나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4153 [4] 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서,
외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.

물건 비고

공동주택(다세대-도시형:단지형)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4153 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형:단지형)

감정가: 220,000,000원

면적:

* 토지면적: 13.38㎡ (약 4.05평)

* 건물면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

* 건축물대장상 연면적: 986.82㎡

* 건축물대장상 대지면적: 448.7㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 해운대농업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항: 공동주택(다세대-도시형:단지형)임.

건축물 정보:

* 건물명: 프리빌리지 수

* 준공일: 2021년 7월 2일

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕

* 용도: 업무시설 (건축물대장상), 공동주택(다세대)로 이용 중

2. 입지조건

위치: 부산광역시 수영구 민락동 172-7번지, "동방오거리" 남동측 인근.

주위환경: 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역.

교통: 차량 접근이 가능하며, 도시철도 2호선 광안역과 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

3. 권리분석

사건번호: 부산동부지원 2023타경4153 (4)

말소기준권리: 을1 (근저당, 농업협동조합자산관리회사, 2021.07.26 접수)

총 채권액: 3,560,188,360원 (본 경매 채권자: 해운대농업협동조합, 2,610,253,089원)

인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 임차인: 곽 (주택도시보증공사)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023.04.28

* 확정일자: 2023.04.11

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 건 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없음.

4. 상권분석

본 물건은 부산 수영구 민락동의 주거지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이함.

"동방오거리" 인근 지역으로, 주상복합 및 다세대 주택이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있음.

인근 지하철 2호선 광안역 상권의 영향권 내에 있어 상업적 가치를 유지하고 있음.

5. 생활정보

교통: 지하철 2호선 광안역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수함.

편의시설: 단지 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리함.

주거환경: 소규모 공동주택 및 주상용 주택이 어우러진 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공함.

6. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 상태, 마감재, 설비 등을 정확히 확인하지 못하였으므로, 실제 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 함.

주차 관련 사항: 건물 내 주차 현황판에 507호가 존재하며, 통신실 내부 확인 불가. 오피스텔과 유사한 구조에 대한 언급이 있어, 경매 입찰 전 임차인 점유 여부 등 추가 확인이 필요함.

임대 관계 미확인: 본 건의 임차인은 대항력이 없으나, 단지 내 다른 호실의 임대 관계는 미상일 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동에 위치한 2021년 준공의 신축 다세대주택임. 지하철 2호선 광안역 역세권에 위치하여 입지적 강점을 가지며, 권리 관계 또한 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸 예정이어서 매우 깔끔함. 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담이 없어 명도 또한 용이할 것으로 예상됨. 다만, 건물 내부 상태에 대한 정확한 확인이 필요하며, 오피스텔과 유사한 구조에 대한 언급이 있어 현장 조사를 통한 추가적인 정보 수집을 권장함.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 향후 가치 상승 잠재력이 있음.

역세권 입지: 지하철 2호선 광안역 인근에 위치하여 주거 편의성과 투자가치가 높음.

권리 분석 안전: 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 관계 측면에서 안전함.

소형 면적: 1인 가구 또는 소형 투자용으로 적합한 면적임.

9. 예상 입찰가

감정가: 220,000,000원

주변 시세 분석 결과, 제공된 JSON 정보의 거래 사례들은 본건과 건축 연도, 면적 등에서 차이가 있으며, 일부 사례의 가격이 현저히 낮아 직접적인 비교에 한계가 있음. 따라서, 감정가 220,000,000원을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적임. 신축 연도와 입지 조건을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려해 볼 수 있음.

예상 입찰가 범위: 190,000,000원 ~ 220,000,000원

(주의: 본 예상 입찰가는 제공된 정보와 일반적인 경매 투자 원칙에 기반한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 변동, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.