나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31488 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.

교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.

이용상태

각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

물건 비고

현황은 공실로 바닥, 천정 부분 등이 공사 되어 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31488 (5)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호

용도: 근린상가

감정가: 319,000,000원

토지면적: 40.31㎡ (약 12.19평)

토지지분: 40.3065㎡ (약 12.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.50㎡ (약 28.89평)

건물지분: 95.5㎡ (약 28.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 현황은 공실로 바닥, 천정 부분 등이 공사 되어 있음

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 골드타워 구분상가 일부입니다.

부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이 있고, 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로 주변 환경은 대체로 양호합니다.

차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 대체로 양호한 편입니다.

남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2018년 3월 9일에 사용승인되었습니다.

1.2. 권리분석

본건은 임의경매로 진행 중이며, 등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다.

말소기준권리는 2024년 1월 26일 접수된 전주원예농업협동조합의 근저당권입니다.

이 외에 김영숙 소유권 이전, 주식회사원큐시티 소유권 이전, 주식회사카길애그리퓨리나 근저당권, 전주원예 임의경매, 전주김제완주축산업협동조합 가압류, 농업협동조합중앙회 가압류, 전주시 압류, 농협은행주식회사 가압류, 농업협동조합중앙회 가압류 등이 등기되어 있었으나 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 6,938,606,643원이지만, 경매를 통해 소멸되는 권리이므로 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원이므로, 대항력 있는 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변에 양현초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구와 더불어 주거지역의 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

현재 3층 306호는 공실 상태이며 바닥, 천정 부분 등이 공사 중에 있습니다. 다른 호수들도 사무실 또는 공실로 이용 중입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 시내버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성도 매우 좋습니다.

* 편의시설: 대로변에 위치하여 상업시설 이용이 용이하며, 주변 주거단지 및 학교와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 건축물 정보: 2018년 3월에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기가 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태이며, 일부 호실(305호, 306호)의 바닥 및 천정 공사가 진행 중이므로, 입찰 전 공사 진행 상황 및 완료 시점을 확인해야 합니다.

* 본건은 공동담보물건으로, 채무 규모가 크다는 점은 과거 채무자의 재정 상태를 유추하게 합니다. 다만, 경매 절차에서 해당 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 우수한 근린상가 건물입니다.

비교적 신축 건물이며, 모든 등기부상 권리가 말소될 예정이어서 권리관계가 깨끗한 물건입니다.

인근의 주거 단지 및 학교를 배후로 하는 상권 형성이 가능하며, 현재 공실 상태이므로 즉시 임대 또는 자가 사용이 가능합니다.

다만, 일부 호실의 공사 진행 중인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도가 용이할 가능성이 높습니다.

* 대로변의 우량 입지로 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 신축 건물이므로 건물 노후에 따른 수리 비용이 적게 발생할 것으로 예상됩니다.

* 현재 공실 상태이므로, 초기 투자 비용 절감을 위한 적극적인 협상 및 빠른 입점 계획 수립이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 319,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없는 깨끗한 권리 분석과 우수한 입지 조건을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 유사 물건의 실거래가, 예상 임대 수익률, 공사 완료 후 가치 등을 종합적으로 분석하는 시장 조사가 선행되어야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.