나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502804 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의1동3동 행정복지센타"남서측에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 등 업무시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도원역(1호선) 이 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제702호로서. (사용승인일:2017.03.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등

이용상태

본건 건물은 오피스텔과 아파트가 공존하는 복합 건물이며, 본건 홋수는 집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리의 토지로서, '공동주택, 업무시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 북동측으로 세로 및 소로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

- 본건 건물은 오피스텔과 아파트가 공존하는 복합 건물이며, 본건 호수는 집합건축물대장상 ‘아파트’로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502804 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 7층702호

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제702호

사용승인일: 2017년 03월 20일

토지면적: 8.81㎡ (약 2.67평)

건물면적 (전용면적): 49.89㎡ (약 15.09평)

감정가: 153,000,000원

매각구분: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 용도: 집합건축물대장상 '아파트'로 이용 중인 공동주택 (오피스텔과 아파트 공존 복합 건물)

1.2. 토지 이용 계획

* 일반상업지역 (2025-12-08)

* 방화지구

* 가축사육제한구역

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21, 대상: 외국인 등)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의1동3동 행정복지센터" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 등 업무시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한 1호선 도원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

본건 건물 북측 및 북동측으로 세로 및 소로의 포장도로가 소재하여 차량 및 보행자 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2022년 08월 26일 접수된 주식회사한빛자산관리대부의 가압류 (28,156,655원)입니다.

등기부상 총 채권액은 290,990,492원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 1: 유가연 (주택도시보증공사 관련)

- 보증금: 174,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2021-07-15

- 확정일자: 2021-05-24

- 배당신고일자: 2023-08-25

- 대항력: 없음

- 비고: 을구 5번 주택임차권 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위이며 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 2: 유영화

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2024-05-22

- 확정일자: (정보 없음)

- 배당신고일자: (정보 없음)

- 대항력: 없음

- 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 확정일자 정보가 없어 권리 분석상 대항력은 없으나, 보증금 및 차임 금액이 미상인 점을 감안하여 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 을구 순위 5번 주택임차권등기 (유가연)이 기재되어 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 아파트, 오피스텔 등 업무시설과 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상권입니다. 다양한 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 수요

주변 아파트 및 오피스텔 입주민, 그리고 근린생활시설 이용객을 대상으로 하는 수요가 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인천광역시 미추홀구 숭의1동3동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주요 교통시설

도원역(1호선)이 인접해 있어 철도 이용이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

5.3. 주변 환경

주변 지역은 주거 및 업무 시설이 혼재하는 일반적인 도심 지역으로, 현재까지 파악된 정보상 특이한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

채권자이자 특수물건정보에 언급된 HUG 인수조건 변경 내용은 본건의 낙찰 후 처리 과정에 영향을 미칠 수 있으므로, 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 복합 건물 특성

본건이 속한 건물은 오피스텔과 아파트가 공존하는 복합 건물입니다. 집합건축물대장상 '아파트'로 이용 중이지만, 건물의 복합적인 용도는 관리 및 이용 시 고려사항이 될 수 있습니다.

6.3. 임차인 유가연 권리 처리

을구 5번 주택임차권등기가 존재하나, HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상되지만, 최종적인 권리 소멸 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 임차인 유영화 정보 불확실성

임차인 유영화의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있고 확정일자 정보가 누락되어 있습니다. 대항력은 없으나, 금액이 미상인 채무 관련 정보의 불확실성으로 인한 잠재적 위험을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2026타경502804 (1) 물건은 2017년 준공된 비교적 신축급 아파트(전용 49.89㎡)로, 도원역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 복합 건물이라는 점과 HUG 인수조건 변경이라는 특수 사항이 있으나, 말소기준권리보다 후순위 채권 및 임차인으로 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 보입니다. 다만, HUG 인수조건 변경과 관련된 구체적인 내용 및 임차인 유가연의 권리 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 역세권 인접: 도원역(1호선)을 이용할 수 있어 출퇴근 및 외부 이동이 편리합니다.

* HUG 관련 특수성: HUG 인수조건 변경으로 인해 시장 예상가 대비 유리한 조건으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 면밀한 사전 검토 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 153,000,000원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, HUG 인수조건 변경의 구체적인 내용과 임차인 관련 확정 사항을 면밀히 분석한 후, 시장 상황 및 본건의 투자 가치를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.