나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1481 [3] 전라남도 완도군 완도읍 대신리 174-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2025.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1)은 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 소재 ‘화흥초등학교 동측 , 기호2,3,4)는 남측 근거리에 각각 소재하며, 기호 5)는 뷱서측 원거리에내에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전답 임야 등이 혼재한 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 답(휴경지)로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지로 전 및 일부 단독주택부속토지(마당 및 담)로 이용중임. 기호 4) : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 5) : 부정형의 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 본건이 도로로 이용중임. 기호 2) : 북측과 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4) : 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3) 토지의 일부를 인접 창고 건물이 점유중이며, 기호 3) 토지상에 감나무 등이 소재함.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 감나무 및 수목 매각 포함
2. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환]
3. 목록3.은 토지의 일부를 인접 창고 건물이 점유중임
4. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

해남지원 2025타경1481 (3)

1.2. 소재지

전라남도 완도군 완도읍 대신리 174-2

1.3. 토지 정보

토지 면적: 515.00㎡ (약 155.79평)

토지 용도: 전

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 1.00㎡ (감나무 및 수목 관련)

1.5. 감정가

16,583,000원

1.6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.7. 매각 대상

토지 매각 (일괄매각, 제시외 감나무 및 수목 포함)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 지역에 소재하며, 마을, 전답, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다. 인근에는 화흥초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 완도읍은 수려한 해양을 배경으로 한 관광 자원과 더불어 자연 속에서의 힐링을 경험할 수 있는 지역으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근 지역까지 차량 진입이 가능하며, 아스팔트 및 콘크리트 포장도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오 시설

화흥초등학교 외에 완도타워, 명사십리 해변, 완도수목원 등 관광 명소가 다수 존재합니다. 또한, 완도읍은 신선한 해산물로 유명하며 다양한 맛집과 감성 카페가 있는 것으로 알려져 있습니다. 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과상, 본건 소재지 인근에 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 도로 상태

감정평가서상 기호 1) 토지는 본건이 도로로 이용 중이며, 기호 2)는 북측과 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 3, 4)는 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접한다고 명시되어 있습니다. 기호 5)는 지적도상 맹지이나, 본건 소재지(대신리 174-2)는 도로 접근성이 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

본건의 말소기준권리인 주식회사 우영파이낸셜대부의 근저당권(2022-06-15) 및 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 본건 인수되는 부담 있는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 별도의 임차인이 인수될 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 농경지대의 특성

본건은 주로 전(밭)으로 이용되고 있으며, 일부는 휴경지 또는 단독주택 부속토지(마당, 담)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 농업 지역의 일반적인 특성을 나타냅니다.

4.2. 지역 개발 가능성

본건 토지는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 농업진흥구역 등 다양한 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. 특히 자연취락지구는 주거지 개발과 연관될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 교육 시설

본건에서 비교적 가까운 거리에 화흥초등학교가 위치하고 있어, 통학이 가능한 지역입니다.

5.2. 주변 생활 환경

완도읍은 해양 관광 자원이 풍부하며, 전복 등 신선한 해산물을 즐길 수 있는 미식 여행지로서의 면모도 갖추고 있습니다. 전반적으로 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 농지이므로 특별매각조건에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매각이 취소되고 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

6.2. 분묘기지권

특수물건정보에 분묘기지권이 명시되어 있어, 토지 사용에 있어 분묘 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 인접 건물 점유

감정평가서 및 물건명세서에 따르면, 본건 토지(목록 3.)의 일부를 인접 창고 건물이 점유하고 있어, 경계 및 점유 관련 문제가 있을 수 있습니다.

6.4. 경계 확인 필요

인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통해 별도로 확인해야 할 필요가 있습니다.

6.5. 제시외 물건

매각 포함되는 제시외 감나무 및 수목이 토지 상에 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 완도읍에 위치한 토지로, 농경지대 내에 소재하며 화흥초등학교가 인근에 있습니다. 농업진흥구역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 존재 가능성, 인접 건물 점유, 경계 확인 필요 등 권리 및 이용에 있어 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

자연취락지구 등으로 지정된 지역의 특성상, 향후 완도읍의 도시계획 변경 및 개발 사업 추진 시 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8.2. 자연 환경 및 관광 자원

완도 지역은 아름다운 해양 경관과 풍부한 관광 자원을 보유하고 있어, 관련 개발이나 관광 시설 투자와 연계될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 16,583,000원입니다. 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 특수 조건(농지취득자격증명, 분묘기지권, 인접 건물 점유, 경계 확인 필요성 등)과 지역 내 유사 토지의 실제 거래 사례, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.