나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50583 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 7층713호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제7층 제713호로서 (사용승인일자 : 2022.06.30) 외벽 : 글라스 커튼월 및 복합패널 마감 등. 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임. (본건 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)및 지원시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 12미터 내외, 서측 및 동측으로 폭 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12 m~15m)(접합). 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025- 1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 평택지원 2026타경50583 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 위치 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 7층713호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상: 공장(지식산업센터) 및 지원시설)

건축물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제7층 제713호

사용승인일자: 2022.06.30

건물 외벽: 글라스 커튼월 및 복합패널 마감

건물 창호: 시스템 창호

1.3. 면적 정보

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

토지지분: 14.7071㎡ (약 4.45평)

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

건물지분: 52.06㎡ (약 15.75평)

참고: 총 연면적 88750.9033㎡, 대지권면적 12858.7㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 230,000,000원

등기부채권 총액: 374,293,777원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치: 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 남동측 인근.

주변: 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 제반 주위 환경은 보통 수준임.

토지 이용: 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 건부지로 이용 중임.

도로: 본건 북측으로 폭 12미터 내외, 서측 및 동측으로 폭 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류. 가축사육제한구역, 택지개발지구. 토지거래계약허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통 수준임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2022-11-28, 채권금액: 240,000,000원)

이후 권리 (가압류, 임의경매 등)는 모두 말소될 예정임.

등기부 채권 총액: 374,293,777원

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2024-06-28

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상임.

3.3. 권리분석 요약

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨. (인수되는 권리 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 복합 상권 형태를 띱니다.

해당 건물(고덕STV지식산업센터)은 2022년 6월 사용승인된 신축 건물로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

지식산업센터라는 용도 특성상, 산업단지 배후 수요 및 관련 업종의 입주가 활발할 것으로 예상됩니다.

주변 교통 여건이 보통 수준이며, 차량 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

주변 지역은 한국지역난방공사 평택지사가 인근에 있으며, 농경지가 혼재하는 지역입니다.

대중교통 이용 시 버스정류장이 소재하여 기본적인 이동은 가능합니다.

지식산업센터 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 농경지가 일부 혼재되어 있어 지역 특색에 따른 호불호가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 내부 상태: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용상황 확인 불가. 경매 진행 시 재확인 필수. (사용승인 2022년으로 비교적 신축이나 내부 상태 확인 필요)

공실 위험: 지식산업센터의 경우 경기 변동 및 산업단지 내 경쟁에 따라 공실 발생 가능성 상존.

임대차 현황: 임차인 이 씨가 있으나 대항력이 없습니다. 월세 300,000원을 받고 있으므로, 명도 시 해당 금액은 고려될 수 있습니다. (보증금 0원)

토지이용계획상 제한 사항: 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약허가구역(외국인 주택 취득 시) 등 일부 제한사항 존재.

등기부 채권 총액: 감정가(2.3억) 대비 등기부 채권 총액(3.74억)이 높습니다. 이는 낙찰가가 감정가를 초과할 경우 채권자 손실이 발생할 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2022년 준공) 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 특별히 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다만, 건물 내부 상태 확인 미비, 공실 위험, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

임차인은 대항력이 없으나 월세 수취 중이므로 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물 (2022년 사용승인)

권리관계가 깨끗하여 명확한 인수 대상 권리 없음.

지식산업센터 밀집 지역 내 위치하여 산업단지 배후 수요 기대.

평택 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 230,000,000원

참고: 낙찰가율, 시세, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 보수적인 접근을 위해 감정가 수준 또는 그 이하를 고려해볼 수 있으나, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.