로 2020년 9월 28일에 사용승인을 받았습니다.

감정가는 230,000,000원입니다.

토지 면적은 5.92㎡ (약 1.79평)이며, 건물 면적은 46.29㎡ (약 14.00평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 범어네거리 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 대구 지하철 2호선 범어역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로 상태는 북측 약 10미터, 동측 약 6미터, 남측 약 3미터 내외의 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동도초등학교, 마리아유치원) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 공산농업협동조합입니다.

등기부상 말소기준권리는 2020년 12월 3일 접수된 공산농업협동조합의 근저당권(을1)이며, 이보다 선순위인 권리는 없습니다.

건축물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 근저당권(을1, 을2), 압류(갑3, 갑6, 갑7), 임의경매개시결정(갑8) 등이 존재했으나, 모두 말소(말소예정) 처리되어 경매 절차 진행 시 소멸될 예정입니다.

따라서 본 경매를 통해 매수인은 인수할 권리 없이 깨끗한 권리 상태의 물건을 취득할 수 있을 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 223,500,000원입니다.

임차인 현황 정보는 '임대관계는 미상'이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

범어네거리클래시아는 대구 수성구의 핵심 상업 및 교통 요충지인 범어네거리에 위치합니다.

주변에 다양한 업무시설, 근린생활시설, 주거시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

2020년에 준공된 비교적 신축 건물로서 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있습니다.

다만, 최근 인근 범어먹거리타운에 오피스텔 및 주거시설이 늘어나면서 상권 위축 및 교통 혼잡에 대한 우려가 일부 제기되고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 대구의 명문 학군으로 알려진 수성구에 위치하며, 특히 초등학교(동도초등학교) 및 유치원(마리아유치원)과의 근접성이 있습니다.

단지 주변으로는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물 자체는 2020년에 사용 승인되었으며, 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 복합 용도로 사용되고 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

2020년 9월 28일 사용승인을 받은 24층 건물로, 총 392세대가 거주하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유자나 임차인이 존재할 가능성에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다. 보증금이나 차임이 미상이라도 대항력이 있는 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

주변 상가 및 주민들이 신축 예정인 노유자시설(실버타운) 건축으로 인한 상권 위축, 교통 혼잡, 일조권 및 조망권 침해 등을 우려하고 있다는 점은 향후 지역 내 갈등 요인이 될 수 있습니다. 현재 본 물건과 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 중심지인 범어네거리에 위치한 신축(2020년 준공) 도시형생활주택으로, 입지, 교통, 생활 편의성 측면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없는 깨끗한 상태로 경매 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 점유 문제와 지역 내 개발 관련 갈등 가능성은 유의해야 할 사항입니다.

주변 부동산 시세를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 입찰을 통해 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구 범어네거리의 핵심 상권에 위치하여 높은 생활 편의성과 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2020년에 준공된 현대적인 시설과 깔끔한 외관을 자랑합니다.

뛰어난 교통망: 대구 지하철 2호선 범어역 도보권에 위치하며, 다수의 간선도로 접근성이 좋습니다.

안정적인 수요: 주변의 풍부한 배후수요와 직주근접성으로 인한 꾸준한 임대 및 매매 수요가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 230,000,000원입니다.

주변 실거래가 정보 분석 결과, 동일 건물(범어네거리클래시아) 내의 도시형생활주택 또는 오피스텔은 전용면적 약 30㎡~46㎡ 기준으로 1.4억~2.3억 원 범위에서 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 평당 약 1,100만 원에서 1,600만 원 수준에 해당합니다.

제공된 JSON 데이터의 주변 연립주택 사례(현대신한타운, 에덴)는 건축 연도가 오래되고 주택 유형이 달라 직접적인 비교는 어렵지만, 해당 지역의 전반적인 부동산 가치를 간접적으로 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

신축 건물임을 감안할 때, 건물의 현재 가치 및 미래 가치를 고려하여 경매에 참여하는 것이 좋습니다.

인수 보증금이 0원이고 말소기준권리 이후의 권리가 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 물건을 취득할 수 있습니다.

잠재적인 리스크(임대관계 미상)를 고려하고, 시세 및 낙찰 동향을 감안할 때, 감정가 대비 85%~95% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

추정 입찰가 범위: 190,000,000원 ~ 218,500,000원

목표 입찰가: 약 200,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.