나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100818 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 710 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2026.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 '학상공단' 내 위치하며, 부근은 중·소규 모의 공장, 창고시설 등으로 형성되어 있는 기존공장지대임.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북동측 하향경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 7M, 남서측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부 제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 폐기물이 다수 적치되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 96.05.20)으로서, 벽체: 판넬잇기 등. 바닥: 콘크리트 등 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 96.05.20)으로서, 외벽: 판넬잇기 등. 내벽: 벽지도배, 판넬, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 콘크리트, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4(다) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 97.07.02)으로서, 벽체: 판넬잇기 등. 바닥: 콘크리트 등 마감. 창호: 샤시 창호. 5(라) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 02.01.25/ 증축일: 13.01.25)으로서, 벽체: 일부 무벽체, 판넬잇기 등. 바닥: 콘크리트 마감.

이용상태

(가,다,라): 공장. (나): 사무실 및 기숙사.

설비내역

위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 기호3(나) 건물은 의뢰목록상 용도가 "공장"이나, 실제 "사무실 및 기숙사"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 내부구 조 및 설비, 마감상태 등은 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동 유형의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니 다. 본건 건물은 장기간 방치(공실)상태로서, 건물(설비) 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 지상에 폐기물 다수 적치되어 있음(폐기물 처리 및 이와 관련하여 추가 부과되는 부담 등은 관련 행정기관에 문의할 것)(별지 칠곡군 사실조회 회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본 사항

경상북도 칠곡군 가산면 학상리 710번지에 위치한 물건입니다.

용도는 공장이며, 건물 일부는 사무실 및 기숙사로 이용 중입니다.

2.2. 면적 및 가치

토지 면적은 3,058.00㎡ (약 925.1평)이며, 건물 면적은 694.18㎡ (약 209.9평)입니다.

제시외 건물 면적은 209.40㎡ (약 63.3평)입니다.

감정가는 1,063,671,740원입니다.

2.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본건은 부동산 임의 경매로, 사건번호는 대구지방법원 2026타경100818 (1)입니다.

채권자는 유더블유아이유동화전문유한회사입니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 '학상공단' 내에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장, 창고 시설 등으로 형성된 기존 공장지대입니다.

3.2. 교통 및 도로 접근성

일반 차량 접근이 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건은 남동측으로 폭 약 7M, 남서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3.3. 토지 현황 및 이용 계획

토지는 북동측 하향 경사지에 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

관련 법규상 본건은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)에 저촉되며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 변동 이력이 있으며, 말소기준권리인 우리은행 근저당(2024.09.27, 1,008,000,000원) 이하 모든 권리는 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 1,077,520,448원입니다.

4.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 우리은행의 근저당(2024.09.27, 금1,008,000,000원)입니다.

본건 매각으로 인해 모든 권리(소유권, 근저당, 가압류, 임의경매)는 소멸될 것으로 보입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않습니다.

4.3. 임차인 현황 및 분석

* 임차인: 김용호

전입일자: 2018.10.29

대항력: 있음

보증금: 0원

차임: 0원

비고: 김 임차인은 대항력은 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어, 인수되는 재정적 부담은 없으나 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 매우 이례적인 상황이므로, 반드시 현장 조사 및 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

* 임차인: 강민석

전입일자: 2025.10.01

대항력: 없음

보증금: 0원

차임: 0원

비고: 강 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 없이 명도 대상에 해당됩니다.

4.4. 총 채무 금액

등기부상 기재된 총 채무 금액은 1,077,520,448원입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 상권 특성

본 물건은 '학상공단' 내에 위치하여 주변이 공장 및 창고 시설로 형성된 산업 단지입니다.

따라서 지역 상권은 주로 산업 활동과 관련된 수요에 맞춰져 있으며, 일반적인 상업 시설보다는 공장, 물류, 관련 서비스 업종이 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 및 편의시설 접근성

본 물건은 공장 용도이므로, 주거 목적의 편의시설과는 거리가 있습니다.

주변 교통 여건은 보통 수준이나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

6.2. 주변 시설 (혐오시설 유무 포함)

제공된 정보 및 자체 분석 결과, 인근에 혐오시설이 식별되지 않았습니다.

정확한 혐오시설 유무 확인을 위해서는 외부 지도 서비스 및 검색사이트를 통한 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 분석이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 폐기물 적치 문제

본건 지상에 다수의 폐기물이 적치되어 있습니다.

폐기물 처리 비용 및 이와 관련하여 추가적으로 부과될 수 있는 부담은 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높으므로, 관련 행정기관에 문의하여 정확한 처리 방안 및 비용을 사전에 파악해야 합니다.

7.2. 대항력 있는 임차인 관련 위험

김용호 임차인은 대항력이 있으며, 이는 명도 진행 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

보증금 및 차임이 0원이라는 점은 일반적인 임대차 관계와 다르므로, 해당 임차인의 실제 점유 목적 및 법적 지위에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

7.3. 건물 상태 및 공부상 차이

본 건물은 장기간 방치(공실) 상태로 추정되며, 건물 및 설비의 이용 가능성, 훼손, 하자 유무 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

또한, 기호 3(나) 건물은 공부상 용도가 '공장'이나 실제로는 '사무실 및 기숙사'로 이용 중인 점을 고려하여, 향후 용도 변경 가능성 및 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

7.4. 유동화 물건의 특성

본건은 유동화 물건으로, 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 절차상의 특수성이 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 관련 내용을 숙지하고 진행해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 학상공단 내에 위치한 공장으로, 토지 약 925.1평, 건물 약 209.9평 및 제시외 건물 약 63.3평을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 약 10억 6,300만원입니다.

주요 고려사항으로는 지상에 다수의 폐기물이 적치되어 있어 처리 비용이 발생할 수 있으며, 대항력 있는 임차인(김용호, 보증금/차임 0원)의 존재로 인해 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

또한, 건물은 장기간 방치 상태로 추정되어 시설 노후화 및 하자 발생 가능성이 있으며, 공부와 실제 이용 현황 간 차이(사무실/기숙사)가 존재합니다.

이러한 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 관련 비용을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 학상공단 내에 위치하여 산업 활동을 위한 부지로서의 가치가 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 사업 목적에 맞게 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

* 공장 용도: 제조업 등 공장 운영을 희망하는 사업체에 적합한 물건입니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정 시, 인수되는 보증금은 없습니다.

김용호 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어, 이 부분에 대한 재정적 부담은 발생하지 않습니다.

감정가는 1,063,671,740원입니다.

폐기물 처리 비용, 건물 보수 비용, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준인 약 8억 5천만원에서 9억 5천만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이는 어디까지나 추정치이며, 실제 현장 조사, 주변 시세, 법률 자문 등을 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.