나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6187 [1] 부산광역시 남구 문현동 363-1 대림문현시티프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철2호선"지게골역"서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(지게골역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 37층 건내 제1층 제106호로서,
외벽:화강석마감,몰탈위페인팅 등 ,
창호:샷시창 등,

이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(기원)로서, 현장조사일 현재 본건(106호)은 인접호(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임(사진용지 참조.)

설비내역

위생 및 급배수설비,승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

가로망 상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 150m) 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
공부상 용도는 제2종근린시설(기원)이나, 본건(106호)은 인접호(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6187 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 363-1, 대림문현시티프라자 1층 106호

건물 용도: 공부상 제2종근린시설(기원)이나, 현황은 인접 호실과 통합하여 식당으로 운영 중

감정가: 48,000,000원

토지 면적: 3.30㎡ (약 0.998평)

건물 면적: 20.14㎡ (약 6.10평)

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 2호선 "지게골역" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 지게골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 본건이 속한 대림문현시티프라자는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 37층 건물이며, 본건은 1층 106호에 위치합니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다.

* 토지 이용 상태 및 도로: 본건 토지는 부정형으로 주상용 건물 부지로 이용 중이며, 인접 도로의 가로망 상태는 보통 수준입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(기준높이 110m, 최고높이 150m) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 05월 10일 접수된 주식회사남광글로벌에이엠씨 지분압류 (갑31)입니다. 이 권리보다 선순위인 권리는 소멸되지 않으나, 본건 등기부 요약상 해당 압류보다 선순위인 권리는 소유권이전(갑12, 2013-07-31) 외에는 없습니다. 따라서, 해당 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 안 (본명: 안복지)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입/사업일자: 2019년 01월 03일

* 대항력: 있음

* 비고: 배당신고일자 2025년 01월 02일. 대항력이 있으며, 전입/사업일자(2019-01-03)가 말소기준권리(2021-05-10)보다 앞서므로, 원칙적으로는 보증금 인수 대상입니다. 그러나 제공된 정보 상 "인수 보증금 합계: 0원"으로 표기되어 있어, 보증금 인수 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 임차인: 안지연

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입/사업일자: 2021년 12월 30일

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없어 보증금 인수 대상이 아닙니다.

* 인수되는 권리/금액:

* 제공된 정보에 따르면 "인수 보증금 합계: 0원"입니다. 하지만 안 임차인의 경우 대항력이 있어 보증금 인수 가능성이 존재하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. (추후 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 지하철역을 중심으로 공동주택과 근린생활시설이 발달한 일반적인 도심 상권입니다. 대림문현시티프라자는 주상복합 건물로, 건물 내 및 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하고 있어 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 지게골역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 메가마트 문현점 등 생활 편의시설이 있으며, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 기타: 주위 환경에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공유자 우선매수신고: 공유자는 우선매수신고권을 행사할 수 있으며, 이로 인해 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.

* 대항력 있는 임차인: 안 임차인은 대항력이 있으나, 제공된 정보상 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있어 이에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다. 인수 보증금이 실제 발생할 경우, 예상 입찰가 산정에 큰 영향을 미칩니다.

* 공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 용도는 '기원'이나 실제로는 인접 호실과 통합하여 '식당'으로 운영 중이므로, 향후 관련 민원이나 행정 조치가 발생할 가능성이 있습니다.

* 교통유발부담금 체납 이력: 과거 교통유발부담금 체납으로 인한 압류 이력이 등기부에 확인됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 소형 근린상가 지분 매각 건입니다. 교통이 편리하고 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 대항력 있는 임차인과의 보증금 인수 여부 불확실성, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 지게골역 인근으로 교통이 편리하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

* 소형 면적: 20.14㎡ (약 6.10평)의 소형 상가로, 비교적 적은 투자금으로 상가에 접근할 수 있습니다.

* 성장 가능성: 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시화로 인한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 48,000,000원

인수 보증금 합계 (제공 정보 기준): 0원

예상 입찰가 산정: 48,000,000원 - 0원 = 48,000,000원

주의사항: 상기 "인수 보증금 합계: 0원"은 제공된 정보에 따른 것이며, 대항력 있는 임차인(안 )의 보증금 인수 여부가 불분명하므로 실제 낙찰 후 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 또한, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 가능성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.