나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4153 [14] 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 3층307호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서,
외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.

물건 비고

공동주택(다세대-도시형:단지형)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4153 (14)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 3층307호

건물용도: 공동주택 (건축물대장상 주용도는 업무시설)

감정가: 208,000,000원

토지면적: 18.55㎡ (약 5.61평)

건물면적: 20.03㎡ (약 6.06평)

대지권: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건축물대장상 주용도: 업무시설

실제 이용 현황: 공동주택(다세대-도시형:단지형)

건축물대장상 총 연면적: 986.82㎡ (약 298.51평)

건축물대장상 건축면적: 267.29㎡ (약 80.85평)

건축물대장상 대지면적: 448.7㎡ (약 135.78평)

사용승인일: 2021년 07월 02일

채권자: 해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량의 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 2호선 "광안역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 교통 사정이 양호한 편입니다.

* 도로: 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리: (정보 부족으로 특정하기 어려우나, 일반적인 임의경매의 경우 등기된 권리 대부분은 매각으로 소멸됩니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-30

* 확정일자: 2022-11-25

* 배당신고일자: 2023-12-07

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 보증금입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 민락동의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 "광안역"이 소재하고 있어 유동인구가 있는 편이며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 건물 내 다수의 호실이 공동주택(다세대) 또는 오피스텔로 이용되고 있어, 소형 주거 또는 업무용 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산 도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

* 편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거 환경: 주거 및 상업시설이 혼합된 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물대장과 실제 이용 현황 불일치: 건축물대장상 주용도는 '업무시설'이나, 실제로는 '공동주택(다세대)'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 추후 건물 이용, 증개축, 매매 시 행정적인 문제나 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가서 상 일부 내부(내벽)를 확인하지 못하였으며, 관련 참고사항에 폐문부재로 인한 미확인 사항이 언급되어 있어, 입찰 전 내부 상태에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

* 점유자 명도: 임차인 이 는 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 세대수 정보 불일치: 감정평가서 요약에서는 5층 건물 내 26개 호실 언급, 건축물표제부에서는 5층 건물 총 15개 호실(hoCnt) 정보가 확인됩니다. 또한, '507호'에 대한 언급이 있어 혼동의 여지가 있습니다. 실제 해당 호실의 정확한 위치 및 상태는 현장 재확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 수영구 민락동, 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권에 위치한 소형 주거/업무용 건물 내 호실입니다. 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며, 입지 조건 및 교통 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 건축물대장상 주 용도와 실제 이용 용도가 달라 잠재적인 리스크가 존재하며, 내부 상태 및 정확한 건물 구조에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임차인은 대항력이 없어 명도에 대한 부담은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 수영구, 광안역 인근이라는 점은 높은 투자 가치를 지닙니다.

* 신축 건물: 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 노후도에 따른 수리비 부담이 적습니다.

* 소형 면적: 20.03㎡의 소형 면적은 1인 가구 또는 소규모 사무실로 임대 수익을 기대하기에 적합합니다.

* 양호한 교통 및 편의시설: 광안역 접근성과 주변 근린생활시설의 존재는 거주 또는 업무 편의성을 높입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액인 208,000,000원을 기준으로 산정하는 것이 합리적입니다. 제시된 정보만으로는 주변의 정확한 시세 파악에 한계가 있으나, 비교적 신축 건물이며 입지가 우수한 점을 고려할 때 감정가는 시장 가치를 반영하고 있을 가능성이 높습니다. 단, 건축물대장과 실제 이용 현황의 불일치, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 208,000,000원 내외로 고려하는 것이 좋겠습니다.

혐오시설 관련: 본건 주변 지역에 대해 확인한 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.