나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20661 [3] 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 150-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 소재 ""원기산마을"" 일원에 위치하며,
주위는 전·답의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근거리에 버스승강장 및 지방도가
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1,2,4,5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임.
일련번호3,6) 삼각형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임.
일련번호7,8) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임.
일련번호9) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임.

인접 도로상태

일련번호1,2,6) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함.
일련번호3) 남동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.
일련번호4) 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호5) 서측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호7,8) 동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.
일련번호9) 북측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1~9) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호6,9) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 등이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20661 (3)

소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 150-5

용도: 답 (전)

감정가: 4,725,000원

토지면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 노승림 (노OO)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 소재 "원기산마을" 일원에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

이용상태: 토지는 일련번호에 따라 부정형, 삼각형, 사다리형의 평지로서 조사일 현재 "답" 또는 "전"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일부 토지는 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입이 가능하며, 일부 토지는 소폭의 시멘트포장도로 또는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2008년 6월 13일자 근저당권 (익산농업협동조합, 60,200,000원)입니다.

총채권액: 등기부채권 총액은 약 19억 6천만원 (1,960,200,000원)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대사항은 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 상업 시설이나 편의 시설은 밀집되어 있지 않으며, 주로 농업 활동 및 농가 주택이 분포하는 지역입니다.

1.4. 생활정보

지역 특성상 도시 지역의 다양한 편의 시설 이용은 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활을 위해서는 인근 읍면 소재지의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지로서, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 리스크가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(500m 이내 모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 규제가 존재합니다.

제시외 물건: 일부 필지(6, 9번) 지상에 비닐하우스 등 제시외 물건이 소재하고 있어, 명도 과정에서 추가적인 협의 또는 비용 발생 가능성이 있습니다.

중복사건 및 공동담보: 중복사건으로 진행되거나 공동담보로 묶여 있다는 점은 권리 관계나 경매 진행 과정에서 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농업 목적의 토지로서, 농지법 및 관련 규제를 준수하는 것이 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 수 있습니다. 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 종사자 또는 농지 확보를 통한 직접적인 영농 활동을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

토지 자체의 개발 잠재력보다는 농업 생산성 향상이나 관련 지원 사업 활용에 초점을 맞춘 투자가 유효할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 4,725,000원입니다. 낙찰가 산정 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 향후 토지 이용 계획, 인근 농지 시세, 제시외 물건 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 입찰가 산정에 직접적인 영향은 없으나, 감정가가 낮아 입찰 경쟁이 예상될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.