나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4153 [25] 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서,
외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2023타경4153 (25)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 5층504호

용도: 오피스텔

건물명: 프리빌리지 수

준공일: 2021년 07월 02일

총 층수: 5층

해당 층수: 5층

1.2. 면적 정보

토지면적: 17.98㎡ (약 5.44평)

토지지분: 17.981㎡ (약 5.44평)

건물면적: 26.92㎡ (약 8.15평) - 전용면적

건물지분: 26.92㎡ (약 8.15평)

1.3. 매각 정보

감정가: 172,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 해운대농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 2호선 "광안역"이 위치합니다.

다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리 형태에 가까운 부정형 토지로, 현재 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존은 2021년 07월 26일 감수창 명의로 등기되었습니다.

말소기준권리는 2021년 07월 26일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권최고액 3,060,000,000원)입니다.

이후 소유권이전청구권가등기(김종련), 임의경매(해운대농업협동조합), 가압류(지씨테크주식회사) 등이 등기되었으며, 이들 권리 또한 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 3,560,188,360원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 서

전입일자: 2022년 09월 15일

확정일자: 2022년 08월 29일

배당신고일자: 2023년 12월 05일

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음.

서원대 임차인의 경우, 전입일자 및 확정일자가 있으나 대항력이 없는 것으로 파악되어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 민락동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

"동방오거리" 인근 지역은 유동인구가 비교적 많으며, 다양한 상권이 발달해 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에 편의시설, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설 정보: 주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

도보 거리 내에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 필수 시설 이용이 편리합니다.

광안리 해변과 인접하여 주거 환경이 쾌적합니다.

5.2. 교육시설

인근에 민락초등학교, 한바다중학교 등이 소재하여 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임차인 서원대(대항력 없음)가 점유하고 있을 경우, 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

건물 내 주차 현황판에 507호가 기재되어 있고, 일부 공용 부분(통신실)은 현장 확인이 불가하였으므로, 실제 점유 관계 및 내부 상태를 재확인할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 리스크

오피스텔이라는 점을 감안할 때, 공실 위험에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

건물 관리 상태 및 유지보수 비용 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

부산 지하철 2호선 광안역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 광안리 해변과 가까워 주거 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

소형 오피스텔로 투자금 회수 및 재매각이 용이할 수 있습니다.

법원 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동의 입지 좋은 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

다만, 대항력 없는 임차인이 존재하며, 건물 내 실제 점유 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요한 점은 유의해야 합니다.

입지적 장점과 시세 대비 낙찰 가능성을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 투자 가치를 판단해 볼 만한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 유사 면적 및 위치의 오피스텔은 약 1억 8천만원에서 2억원 수준으로 거래되고 있습니다.

감정가 1억 7천2백만원 대비 시세가 높게 형성되어 있음을 고려하여, 보수적으로 접근 시 1억 6천만원을 예상 입찰가로 제안합니다.

이 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액이며, 실제 입찰 시에는 시장 상황 및 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.