나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20661 [6] 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 512-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 소재 ""원기산마을"" 일원에 위치하며,
주위는 전·답의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근거리에 버스승강장 및 지방도가
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1,2,4,5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임.
일련번호3,6) 삼각형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임.
일련번호7,8) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임.
일련번호9) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임.

인접 도로상태

일련번호1,2,6) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함.
일련번호3) 남동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.
일련번호4) 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호5) 서측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호7,8) 동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.
일련번호9) 북측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1~9) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호6,9) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 등이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).
3. 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스는 매각대상에서 제외. 감정평가서상 비닐하우스 소재로 인하여 제한받는 경우 단가는 25,200원/㎡임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20661 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 노OO

채무자: (자료상 미기재)

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 512-1

용도: 답 (감정평가서상 조사일 현재 '답' 또는 '전'으로 이용 중)

감정가: 468,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 중복사건, 농지취득자격증명, 공동담보 물건임.

* 토지 제시외 면적 없음. 건물 면적 없음.

* 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함.

* 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

* 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됨. 감정평가서상 비닐하우스 소재로 인하여 제한받는 경우 단가는 25,200원/㎡임.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 소재 '원기산마을' 일원에 위치하고 있으며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 농촌 지역임.

2.2. 교통상황

대상 물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준임.

2.3. 도로상태

일련번호 1,2,6) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함.

일련번호 3) 남동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.

일련번호 4) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.

일련번호 5) 서측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.

일련번호 7,8) 동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.

일련번호 9) 북측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 농림지역

* 가축사육제한구역 (2024-08-16) (모든 축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 농업진흥구역 <농지법>

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 소유권이전 (1973-05-01)

* 근저당 (2015-03-16, 채권액 1,200,000,000원, 말소기준권리)

* 압류 (2018-07-04)

* 임의경매 (2025-03-18, 채권자 노승림)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (제시된 정보상 임차인 없음)

4. 상권분석

대상 물건은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미함. 다만, 인근 지역의 농업 관련 시설이나 마을 공동시설 정도가 소규모 상권의 역할을 할 것으로 보임.

5. 생활정보

주거 환경으로는 인근 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 농업 활동을 위한 기반 시설 접근성은 보통 수준임. 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하나, 대중교통 편의성은 높지 않을 것으로 판단됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 제한

* 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 입찰 보증금 반환 불가.

* 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따름.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한이 있음.

6.2. 토지 접근성

* 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능하므로, 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행로 확보에 대한 확인이 필요함.

6.3. 제시외 물건

* 지상 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 철거 또는 이전 관련 분쟁 가능성이 있음.

6.4. 토지 면적 및 감정가 discrepancy

* 제공된 토지 면적이 13.00㎡로 매우 작으나, 감정평가서상 여러 일련번호의 토지로 기재되어 있어 실제 매각 대상 토지의 총 면적에 대한 추가 확인이 필요함.

* 감정가 468,000원 또한 매우 낮은 수준으로, 면적 대비 적정성 여부 검토가 요구됨.

6.5. 주변 환경

* 익산시 삼기면 일대는 과거 폐기물 처리 시설 설치 논란 등이 있었던 지역으로, 관련 혐오 시설 유치 가능성 및 주민 민원 발생 가능성에 대한 지역 환경 조사가 필요함. (관련 검색 결과: 익산 제3일반산단 폐기물처리시설 부지 매각 논란, 익산시 신재생자원센터 가동 관련 주민 반대)

7. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 농림지역에 속하는 답 토지로서, 농지취득자격증명이 필수적이며 지적상 맹지라는 점이 주요 특징임. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 토지 면적과 감정가의 현저한 불일치 가능성이 있어 추가적인 사실 확인이 반드시 필요함. 제시외 비닐하우스 제외 및 진출입로 확보 문제 등도 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 농업 관련 종사자 또는 농지 취득 자격이 있는 자에게는 농업 활동을 위한 기회 제공 가능성.

* 향후 농업 생산성 증대 또는 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 (단, 현저한 추가 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 특히, 토지 면적과 감정가의 불일치, 현장 조사 미실시, 주변 시세 파악 미흡 등 여러 변수가 존재합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 검토가 필수적입니다.

* 정확한 총 토지 면적 확인 (일련번호 1-9의 총 면적).

* 인근 유사 토지의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가 분석.

* 토지의 현황 이용 가치 및 개발 가능성 재평가.

* 농지취득자격증명 발급 용이성 및 관련 비용 고려.

* 추가적인 현장 조사를 통한 진출입로, 주변 환경, 비닐하우스 문제 등 상세 파악.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 심층적인 추가 분석 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.