나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100846 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1287-1 대구범물아파트형공장 5층502호 기타복합용건물 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '범일중학교' 남동측 인근에 위치하는 대구범물아파트형 공장 제5층 제502호 구분건물로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 관공서, 각종 근린생 활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지상철3호선(용지역)이 소재하고 간선 도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하층, 지상8층건 중 제5층 제502호 구분건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 샷시창임.

이용상태

아파트형 공장으로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트형공장 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복11차선(폭 약 50미터 내외) 및 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

물건 비고

아파트형 공장임. 토지(범물동 1287-1)에 관하여 별도등기 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100846 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1287-1 대구범물아파트형공장 5층502호

용도: 기타복합용건물 (아파트형 공장)

감정가: 715,000,000원

토지면적: 183.66㎡ (약 55.57평)

토지지분: 183.66㎡ (약 55.57평)

건물면적: 459.37㎡ (약 138.97평)

건물지분: 459.37㎡ (약 138.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '범일중학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 및 주택 등이 형성되어 있습니다.

교통 상황: 차량의 통행이 원활하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 3호선 용지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 간선 도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

권리 현황 요약:

말소기준권리: 2017년 7월 21일 접수된 국민은행 근저당권 (을3) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 접수된 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 지상권 개요가 언급되어 있으나, 현재 등기부상으로 지상권 존재는 확인되지 않으며, 별도 등기 사항은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

김 임차인은 1999년 8월 3일 사업자 등록을 하였으며, 대항력을 갖춘 상태입니다.

해당 임차인의 보증금은 0원이며, 월 차임은 200,000원입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하며, 인수해야 할 보증금은 없으나, 임대차 관계의 승계 여부 및 명도 관련 사항은 신중하게 검토해야 합니다.

등기부 채권 총액: 3,697,175,859원

1.3. 상권 및 생활정보

주변 상권: 본 물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로, 관공서 및 다양한 근린생활시설이 함께 분포하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

주변 교육 시설: 범일중학교와 상대보호구역으로 지정된 복명초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

교통 및 편의 시설: 지하철 3호선 용지역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다.

1.4. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 1999년부터 거주한 대항력 있는 임차인 김 은 보증금 0원에 월세 200,000원을 지급하며 거주 중입니다. 인수 보증금은 없으나, 임대차 계약 관계는 낙찰 후에도 승계될 가능성이 높아 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

토지 별도 등기: 해당 토지(범물동 1287-1)에 대하여 별도 등기가 있다는 점은 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

아파트형 공장 특성: 아파트형 공장은 일반 상가나 오피스 건물과 달리 용도 제한이나 관리 규약이 적용될 수 있어, 건물 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 투자 포인트

입지 장점: 지하철역 인근의 편리한 교통망과 대규모 주거 지역, 관공서, 학교 등 다양한 편의시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.

수익 가능성: 월 차임이 발생하고 있는 임차인이 존재하여, 향후 임대 수익 발생 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 비교적 양호한 입지에 위치한 아파트형 공장으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설 접근성이 강점입니다. 그러나 20년 이상 거주한 대항력 있는 임차인이 보증금 없이 거주 중이라는 점과 토지에 대한 별도 등기 사항은 명확한 확인과 신중한 접근이 요구되는 부분입니다.

1.7. 예상 입찰가

감정가 기준: 본 건의 감정가는 715,000,000원입니다.

입찰 전략 고려 사항: 예상 입찰가 산정 시, 대항력 있는 임차인의 존재와 토지 별도 등기 사항에 대한 면밀한 법률 검토를 선행해야 합니다. 명도 가능성, 예상되는 명도 비용, 그리고 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로 실질적인 보증금 인수 부담은 없으나, 임차인과의 원만한 해결 방안 모색이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.