나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30264 [3] 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 114-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2,8)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 능교리 소재 ""산내면사무소"" 북동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호(3~5)는 전북특별자치로 정읍시 산외면 정량리 소재 ""민하마을"" 남서측 인근 및 내(기호5)에
위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(6)은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리 소재 ""수곡초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(7)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 ""상례마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은
마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,8)은 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전, 일부 구거 및 도로'로 이용중임.
기호(4,6)은 각각 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, '도로'임.
기호(7)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '답'임.

인접 도로상태

기호(1,2,4,8)은 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(3)은 남측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근함.
기호(5)는 본건이 도로임.
기호(6)은 서측으로 소폭의 농로를 통하여 접근함.
기호(7)은 동측으로 아스팔트포장도로를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,8)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
기호(3)은 계획관리지역, 하천(2016-12-30)(저촉), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역
(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)
<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역
(2015-06-19)<하천법>.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인
지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 소하천구역(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-13)
(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(3)일부 토지상에 다년생 농작물이 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호(3,4,6)토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 기호(3)은 전, 일부 구거 및 도로, 기호(4,6)은 '전'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여,공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록3. 토지이용계획확인서상 일부가 하천 저촉 및 소하천예정지, 하천구역에 속하고 일부는 현황 구거로 이용중이며, 일부에 다년생 농작물이 식재되어 있음.
3. 목록4. 는 토지이용계획확인서상 일부가 소하천예정지이나 그면적이 미미함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30264 (3)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 114-4

용도: 답

감정가: 5,063,990원

토지면적: 1109.00㎡ (약 335.47평)

토지지분: 369.63㎡ (약 111.82평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 건원기업주식회사

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

* 일괄매각. 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)

* 목록3. 토지이용계획확인서상 일부가 하천 저촉 및 소하천예정지, 하천구역에 속하고 일부는 현황 구거로 이용중이며, 일부에 다년생 농작물이 식재되어 있음.

* 목록4. 는 토지이용계획확인서상 일부가 소하천예정지이나 그 면적이 미미함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건이 소재한 정읍시 산외면 정량리는 민하마을 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 마을 주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다.

* 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 대중교통 이용이 가능한 수준입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 노선이 다양하지 않을 수 있습니다.

* 형태 및 이용상태

제공된 정보에 따르면 해당 토지는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건 토지는 동측으로 아스팔트 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 이는 차량을 이용한 접근성을 확보하는 데 긍정적인 요소입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 이용 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

1.2. 권리분석

* 권리현황

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 말소기준권리는 2025년 5월 22일 접수된 건원기업주식회사의 강제경매(갑8)입니다.

등기부등본상 매매로 인한 지분 이전 등기가 다수 확인되나, 이는 소유권 변동 내역으로 보이며, 경매로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황

임차인 현황은 별도로 명시되지 않았으며, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역으로, 일반적인 상권 형성이 어려운 지역입니다. 따라서 상권 분석을 통한 부동산 가치 상승보다는 농업적 이용이나 장기적인 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 농촌 마을 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 도로변 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분 매각으로 인한 복잡성: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자 우선매수 신고 등의 절차가 있을 수 있으며, 향후 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

* 토지 이용 제한: 목록3 토지는 하천 저촉, 소하천예정지, 하천구역, 구거로 이용 중이며 다년생 농작물이 식재되어 있습니다. 또한, 일부는 소하천예정지에 속하여 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

* 공부와 현황의 차이: 일부 토지의 경우 공부상 지목과 현황이 다르게 이용되고 있으므로, 실제 이용 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

* 환경적 제한: 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 설립 및 운영에 제약이 따릅니다.

* 외부 검색 결과: 주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 해당 지역은 농업용 토지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정은 농촌 지역에서 일반적으로 나타나는 규제입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전북 정읍시 산외면의 농경지 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다. 농지 취득 자격이 있는 개인 또는 농업 관련 법인이 입찰을 고려할 수 있습니다. 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 하천 저촉 및 소하천예정지 등 토지 이용상 제약 사항이 존재하는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 중요 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지로서의 가치: 현재 농업용으로 이용 중인 토지로, 실제 영농이나 농업 관련 사업에 활용 가능성이 있습니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 지분 매각 및 복잡한 권리 분석 등의 요인으로 인해 일반적인 토지 경매보다 낮은 경쟁률을 보일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 해당 토지의 향후 개발 가능성, 경매 시장의 동향 등 추가적인 시장 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.