나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4153 [22] 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서,
외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.

물건 비고

전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4153 (22)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 5층501호

건물명: 프리빌리지 수

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

토지면적: 19.22㎡ (약 5.81평)

건물면적: 27.78㎡ (약 8.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 해운대농업협동조합

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치하며, "동방오거리" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

등기부 현황을 살펴보면, 2021년 7월 26일에 소유권보존 등기와 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(3,060,000,000원)이 설정되었습니다. 이 근저당권이 말소기준권리가 되며, 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 2023년 9월 12일에 설정된 소유권이전청구권가등기(김종련)와 2023년 9월 25일 접수된 해운대농업협동조합의 임의경매개시결정(2,610,253,089원), 그리고 2023년 10월 11일 접수된 지씨테크주식회사의 가압류(400,188,360원) 등이 존재합니다.

임차인 현황으로는 최 임차인이 보증금 0원, 차임 0원으로 2023년 4월 13일에 전입하였으나 대항력은 없습니다. 또한 황 임차인이 보증금 100,000,000원, 차임 0원으로 2022년 8월 8일에 전입하였고, 2022년 8월 8일에 확정일자를 받았으나 대항력은 없습니다.

따라서 인수되는 보증금은 0원입니다.

주의사항으로, 전세사기 피해자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 기한 내 미납할 경우 효력이 상실된다는 점을 유념해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 수영구 민락동은 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역입니다. 특히 "동방오거리" 및 "광안역"과 인접하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 상업적 가치가 있으며, 오피스텔로서 광안역 역세권의 수요를 흡수할 수 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통망으로는 부산 지하철 2호선 광안역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로의 접근성이 우수합니다. 생활 편의시설로는 각종 상가, 병원, 은행 등이 인근에 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리합니다. 건물은 비교적 신축(2021년 사용승인)에 속하며, 주변 환경은 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유자우선매수 신고: 본 건에 대해 공유자우선매수 신고가 접수되어 있어, 낙찰 시 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있습니다.

* 공동담보: 해당 물건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 연체 등의 문제로 다른 담보물이 추가 경매될 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 가등기 존재: 소유권이전청구권가등기가 설정되어 있어 향후 소유권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있으나, 본 경매 절차에서 말소될 것으로 예상됩니다.

* 건물 내부 확인 제약: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물 내부(내벽 상태, 임대차 현황 등)를 직접 확인하지 못했습니다. 또한 공용부분인 통신실도 확인이 불가하여, 입찰 시 임차인 점유 여부 등을 철저히 재확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동의 우수한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 광안역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 현재까지 파악된 권리 분석상 명확히 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 공유자우선매수 신고, 가등기 존재, 그리고 건물 내부 확인의 어려움과 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 입지적 강점: 부산 지하철 2호선 광안역 역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 활용 및 임대가 용이할 것으로 기대됩니다.

* 잠재적 가치: 감정가 수준 또는 그 이하로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 178,000,000원입니다. 주변 시세를 종합적으로 고려했을 때, '프리빌리지 수' 오피스텔의 유사 면적 매물은 대략 180,000,000원에서 200,000,000원 범위에서 거래되는 것으로 파악됩니다. (본 정보는 추정치이며, 정확한 시세 조사가 선행되어야 합니다.)

본 건의 경우, 인수되는 임차인 보증금은 0원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공유자우선매수 신고라는 변수가 존재하므로, 이를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

위 내용을 종합하여, 예상 입찰가는 감정가 수준에서 약간의 조정이 있는 170,000,000원 ~ 185,000,000원 범위 내외에서 고려해 볼 수 있습니다. 이는 참고용이며, 최종 입찰가는 현장 조사, 권리 분석, 경쟁 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.