나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600731 [1] 대전광역시 중구 태평동 340-1 10층 1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한우리 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평중학교" 남서측 인근에 위치하는 주상복합아파트로서 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 중 제10층 제1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임

이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로서 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, E/V설비, 주차장, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측 포장도로 등을 이용하여 차량 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-12-13)(태평동4주택재개발정비구역(해제)에 따라 환원) , 소로3류 (폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평13호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평 14호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(2026-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 본건은 현황 "어반리츠"로 통칭되고 있음. 3) 임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600731 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 340-1 10층 1001호 (신주소: 대전광역시 중구 수침로105번길 31)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물 중 제10층 제1001호

용도: 아파트

감정가: 323,000,000원

토지면적: 43.44㎡ (약 13.14평)

건물면적: 69.34㎡ (약 20.98평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

준공연도: 2022년 11월 29일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

도로상태: 본건은 북측 및 동측으로 폭 8m 미만의 포장도로 등을 이용하여 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사로 추정)

말소기준권리: 2023년 5월 15일자 한국주택금융공사의 근저당권 (을1) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 을1 근저당권을 말소기준으로 하여 그 이후의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. (을1, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7, 갑10, 갑11 등)

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황:

이름: 이

전입일자: 2023년 7월 17일

확정일자: 2023년 7월 17일

보증금: 90,000,000원

차임: 300,000원

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.)

등기부 채권 총액: 235,480,412원 (현황 등기된 채권 총액)

4. 상권분석

지역 개발 현황: 본건은 태평동 재개발구역(해제) 지역 내에 위치하며, 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 정비 및 주거 환경 개선을 통한 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

주변 상권: 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 인근에 태평중학교가 위치하고 있으며, 교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 주변 상업시설 및 공원 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건축물 상태: 철근콘크리트구조의 아파트로, 기본적인 급배수, 위생, 전기, 난방, 엘리베이터, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

개발 사업 불확실성: 재개발구역(해제) 및 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 사업 진행 여부 및 속도에 따라 투자 수익성이 달라질 수 있습니다. 사업 지연 또는 무산 시 투자 회수 기간이 장기화될 수 있습니다.

감정평가 관련 유의사항: 본건 감정평가 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 주변 탐문에 기반한 표준적 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등은 경매 참여 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 추가적인 지도 서비스 검색 결과, 본건 인근에 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리 없이 모두 소멸되므로, 법률적으로 안전하게 취득 가능한 물건입니다.

소규모주택정비 관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 실물 확인 및 내부 상태 점검이 필수적이며, 재개발 사업 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

권리 분석상 안전성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 명도 외 별도의 권리 인수 부담이 없습니다.

지역 개발 잠재력: 소규모주택정비 관리지역 지정으로 향후 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 기본적인 생활 편의시설과 교육 시설 접근성이 좋아 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

가치 재평가 기회: 감정 시점 이후의 시장 변동 및 지역 개발 상황을 반영하여 합리적인 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 323,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 2026년 8월 25일자 감정평가 기준이며, 현재 시점의 정확한 시장 가치, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 동종 물건의 실거래가 등을 면밀히 조사하여 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 80%~90% 수준에서 경쟁이 시작될 수 있으나, 현장 방문 결과, 내부 상태, 지역 개발 전망, 명도 난이도, 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

신중한 시장 조사와 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.