나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600648 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1043 트리풀시티포레아파트 101동 11층 1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 "새미래중학교" 북측 인근에 소재하는 「트리풀시티포레아파트 제101동 제11층 제1102호」로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제11층 제1102호로서, - 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 중로 등에 접하며 아파트 진입도로 상태는 보통인 편임.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대전새미래중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전새미래초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(대전새미래중학교){교육환경 보호에 관한 법률}임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동 1043 트리풀시티포레아파트 101동 11층 1102호에 소재하는 아파트입니다.

사건번호는 대전지방법원 2026타경600648 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 물건은 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 건물 및 토지 면적

건물 면적은 84.11㎡ (약 25.4평)이며, 건물 지분은 84.1143㎡입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

토지 면적은 0.00㎡, 토지 지분은 0㎡, 토지 제시외 면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다.

아파트 전용면적은 약 25.4평 (84.11㎡) 수준으로 파악됩니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 510,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, "새미래중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 아파트 단지 등이 혼재된 일반적인 주거지역을 형성하고 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구)에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전새미래중학교, 대전새미래초등학교), 절대보호구역(대전새미래중학교)으로 지정되어 있습니다.

제반 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2017년 9월 21일 접수된 우리은행의 근저당입니다.

등기부등본 상 소유권보존, 소유권이전, 근저당(우리은행, 중소기업은행), 가압류(중소기업은행), 임의경매(더블유아이2511유동화전문) 등의 권리 내역이 확인되며, 이들 권리는 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 589,761,794원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 내역은 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 탐문 조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 경매 참여 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.

금액이 미상인 임차인은 없으나, 내부 상태에 대한 정확한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주거 지역 내 아파트 단지에 위치하고 있으며, 주변으로 근린생활시설 및 교육 시설 등이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 지역 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명은 트리풀시티포레아파트로, 2017년 6월 26일에 사용 승인되었습니다.

총 6개 동, 439세대가 거주하고 있으며, 최고 20층, 최저 2층으로 건축되었습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

총 주차 대수는 575대로, 전기차 충전기는 지하에 72대 설치되어 있습니다.

5.2. 편의시설 및 생활 인프라

주변에 새미래중학교, 대전새미래초등학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

또한, 단지 내 및 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

교통 편의성은 이미 2.2. 항목에서 언급되었습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

전체 채무 총액(약 5억 8,976만원)이 감정가(5억 1,000만원)보다 높은 편이므로, 투자 시 가격 결정에 신중할 필요가 있습니다.

"거주자 부재로 내부 상태 탐문 조사" 언급으로 인해, 실제 방문 시 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

대전광역시 유성구 지족동에 위치한 트리풀시티포레아파트 101동 1102호는 2017년 준공되어 비교적 신축 연식에 해당하는 아파트입니다.

주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 하위의 모든 권리가 소멸 예정이어서 비교적 명확하나, 유동화 물건이라는 특수성은 유의해야 합니다.

채무 총액이 감정가를 상회하는 점을 감안하여, 낙찰가 산정에 있어 보수적인 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

최근에 준공된 아파트로서 관리 상태 및 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

대전 유성구 지족동 일대의 지속적인 주거 수요와 지역 발전에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

모든 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 매우 깔끔한 편입니다.

유동화 물건이라는 특성을 이해하고 접근한다면, 시장 가격 대비 합리적인 금액에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(84.11㎡)의 아파트가 2026년 7월 5일에 47,000만원(9층)에 거래되었습니다.

감정가는 510,000,000원이나, 채무 총액이 감정가보다 높은 점과 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

최근 실거래가 최고점과 시장 상황, 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 43,000만원에서 46,000만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

본 물건은 주거 지역 내 아파트로서 비교적 안정적인 가치를 유지할 것으로 보이나, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 시세를 재확인하시기 바랍니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않으며, 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 직접적인 조사는 본 기능으로는 수행할 수 없습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정된 점은 참고할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.