나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600707 [1] 세종특별자치시 대평동 676 쁘띠테라스 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 임승후 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '종합운동장교차로' 북동측 인근에 위치하는 쁘띠테라 스(총 1개동 68개호) 1층 108호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 공원 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물중 1층 108호로서, (2018.03.09 사용승인) 외벽:석재 및 복합판넬 마감 등 내벽:몰탈위 페인트 마감 등 창호:강화유리 창호임.

이용상태

근린생활시설 1개호로 이용중임.

설비내역

전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 상업용(쁘띠테라스) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

삼면이 중로에 접하고, 북동측 중로를 통해 지하 주차장 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호 및 경매정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600707 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 세종특별자치시 대평동 676 쁘띠테라스 1층 108호

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설)

감정가: 621,000,000원

1.3. 면적 및 건물 정보

토지면적: 15.13㎡ (약 4.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.20㎡ (약 13.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 중 1층 108호

사용승인일: 2018년 3월 9일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 '종합운동장교차로' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 공원 등으로 형성된 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용계획

건물은 삼면이 중로에 접해 있으며, 북동측 중로를 통해 지하 주차장으로의 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)이며, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 등기부 요약

말소기준권리는 2018년 4월 4일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)으로, 채권액은 404,400,000원입니다. 등기부상 총 채권액은 499,400,000원입니다.

* 등기부상 주요 권리사항:

* 소유권이전2번신탁등기말소 (갑3, 2018-04-04)

* 소유권이전 (매매) (갑4, 2018-04-04)

* 근저당권 (국민은행, 을1, 2018-04-04, 404,400,000원) - 말소기준권리

* 지분가압류 (세종신용보증재단, 갑5, 2025-07-21, 95,000,000원) - 말소

* 임의경매 (유에이치케이제팔차유동화전문유한회사, 갑6, 2026-04-07, 367,902,538원) - 말소

3.2. 임차인 현황 및 인수 보증금

* 임차인: 김명희

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 3월 7일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화 물건입니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 임차인의 현황에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다. 권리분석상 인수되는 보증금은 없으나, 유동화 물건이라는 점은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 업종 현황 및 잠재력

본 물건은 제2종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 현재 근린생활시설 1개 호실로 이용 중입니다. 종합운동장교차로 인근의 상가지대로서, 주변에 아파트단지, 업무시설 등이 많아 배후 수요가 존재합니다. 세종시의 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 아파트단지와 업무시설 등이 있어 유동 인구 확보에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

주변에 아파트단지, 업무시설, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. BRT 및 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 주정차도 용이합니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 물건지 주변으로는 종합운동장 부지(건립 예정 또는 논의 중) 및 다양한 근린생활시설, 아파트 단지 등이 분포하고 있습니다. 대평동 지역은 공실률이 높은 상권으로 언급되기도 하나, 골목형 상점가 지정 기준 완화 등 상권 활성화를 위한 시의 노력도 병행되고 있습니다. 현재 검색 결과상으로는 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 관련

본 물건은 유동화된 자산으로, 채권양수도 또는 관리 주체 변경 등과 관련된 추가적인 절차나 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 거래 시 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 임대차 정보의 불확실성

현재 임차인이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며 대항력도 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 계약 관계 및 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

세종특별자치시 대평동에 위치한 본 근린상가 물건은 종합운동장교차로 인근의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리하기 용이합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 상권 내 일부 공실률에 대한 우려가 존재하며, 임대차 관계의 명확한 확인이 요구됩니다. 세종시의 지속적인 발전 가능성과 향후 종합운동장 및 관련 시설 건립 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시의 도시 성장 잠재력과 함께 종합운동장교차로 인근의 중심 상권 입지.

* BRT 등 대중교통망 접근성이 뛰어나 잠재적 고객 확보에 유리.

* 비교적 신축 건물로 관리 용이.

* 모든 권리가 소멸되는 조건으로, 인수 부담이 없음.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 법원 감정가를 기준으로 하되, 실제 낙찰가는 시장 상황, 입찰 참여자 수, 본 물건의 구체적인 투자 가치 평가 등 복합적인 요인에 따라 결정될 것입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 권리상의 부담은 없습니다. 다만, 본 물건의 투자가치는 추가적인 상권 분석, 향후 개발 계획, 공실률 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 공신력 있는 기관의 추가적인 시세 조사 및 투자 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.