나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4153 [17] 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서,
외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4153 (17)

감정가: 183,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 4층403호

용도: 오피스텔

건물 총 면적: 986.82㎡ (약 298.75평)

건물 층수: 5층 중 4층

구조: 철근콘크리트구조

1.3. 면적 정보

토지 면적: 19.22㎡ (약 5.81평)

토지 지분: 19.223㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.56㎡ (약 8.64평)

건물 지분: 28.56㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 위치합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 부정형으로 현재 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 없음)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 임 (파산자홍민지의파산관재인변호사임호택)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 08월 01일

* 확정일자: 2022년 07월 20일

* 배당신고일자: 2023년 12월 11일

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 권리분석 요약

인수 보증금 합계는 0원으로, 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 환경

본 물건은 "동방오거리" 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 광안역 역세권으로서 유동인구가 비교적 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 상권 활성화 요인

인근에 공동주택 및 주상용 건물이 다수 분포하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 뛰어나 방문객 유입이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

부산 도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

5.2. 주변 편의시설

"동방오거리" 및 광안역 주변으로 각종 상업 시설, 금융기관, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 민락수변공원 등 여가 및 휴식 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

5.3. 혐오시설 정보

주변 지역 조사 결과, 본 물건으로부터 직접적인 영향을 받을 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 수영구청 자료에 따르면 민락수변로 261에 수영클린센터(생활폐기물 관련 시설)가 있으나, 본 물건과의 직접적인 거리 및 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 사항

임차인 '임 '은 대항력이 없으며, 보증금 1억원에 대해 별도의 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 관리 및 이용 현황

건축물 현황도상 구조가 오피스텔과 유사하나, 건물 내 주차 현황판에 507호가 존재하는 것으로 표기되어 있고, 현장 조사 당시 공용부분인 통신실 확인이 어려웠다는 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다. 경매 입찰 시 임차인 점유 여부 등은 재확인하시기 바랍니다. 일부 호수는 오피스텔이 아닌 공동주택(다세대-도시형)으로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

6.3. 토지 이용계획

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 오피스텔로, 광안역 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 생활 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다. 임차인의 대항력은 없으므로 매수인이 인수하는 권리 부담은 없습니다. 다만, 건물 내 특이사항 및 임대 관계 미확인 부분은 현장 조사 시 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 전반적으로 안정적인 상권과 교통 여건을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산 지하철 2호선 광안역 역세권으로 뛰어난 교통 접근성.

* 민락동 일대 상업 및 주거 복합 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 인근 관광 명소(민락수변공원, 광안리 해변 등)와 가까워 관광객 대상 임대 및 활용 가능성.

* 매수인이 인수할 권리 및 보증금이 없어 깔끔한 권리 관계.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 183,000,000원입니다. 주변 오피스텔의 최근 매매 및 전세 시세를 종합적으로 고려할 때, 동일 면적대의 오피스텔은 약 7,700만원에서 9,500만원 수준의 거래가 확인되었습니다. 다만, 이는 전세 및 소형 오피스텔 기준이며, 본 건은 감정가가 더 높게 책정되어 있습니다.

본건은 전용면적 약 8.64평(28.56㎡)으로, 감정가는 183,000,000원입니다. 현재 시세 및 낙찰가율 등을 감안하여 보수적으로 접근한다면, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 146,400,000원 ~ 164,700,000원 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 최종 입찰가 산정 시에는 현장 조사 결과, 경쟁 물건 분석, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.