나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113252 [3] 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 355-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 장안천야구장 북동측 인근에 위치하는
토지들로서, 주위는 공동주택, 임야, 농경지 및 주거나지 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

기호1 토지 및 기호2 토지는 포장도로에 접해있어 차량접근이 가능하나 기호3 토지는
차량접근이 불가하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은
불편합니다.

형태 및 이용상태

기호1 토지 및 기호2 토지는 부정형의 토지로 평탄화 된 토지임야 상태이고,
기호3 토지는 인접필지를 통해 접근가능한 묵전상태입니다.

인접 도로상태

기호1 토지 : 본건 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
기호2 토지 : 본건 북측 및 남서측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
기호3 토지 : 인접필지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지 및 기호2 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역,

기호3 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역.

제시목록 외의 물건

항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호1·2 토지상의
일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호1·2 토지상의 수목은 별도의 경제적
가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바,
기호1·2 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이고, 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113252 (3)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 355-1

용도: 전 (공부상 지목, 현황은 임야)

감정가: 40,105,600원

매각대상: 기타

토지면적: 664.00㎡ (약 200.87평)

토지지분: 66.4㎡ (약 20.09평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.3. 등기부 요약

말소기준권리: 순천세무서 압류 (접수일자: 2021-02-22)

등기부채권 총액: 12,086,226원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 장안천야구장 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 임야, 농경지, 주거나지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

기호1, 2 토지는 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하나, 기호3 토지는 차량 접근이 불가합니다. 인근에 마을버스정류장이 있으나 시외곽지여서 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

기호1 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

기호2 토지는 북측 및 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

기호3 토지는 인접 필지를 통해 접근 가능한 맹지 상태입니다.

2.4. 주변 시설

본건은 개발이 진행 중인 지역과 자연녹지 지역이 혼재하는 곳으로, 인근에 주거단지와 농경지, 임야가 분포하고 있습니다. (지도 검색 결과: 주변에 김해 불모산, 신어산 등이 있어 자연환경은 우수하나, 대규모 상업시설이나 편의시설은 다소 거리가 있는 것으로 파악됩니다.)

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 별도 확인 필요)

3.2. 말소되는 권리

압류, 가압류 등은 말소기준권리 이후에 등기되었으므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원. 임차인 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 도시 외곽 지역에 위치하며, 주거와 농경, 임야가 혼재된 지역입니다. 주변에 대규모 상업시설보다는 소규모 주거단지나 농경지가 발달한 형태로 파악됩니다. 자체적인 상권 형성보다는 인근 지역의 배후 수요에 의존할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 도시 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우, 인근 도로를 통해 시내 접근이 가능합니다. 주변에 기본적인 편의시설은 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 병원 등은 접근성이 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 지분 매각으로, 공유자와의 협의 및 명도 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 및 현황 임야: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이며, 맹지 상태로 이용에 제약이 따릅니다. (기호3 토지)

* 농지취득자격증명 제출 의무: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으나, 1회에 한하며 보증금 미납 시 실효됩니다.

* 차량 접근 불가: 기호3 토지는 차량 접근이 불가하여 실질적인 이용에 제약이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 외곽에 위치한 임야 상태의 토지 지분으로, 맹지이며 차량 접근이 어려운 필지가 포함되어 있습니다. 형식적 경매로 진행되며, 농지취득자격증명 및 공유자 우선매수 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 지분 매각이므로 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획을 신중하게 고려해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 부산광역시 기장군 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 인근 개발: 주위 환경이 공동주택, 임야, 농경지가 혼재된 점으로 보아, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 40,105,600원입니다. 예상 입찰가는 본 물건의 지리적 위치, 현황, 권리관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 지분 매각과 맹지, 농지취득자격증명 등 제반 사항을 면밀히 검토한 후, 경매 전문가와 상의하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. (본 보고서에서는 낙찰가율 등을 감안한 구체적인 입찰가 산정은 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.