나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4561 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 405-15, 마이빌3차 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경4561 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 0 (제공된 정보 기준)

물건명: (확인 필요)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제2층 제204호

1.2. 물건 명세

용도: 미지정 (확인 필요)

건축물 정보: (건축물대장 정보 확인 필요)

1.3. 매각 관련 정보

작성일: (정보 없음)

매각으로 소멸되지 않는 권리: (정보 없음)

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 교통

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하고 있습니다. 주변 교통 환경은 대중교통 이용 편의성을 중심으로 파악해야 합니다. 지하철역 및 버스 정류장과의 거리, 노선 등을 구체적으로 확인해야 합니다.

2.2. 주변 환경

주변은 주거 밀집 지역으로 추정됩니다. 편의시설, 교육 시설, 녹지 공간 등 생활 편의성을 높이는 시설과의 접근성을 파악하는 것이 중요합니다.

2.3. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 판단하기 어렵습니다. 지도 서비스 등을 통해 인근 지역의 환경을 조사하여 혐오시설(예: 고압선, 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에는 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적인 내용이 누락되어 있습니다. 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 해당 권리의 존재 여부와 내용을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 인수되는 권리

현재로서는 인수되는 권리에 대한 정보가 없습니다. 경매 물건의 권리 관계는 매우 복잡할 수 있으므로, 권리 분석 전문가의 도움을 받아 상세한 확인이 필수적입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무, 보증금 및 차임 수준 등을 파악하는 것이 중요합니다. 특히 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있다면, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. (임차인 이름은 개인정보 보호를 위해 김 , 이 등으로 마스킹하여 표기해야 합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

개봉동 지역의 상권 특성을 파악해야 합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상권의 활성화 정도 및 업종 분포는 별도 조사가 필요합니다.

4.2. 유동 인구

해당 물건이 위치한 지역의 유동 인구 수준은 상권 활성화와 직접적인 관련이 있습니다. 주거 지역의 특성상 주간보다는 야간 및 주말 유동 인구가 높을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

반경 내 마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 편의시설의 유무와 접근성을 파악해야 합니다.

5.2. 교육 시설

인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 있는지, 통학 환경은 어떠한지 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 부동산강제경매의 특성상 채무자의 저항이나 명도 지연 가능성이 있습니다.

* 제공된 정보가 매우 부족하여 물건의 상태, 정확한 용도, 권리 관계, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 확인이 절실히 필요합니다.

* 감정가가 '0'으로 기재된 부분은 실제 가치와 관련이 없을 수 있으므로, 정확한 감정평가서를 확인해야 합니다.

* 부동산 강제경매는 권리 분석이 중요하므로, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 혐오시설 유무 등 입지 조건에 대한 상세 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 부동산강제경매 건입니다. 현재 제공된 정보만으로는 물건의 정확한 가치와 투자성을 판단하기에 매우 부족합니다. 특히 감정가가 '0'으로 기재되어 있고, 용도, 특이사항, 주의사항, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 임차인 현황 등 핵심 정보가 누락되어 있습니다. 따라서 정확한 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사 등을 통해 추가적인 정보 확보가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 현재 정보로는 명확한 투자 포인트를 제시하기 어렵습니다. 만약 추가 조사를 통해 다음과 같은 장점이 확인된다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 시세 대비 저평가된 경우

* 개발 호재가 있는 지역에 위치한 경우

* 예상되는 명도 및 권리 관계 문제가 적은 경우

9. 예상 입찰가

현재 감정가가 '0'으로 기재되어 있어 정확한 예상 입찰가 산정이 불가능합니다. 예상 입찰가는 보증금을 제외하고, 물건의 실제 가치, 권리 분석 결과, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재로서는 주변 유사 물건의 시세 및 경매 동향을 파악하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.