나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4153 [13] 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 3층306호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서,
외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.

물건 비고

공동주택(다세대-도시형:단지형)임.
전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2023타경4153 (13)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 해운대농업협동조합

1.2. 소재지

* 주소: 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 3층306호

* 신 주소: 부산광역시 수영구 민락로28번길 14

1.3. 물건 현황

* 용도: 다세대주택 (건축물대장상 용도: 업무시설, 현황: 공동주택)

* 토지 면적 (지분): 18.554㎡ (약 5.61평)

* 건물 면적 (전용 면적): 20.03㎡ (약 6.06평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 3층

* 건축년도: 2021년 7월 (사용승인일 기준)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가

* 감정가: 208,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통 접근성

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 2호선 "광안역"이 소재하고 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 지역/토지 이용계획

* 도시지역, 제2종일반주거지역임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 2021년 7월 26일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1)

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정임)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-04-24

* 확정일자: 2023-04-07

* 배당신고일자: 2023-12-12

* 대항력: 없음 (법원 공고상 대항력이 없는 것으로 보이나, 실제 점유 관계는 추가 확인 필요)

* 임차인: 주택도시보증공사

* 보증금: 99,880,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-04-24

* 확정일자: 2023-04-07

* 배당신고일자: 2025-05-14

* 대항력: 없음 (법원 공고상 대항력이 없는 것으로 보이나, 실제 점유 관계는 추가 확인 필요)

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 특이사항

* 공유자우선매수신고: 가능 (1회에 한함)

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행되었음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 본건은 "동방오거리" 인근에 위치하며, 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 도시철도 2호선 광안역이 있어 부산 시내 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리함. 다양한 노선버스가 운행되어 편리한 교통망을 이용할 수 있음.

5.2. 교육시설

* 주변 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

* 제공된 임차인 정보상 대항력은 없는 것으로 분석되나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 필요함. 대항력 있는 임차인 존재 시 인수 부담 발생 가능.

6.2. 전세사기 피해자 우선매수 관련

* 전세사기 피해자의 경우 1회에 한하여 우선매수권 행사가 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력 상실 및 재행사 불가 조항이 있으니 관련 규정을 숙지해야 함.

6.3. 건물 관리 상태

* 2021년 준공된 건물로 비교적 신축이나, 장기적인 건물 관리 상태 및 유지보수에 대한 확인이 필요함.

6.4. 혐오시설

* 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지 않음.

7. 종합 의견

7.1. 물건 특성 요약

* 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 공동주택(다세대)으로, 소형 면적이며 역세권에 인접하여 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있음.

7.2. 시장 전망

* 수영구 지역은 해변 접근성 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 꾸준한 주택 수요가 예상됨. 다만, 본 물건의 정확한 가치는 주변 시세 및 향후 부동산 시장 동향에 따라 변동될 수 있음.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 소형 아파트/다세대

* 광안역 인근 소형 면적 물건으로, 상대적으로 적은 투자금으로 접근 가능.

8.2. 신축 건물

* 2021년 준공으로 비교적 신축 건물이어서 유지보수 부담이 적을 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

* 제공된 최근 매매/전월세 JSON 정보 분석 결과, 유사 지역 내 거래 건들의 면적, 연식, 거래가에 편차가 큼. 본건(20.03㎡, 2021년식)의 감정가 208,000,000원(평당 약 1026만원)은 신축 소형 면적임을 감안할 때 합리적인 수준으로 판단됨.

9.2. 예상 입찰가 산정

* 인수되는 권리나 추가 부담이 없는 점, 신축 소형 물건임을 고려하여 감정가 대비 100% ~ 115% 수준을 고려할 수 있음.

* 따라서 2억 1천만원 ~ 2억 4천만원 사이의 입찰가를 예상해 볼 수 있음.

* 실제 낙찰가는 경매 당일의 경쟁률 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 판단이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.