나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70583 [1] 경기도 동두천시 지행동 270-4 지행주공아파트 104동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 2층 202호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 욕실, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임. (후면 내부구조도 참조)

설비내역

아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 지행동 270-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2. 지행동 270-14 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의정부지방법원 2026타경70583 (1) 사건으로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 동두천시 지행동 270-4, 지행주공아파트 104동 2층 202호입니다.

본 물건은 아파트이며, 감정평가액은 120,000,000원입니다.

물건의 전용면적은 59.99㎡ (약 18.1평)이며, 토지 지분 면적은 45.27㎡ (약 13.7평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 민OO입니다.

본 아파트의 명칭은 지행주공1단지이며, 2000년 4월 20일에 사용승인을 받았습니다.

총 4개 동, 269세대로 구성되어 있으며, 최고층은 15층입니다.

해당 물건은 104동의 2층 202호로, 전용면적은 59.99㎡ (약 18.1평)입니다. (분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, "지행초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 민OO입니다.

등기부상 말소기준권리는 2016년 11월 8일 접수된 연천군산림조합의 근저당(을4)입니다.

말소기준권리보다 선순위의 권리 및 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요: 없음)

등기부채권 총액은 152,800,000원입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내 위치하며, 주거지역으로서의 특성을 강하게 띱니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: "지행초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

* 주거 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 있습니다.

* 주차: 총 197대의 주차가 가능합니다. (아파트 정보상 총 주차대수 104대와 상이하나, 건축물대장상 총 주차대수가 더 정확할 것으로 판단됩니다.)

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용계획: 본 건 토지는 도시지역 내 제2종 및 제3종 일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 도로 관련 용도(소로, 중로) 및 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 제한사항이 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 영향을 줄 수 있으나, 아파트 부지로 이용 중이므로 직접적인 개발 제한보다는 지역적 특성으로 이해해야 합니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장 및 등기부상 내용과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임대차 관계: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이지만, 기타 참고사항에 임대관례 및 기타 사항이 '미상임'으로 기재되어 있어, 현 점유 상태 및 실제 거주 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도 조사 결과, 본 물건과 인접한 곳에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건 지행주공아파트는 경기도 동두천시의 일반적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

생활 편의시설 및 교육 시설과의 접근성이 양호하며, 교통 여건도 무난한 편입니다.

권리관계가 비교적 명확하여 인수해야 할 부담이 적은 물건으로 판단됩니다.

감정평가액은 120,000,000원이며, 최근 실거래가와 유사한 수준입니다.

본 물건은 안정적인 주거 환경을 찾는 실수요자 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게 고려될 수 있는 대상입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트: 실수요 또는 임대 수익을 위한 투자 기반이 됩니다.

* 권리관계의 명확성: 경매 후 부담해야 할 권리관계가 적어 예측 가능성이 높습니다.

* 교육 시설 인접: 초등학교가 가까워 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

* 최근 실거래가 반영: 감정평가액이 최근 실거래가 수준과 부합하여 합리적인 가격 접근이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보 및 감정가격을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 다음과 같이 예상됩니다.

최근 59.99㎡ 면적의 실거래가는 2026년 4월 11,500,000원 (1층) 및 120,000,000원 (15층)이었습니다.

감정평가액은 120,000,000원입니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 115,000,000원 ~ 125,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

본 보고서에서는 경쟁 상황 및 투자 전략에 따라 120,000,000원을 초기 제안 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.