나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50124 [3] 전라남도 해남군 황산면 원호리 787-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 ""원호마을"" 남동측 인근 및 북동측 인근에 각각
위치하는 부동산으로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사부지, 창고 등으로 형
성되어 있는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 제반차량 접근이 용이하며 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통
사정은 무난함.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(2)는 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 유지 등으로 이용중임.
본건 일련번호(3),(5),(6),(8)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 공히
답으로 이용중임.
본건 일련번호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 답으로 이용중임.
본건 일련번호(7)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(2)는 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3)~(5)는 맹지임.
일련번호(6),(8)은 남동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(7) 북서측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역,
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 농업보호구역,
준보전산지,
일련번호(4)~(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한),
준보전산지.
일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

공부상 지목이 일련번호(2)는 전이나 현황 전 및 유지 등으로, 일련번호(3)~(6),(8)은 임야
이나 현황 답으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1-가) 목조 토기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 목재 및 황토벽마감 등,
내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등,
바닥 : 장판지마감 등,
창호 : 목재창 및 알루미늄새시창임.

이용상태

일련번호(1-가) 주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호(1-가) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 일련번호(1-나)는 멸실임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 공부상 지목 임야이나 현황 '답'으로 이용중임
3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본현황

* 사건번호: 해남지원 2025타경50124 (3)

* 소재지: 전라남도 해남군 황산면 원호리 787-2

* 용도: 임야 (현황 '답' 및 '전'으로 이용 중)

* 토지 면적: 10195.00㎡ (약 3084.09평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물은 본 경매 대상이 아님)

* 감정가: 205,901,000원

* 매각 대상: 기타 (토지)

* 경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

* 채권자: 김OO

* 특이사항: 형식적 경매, 일괄매각, 공부상 지목 임야이나 현황 '답'으로 이용 중, 인접 토지 경계 불명확 (경계 측량 별도 확인 요함)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

* 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호마을 남동측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 농가주택, 농경지, 임야, 일부 축사부지, 창고 등으로 형성된 순수 농촌지대 및 마을 주변 농경지대입니다.

* 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

* 본건 및 인근까지 제반 차량 접근이 용이합니다.

* 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통 사정은 무난합니다.

1.2. 3.토지 현황 및 이용 상태

* 일련번호(2): 부정형 완경사 토지, 현황 전 및 유지로 이용 중. 서측으로 약 3m 콘크리트 포장도로 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축), 접도구역.

* 일련번호(3),(5),(6),(8): 부정형 평지, 현황 답으로 이용 중. 일련번호(3)~(5)는 맹지이며, 일련번호(6),(8)은 남동측 약 8m 아스팔트 포장도로 접함.

* 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지), 농업보호구역, 준보전산지.

* 일련번호(6),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지), 준보전산지.

* 일련번호(4): 가장형 평지, 현황 답으로 이용 중. 맹지. 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지), 준보전산지.

* 일련번호(7): 부정형 평지, 현황 전으로 이용 중. 북서측 약 2~3m 콘크리트 포장도로 개설됨. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축).

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 전반적으로 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업보호구역, 접도구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부 요약

* 갑2 (2007-03-12): 김병휘 소유권 이전

* 갑3 (2023-12-12): 국민건강보험공단 압류 (말소 예정)

* 갑4 (2025-01-03): 김관동 외 4명 상속 소유권 이전

* 갑5 (2025-01-15): 김영동 외 4명 임의경매 개시 결정 (말소 기준 권리, 청산을 위한 형식적 경매)

* 등기부 채권 총액: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

1.3. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

* 해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이나 업무 시설 등 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.

* 주변은 농경지와 주거지가 혼재되어 있으며, 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 시설

* 농가주택, 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고 등이 소재합니다.

* 가까운 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 2.교통

* 차량 접근은 용이하며 간선도로에 인접해 있어 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 형식적 경매: 일반 경매와 절차는 동일하나, 형식적 경매의 특성에 대한 이해가 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 임야이나, 실제로는 답 또는 전으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인이 필요하며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 맹지: 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업보호구역 등이 혼재되어 있어, 특정 용도로 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 소재지 인근에 명확히 분류되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 해남군의 농촌 지역에 위치한 임야이나 현황 답 및 전으로 이용 중인 토지입니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 감정가는 2억 5백 9십만 원대입니다. 차량 접근성은 양호하나, 공부상 지목과 현황의 불일치, 경계 불명확, 일부 맹지 등의 단점을 가지고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 향후 개발 및 활용 시 면밀한 검토가 필요합니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 전원생활, 주말농장, 또는 농업적 활용을 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 형식적 경매로 인한 시세 대비 저가 취득 가능성.

* 농촌 지역의 안정적인 토지 가치 상승 기대.

* 일부 필지의 계획관리지역 해당으로 향후 개발 잠재력 존재.

1.9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하지 않습니다. 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 감정가를 기준으로, 시장 조사, 권리 분석, 현장 답사 결과 등을 종합적으로 고려하여 직접 결정하셔야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.